Нужно ли межевать садовый участок?, межевать или нет - вот в чем вопрос...

Сегодня получили письмо от судебных приставов, что приостановлено право собственности на один из наших участков, купленных в прошлом году. Сказать что мы в шоке - это ни чего не сказать. На момент купли-продажи не было ни каких проблем с документами, свидетельство о собственности, кадастровый план, постановление на основании которого выдано первичное свидетельство о собственности, в общем, ни каких проблем не было, а сейчас, я как понимаю, нам на каждый участок придет такая бумага и что нам с этим делать и куда бежать, я ни как понять не могу. Участки находятся на территории СНТ, и на плане точки наших участков отмечены.

А не написано,на основании чего и в связи с чем приостановлено? Какое СНТ у Вас?

Фуу, разобрались. Приставы лохонулись, но их ошибки придется нам самим исправлять.

Если не секрет, то где?

а что конкретно надо исправлять? Приставы вроде как исполняют решение суда, а не своё желание.

Не секрет, Некрасовский р-н, недалеко от Красного Профинтерна.

Наложен арест (или как там его правильно) на имущество предыдущего владельца по претензиям в 2014 году, а мы купили землю в 2016, после претензионного периода. В общем, я не совсем понимаю логики их действий, но, как нам разъяснили, приставы не обращают внимания на даты, поэтому нужно с нашим договором прийти к ним и взять справку о снятии ограничений и переслать ее в Некрасовский р-н.

я так понял в результате текущей САМОподготовки по недвижимости, что в документе на участок должна быть строка "участок с обременением-арест" как в кадастровом паспорте так и в ныне действующей Выписке из ЕГРН. Если этой строчки не было, то может встречный иск подать, но это не более чем мысли вслух без практического опыта.

В теории всё верно, в кадастровом паспорте (и выписке) есть отдельный пункт об обременениях. Но, как видим, на практике бывает по другому....

Сейчас объединяют государственный кадастр недвижимости и реестр прав собственности на недвижимость - переходный период по этому каждый раз получаем новые формы документов )) в общем для вашего удобства все стараються...

Хорошо бы ТС-Весна прочитала эту графу из документов-если там прописано, что "с обременением", то-увы, недосмотр покупателя, не прочитали мелким шрифтом. А если не прописано об этом обременении, то это-работа для юристов, и для них будет иметь значение не статистика ошибок, а написанное пером слово. Бодаться, конечно, крайне сложно с оформителями таких паспортов даже при юридической своей правоте, но ведь против покупателя без стеснения завели дело и приставов подогнали. Даже если приставы сейчас отступили со слов ТС, всё равно хорошо бы бумагу поиметь на будущую жизнь-почему приставы отступили, то есть предполагается наличие официального оправдательного документа.

Совершенно верно, есть строчка "обременений нет", поэтому и говорю, что они накосячили, а нам исправлять.

Так и будет официальная бумага от этих же приставов, что обременение снято.
Единственное чего я ни как понять не могу, почему накладывают арест на НАШЕ имущество, а не на имущество человека к которому претензии! По логике приставов нужно арестовать имущество которое было в собственности два года назад (уже три, т.к. постановление от 27.01.17г), а не то что сейчас есть в собственности. Бред какой-то.

Я конечно не юрист, но простейшие вопросы по поводу ограничения (обременения), территориальной принадлежности, кадастрового номера и т.п. я обязательно проверяю и перепроверяю при заключении сделок.

Мы с вами слишком начитаны о теоретических вариантах правильной жизни, а в реалиях-всё иначе. По другому: всё хорошо с количеством и содержанием законов и отвратительно-с их исполнением, придумали же объяснение-"человеческий фактор", поэтому-не удивляйтесь. Главное, что будет бумага с отметиной "обременение снято", но радоваться-не раньше чем возьмете её в руки, чтобы не сглазить, и тормошить-контролировать лиц её оформляющих. Потом скопировать, сосканировать её-и хранить у сердца

Обременение возникает либо в силу договора ипотеки, и для этого достаточно в договоре купли продажи указать что расчёты не произведены на момент сделки, либо арест по решению суда.

Соответственно не понятно в чем накосячили приставы? Если они исполняют решение суда... Или в вашем случае как то иначе?

Если судом наложен арест - то возможно у суда есть вопросы о том правомерно ли было зарегистрировано предыдущее до вас право за вашим прадовцом...

Это сообщение отредактировал Я76R - 15.02.2017 - 16:57