Нужно ли межевать садовый участок?, межевать или нет - вот в чем вопрос...

В связи с изменениями в законе о кадастре(221ФЗ) всем владельцам земельных участков( наличие свидетельства о собственности не имеет значения!!!!!!!!) необходимо установить и согласовать границы участка, т.е. провести межевание , другими словами обозначиться географически на электронной карте. Допустимая погрешность 0.2 .
Запросите в МФЦ кадастровую выписку, ВЫПИСКУ , а не паспорт. И если в особых отметках будет значиться : «….границы участка не установлены …» срочно заказываем межевание. Если его не сделать, то с 01.01.2018 года эти участки будут ограничены в обороте, т.е. вы не сможете этот участок подарить, продать , заложить в банк и т.д…. Это те участки, которые в собственности.
Участки не приватизированные, немежованные ( не зарегистрированные в Кадастре и Росреестре ) с 01.01.17 года будут признаны бесхозными и переданы муниципальным властям.
Если в полученных вами , обнаруживается ошибки и несоответствия, то в этом виноваты будете вы.
Для проведения кадастровых работ звоните (4825)33-54-88 и 33-05-15



источник Сайт областного союза садоводов

Это сообщение отредактировал Я76R - 23.01.2017 - 17:20

извините за вопрос от неспециалиста, я как раз сейчас эту тему собираюсь проходить: а что именно устанавливают Кадастровый паспорт и отдельно-Межевой план? То есть для чего они предназначены и для чего нужны? На основании какого документа происходит регистрация в Росреестре?

Межевой план - первичный документ, который изготавливает кадастровый инженер.

На основе межевого плана происходит постановка земельного участка на кадастровый учет - делается запись в государственном кадастре. В результате этого получаем кадастровый паспорт.

После этого если право не было ранее зарегистрировано идем в администрацию, пишем заявление, прикладываем копию книжки садовода и справку от председателя СНТ - получаем правоустаналивающий документ (постановление администрации о предоставлении земельного участка в собственность)

С этим постановлением идем в МФЦ, - регистрируем право собственнности - делается запись в реестре - выдают выписку из ЕГРП.

В результате имем документы:
- межевой план
- кадастровый паспорт
- постановление администрации
- выписка из ЕГРП

Границы участка установлены, право собственности - зарегистрировано - занимаемся садоводством

Это сообщение отредактировал Я76R - 26.01.2017 - 01:19

Позвольте ещё вопросы:
-у нас участок прямо в поселении, и мы имеем двух соседей плюс вокруг земли муниципальные (дорога и проулок). Но по факту похоже именно мы первые выполняем оформление земли по современным требованиям. Возможно, у хозяев имеются какие-то документы, но в каком виде-сказать не могу. На Публичной карте их участков нет, на кадастровом плане территорий тоже нет.
1-Требуется ли нам выполнить с этими соседями согласование границ нашего участка, или это будут делать они, если начнут когда-нибудь оформлять землю (но не факт что они будут этим заниматься)?
2-За земли муниципальные кто по новому ФЗ уполномочен согласовывать-Администрация Поселения или Района?
3-В виде какого документа оформляется такое согласование? Это типовой бланк и где его взять?
4-Кто выполняет такие согласования: кадастровые инженеры при оформлении, собственники или администрация? Встречал в разговорах варианты-поэтому и спрашиваю.
5-Межевание участка при первичном его выделении (давно и не для нас) было выполнено в Относительной системе координат с репером в населенном пункте как я понял. Позже мне сказали, что существует система координат "СК76", которую увязывают через спутники, и через неё оформляют участок на публичной карте. Подскажите, пожалуйста, при необходимости в какой системе координат требовать оформление межевого плана?
6-Ранее при оформлении через БТИ встречал в межевых планах компьютерные диски. Сейчас они должны быть у собственника или их отменили, или их передают куда-то?

Спасибо.
К вашему Первому ответу: а такой термин как "кадастровый План" участка-есть или это ошибка, а может быть только "кадастровый Паспорт"?

Это сообщение отредактировал GlashaYar - 25.01.2017 - 16:04

Кадастровый план паспорт. Ошибка - исправил.

Если ваш участок стоит на кадастре, то видимо согласование вы уже делали (возможно это делал ваш кадастровый инженер, через публикацию в газете.

Согласование оформляется актом согласования границ, который является частью межевого плана, который изготавливает кадастровый инженер.

По вопросу системы координат - советую не заморачиваться - это дело кадастрового инженера - он должен сделать межевой план в таких координатах в которых его примет Кадастр. В общем то в последнее время Кадастровый инженер сам проводит процедуру постановки на кадастровый учет подавая сведения напрямую в кадастровую палату.

Для вас вполне себе будет документ Межевой план в бумажном варианте, где будет акт согласования границ с живыми подписями соседей.

У вас участок поставлен на кадастровый учет? Пришлете в личку кадастровый номер - гляну - посмотрю как он у вас стоит. Ест вероятность того что если делали давно то может быть такая запись "границы участка не установлены" тогда межевание нужно делать заново.

Там несколько сложнее-мы хотим чуть-чуть перераспределить земли уже имеющегося участка, тк Один угол вместе с двумя сторонами участка оказались на дороге с кюветом, соответственно-мы теряем площадь. Эту разбивку я проверял при покупке, но предполагаю была корыстная заинтересованность кадастрового инженера-знакомства были очевидны. В его разбивке колышками всё было хорошо, но документы на разбивку он так и не передал. Позже я заказал новую разбивку участка-и получили смещение-то, о чем написал в начале. Плюс-сделали в системе "СК76".
Исходный участок имеет все документы, включая Свидетельство на бумаге, к/паспорт с синей печатью кадастровой палаты, м/план с датой 21.06.2010г, прежнюю выписку из ЕГРП, копию Свидетельства предыдущего собственника.
Вот по этому я и пытаюсь для себя выяснить теорию, чтобы не допустить ещё одной ошибки. Желаемые действия с участком: исключить часть земли с дорогой и кюветом, добавить равный по площади для компенсации и Немножко добавить из свободных земель. Для таких действий возможности по территории имеются-при самом начальном выделении участка была предусмотрена нейтральная буферная зона без контакта с соседями и проулок широкий, и после изменений грузовое авто проедет свободно. Я же планирую создать единый забор с соседями, поэтому уточняю вопрос о согласованиях с ними.
Про публичную кадастровую карту мне сказали, что она является справочным материалом-не более. Раньше я видел свой участок на ней, сейчас-нет и не ищется. Является ли ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ именно НАХОЖДЕНИЕ (видение глазами) участка на публичной карте? А если там пропадает техническая компьютерная поддержка?
Или всё же ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ является размещения в каком-то ином документе, например, в Кадастровом Плане Территорий или ещё в каком-то?
Кадастровый паспорт является ли ДОКУМЕНТОМ действительно подтверждающим ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ положения участка, то есть по координатам углов? Я не знаю.
Если получиться, то номер скину в личку. Спасибо за внимание.

Это сообщение отредактировал GlashaYar - 26.01.2017 - 23:09

Получил ваше письмо, посмотрел по кадастровому номеру - на публичной карте написано, что границы вашего участка не определены.

Вы пишете, что делали межевание и вроде бы как все должно быть. Не знаю как в вашем случае это произошло...

Пробуем разобраться. Начнем с того что Публичная кадастровая карта не всегда правильно отображает состояние записи в кадастре.

Для начала предлагаю Вам сходить в МФЦ и заказать кадастровый паспорт. Посмотрим что там записано на сегодняшний день.

Возможно все не так и плохо.

не знаю правильно или нет по закону, но межевой план и кадастровый паспорт нам Передали при продаже. Я сам уже заказывал выписку из ЕГРП.
То есть на исходный участок все документы имеются, кроме Постановления Администрации, но и покупка была не из "первых рук", а от частного лица.
А вот после удачного перераспределения новое межевание предполагается, тк новые координаты углов появятся. Потребуется или нет Новый кадастровый паспорт после этого-не знаю.
Про публичную кадастровую карту уже сейчас сам понимаю, что там не всегда корректно бывает-компьютерная техника всё же, а не бумажный документ.
Все промежуточные действия с геодезистами были для Выноса Имеющегося участка на местность и составления схемы нового участка с Внесением его в систему СК76-это какая-то программа для фиксирования участков, изображение видел сам, но доступно не для всех.
Узнал о существовании ещё одного документа-Кадастровый План Территорий (КПТ), вроде бы из Роскадастра, но информацию из него заказывали и там наш участок имеется.

Это сообщение отредактировал GlashaYar - 27.01.2017 - 15:22

О каком перераспределении вы говорите?

У Вас в Кадастровом паспорте написано: местоположение определено относительно ориентира расположенного в границах участка.

Участок на кадастре у вас стоит - да, но границы не определены. Он есть (скорей всего как ранее учтенный) но где он и где его границы - сведений нет.

Так бывает.

Для определения границ нужно делать новый межевой план по уточнению границ. И вносить сведения в кадастр.

На основании старого МП сделать это не получится.

Соответственно согласование границ вам только предстоит, и вы теоретически (если согласуете с смежниками) сможете провести границы там где надо. Неизменной останется площадь +- 10%.


По поводу систем координат - в общем то не имеет значения в какой сделано. Есть ключи перехода и с помощью их можно переводить в любую систему (справочно).

1-а КАКИМИ ФРАЗАМИ записывается, что границы Определены или НЕ Определены при условии что в межевом плане уже имеются однозначные геодезические координаты углов и разрыв по земле до границ с соседями?
2- Является ли фраза, что "границы не определены" юридической недоработкой и нарушением закона?
3-Или это только нормальная констатация факта, когда вокруг никого и ничего нет (разрыв от соседей имеется)? То есть аналог -как в чистом поле выделен участок-никого рядом нет.
4-Могут ли предложить в Администрации сначала оформить старый Межевой с определением границ по существующим координатам, а потом исходя от него-Новый межевой план с новыми границами? И чем в таком случае будет отличие? Вопрос для удешевления процесса.
5-Не может ли фраза Границы НЕ Определены стать причиной Отказа со стороны Администрации Поселения по моему заявлению, которое я уже подал, о перераспределении земли участка
6-Как быть в случае отказа?
7-Без заявления в Администрацию в любом случае не обойтись, какая формулировка должна будет быть в Новом заявлении просто для того чтобы была внести в кадастровый паспорт фразу- Границы Определены?
8-А чем чреват в законодательном плане наш участок при имеющихся в настоящее время условиях, если вообще никаких действий по новому оформлению Не предпринимать?
Спасибо и извините за многословие-слишком уж неожиданно, а есть желание чтобы участок был Абсолютно узаконен.

Это сообщение отредактировал GlashaYar - 29.01.2017 - 11:43

У меня такая же проблема.
Есть землеустроительное дело.техпаспорт на дом,кадастровые паспорта на дом и участок. Свидетельство на право собственности,естественно имеется.
А на кадастровой карте отображается только кадастровый квадрат.Все старые участки в деревне имеют такие же документы.
Что нам грозит,если новое (отнюдь не дешевое ) межевание мы не сделаем.
И ещё интересует могли ли соседи с ДНП оформить участок не согласовывая границы с нами. Смотрю они изменения внесли в сентябре.Может мой забор уже на их территории стоит

Запросто такое может случиться...

Сходите в МФЦ, закажите Кадастровую выписку о земельном участке, госпошлина за эту услугу 350 рублей., зато будете спасть спокойно...

Лилия М.
Больше информации о Вашем участке может содержаться в Кадастровом плане территории. Заказ в МФЦ.

oldgardener
Читающий
Спасибо,закажу. Брали выписку сразу после покупки -всё было нормально.
А вот как сейчас -посмотрим.

Этот пост для тех кто пойдёт таким путём, чтобы не было удивлений и ожиданий:
сегодня 1 февраля заказал в МФЦ Выписку из ЕГРН, будет готова После 7.02-это о сроках (но может и не будет готова). Про организацию заказа-это действие в два захода: сначала дадут квитанцию и скажут: оплатить 400руб, но-в Сбербанке (с %% комиссионных: 20р с карты, 30руб-наличкой). Потом-снова в МФЦ за талончиком. Иметь свой паспорт и кадастровый номер участка-я взял Свидетельство. Должен получить с печатью и подписью, но пишут-что Выписка это справочный материал. Всё достаточно быстро-на ул Свердлова. СберБанк ближний метрах в 200 на Ленина бывш Прага.
А вот про то что Кадастровый План Территории тоже там можно заказать-не знал, но консультирующий специалист об этом не говорил, а с КПТ уже работал другой кадастровый инженер, на карте-спутнике там всё проявилось и наш участок тоже. Уже созвонился с МФЦ по поводу КПТ-из-за технических нестыковок они рекомендуют за этим делом на Пушкина 14А бывш БТИ, но туда не смог дозвониться, завтра постараюсь зайти к ним.
Доп инфа от 02.02. Заходил в Росреестр на Пушкина (б БТИ) в центральный вход, дальше телефонного аппарата внутренней связи не пропустили. По телефону ответили, что за КПТ надо обращаться в МФЦ, круг замкнулся. Позвонил в другой МФЦ, там сказали что теоретически заказать можно, квартал с карты стоит 1500руб, но технически сейчас нет возможности, что-то где-то не стыкуется, обращаться попозже.
Продолжу-история с КПТ становится всё интереснее: 03.02 зашел в б БТИ с другого входа-сбоку. Консультант в присутствии другого сотрудника сказал что КПТ можно в Электронном виде заказать в МФЦ, но можно и у них-тоже в электронном виде за 300руб, предварительно записавшись по телефону, который указан на их сайте. С проводного телефона этот номер не набирается! С мобилы-набирается, но там никто не подходит. Вот так. Ещё раз позвонил в МФЦ-там ответили что они с электронными документами на отправку вообще не работают, только на бумажном носителе (цену см выше), но сейчас -техническая неполадка на сайте Росреестра. Остаётся ждать.
Удалось дозвониться и записаться. Зашёл предварительно за квитком на 300р.
08.02-Получил в МФЦ Выписку из ЕГРН-спасибо девочке-сотруднице, она сначала записала меня в неисполненные заказы, а потом по собственной инициативе переворошила все материалы-и нашла при нестыковке с компьютерным учётом. НО для меня как для неспециалиста удивительно-я ожидал документ с расширенной информацией как в интернете описывают, а получил -один в один Кадастровый паспорт даже листы те же самые-3штуки, а не больше. Ладно, не пропадёт-всё свежие данные но -по Собственности. По границам земли скоро закажу КПТ.
14.02.2017Получил КПТ в электронной версии. Но для тех кому требуется такая информация: КПТ передают из Росреестра в такой компьютерной программе, что она не читается на домашнем компе в стандартных программах. Помогли, перевели в PDF, увидел координаты своего участка, но кадастровый инженер запросил именно само письмо из Росреестра, так как там информации больше. Вот где-то так. Всё.

Это сообщение отредактировал GlashaYar - 14.02.2017 - 12:35