О вопросах предоставления коммунальных услуг, и содержания общего имущества в МКД

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме"
http://publication.pravo.gov.ru/Document/V...amp;rangeSize=1

<Письмо> Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения"
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_210218/

12.01.2017 39
О Постановлении Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498

Названное постановление принято в целях реализации вступившего в силу переноса платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, в состав платы за содержание жилого помещения. Консультацию об этом читайте в ближайшем обновлении каталога ЖКХ.

Одновременно данным документом внесено множество поправок в Правила предоставления коммунальных услуг, которые должны быть оценены положительно. Кратко перечислим некоторых из них:

– удален пп. «у(1)» п. 31 (единственное упоминание о том, что средства, полученные в связи с применением повышающих коэффициентов, должны быть использованы целевым образом, поэтому отсутствуют основания для невключения спорных сумм в налоговую базу по НДС и налогу на прибыль);
– при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2));
– количество временно проживающих в помещении устанавливается на основании акта, составляемого исполнителем (п. 58);
– в платежном документе указывают размер повышающего коэффициента и при его применении размер превышения (п. 69);
– неустойка отражается в общем платежном документе (п. 70), в этом случае исполнитель столкнется с проблемой распределения сумм неполной оплаты по видам начислений;
– если будет установлено несанкционированное вмешательство в работу ИПУ, плата должна быть пересчитана исходя из норматива потребления с учетом коэффициента 10 (п. 81(11));
– перерасчет платы в связи с временным отсутствием проводится только в отношении тех помещений, в которых отсутствует техническая возможность установки ИПУ (п. 86);
– потребитель-должник оплачивает расходы исполнителя, связанные с введением ограничения и возобновлением предоставления коммунальных услуг (п. 121(1));
– установлены штрафы для исполнителя за необоснованное превышение размера платы (п. 155(1)).

Плять... эти епаные НПА...
За несколько последних лет все механизмы по начислениям были отлажены и работают по сей день в нашем МКД. Чего, суки, выдумали? Ни ...уя не понимаю.

На данный момент нет никаких ОДН, кроме электроэнергии. Да и по электроэнергии ОДН в доме в целом адекватный.
Что конкретно для нашего МКД изменится в связи с этими нововведениями и надо ли принимать какие-либо решения ОСС?

почитал где то и офигел:
если найдётся придурок и скажет уборка снега трактором - навязанная услуга УК, мне она не нужна и не имеете права ему выставить
или ремонт крыши - навязанная услуга, я живу на 1ом этаже и на крышу пофиг

INKatanov
С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, связанные с оплатой обещедомовых нужд (ОДН). В связи с этим Контрольно-вычислительный центр Нижнего Новгорода требует от ТСЖ/ЖСК/ЖК сообщить тарифы на ОДН. Причем сделать это необходимо в самые короткие сроки, в то время как общее собрание, на котором будет рассмотрен вопрос о тарифах на ОДН, пройдет в лучшем случае в конце первого квартала. Как быть в этой ситуации?

Изменения с оплатой ОДН с 1 января 2017 года
Федеральный закон "О внесении изменений в статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступил в силу в марте 2016 года. Начиная с 1 января 2017 года, платеж за ОДН будет включен в графу «Содержание жилья». Напомним, что ранее он была прописан отдельной строкой в квитанции.

Согласно новому закону, в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребл@емых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Нормативы на потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды
Нормативы на ОДН утверждаются органами государственной власти субъектов РФ.

Согласно поправкам при первоначальном включении в плату за содержание жилья расходы на ОДН не могут превышать норматива, установленного регионом на момент 1 ноября 2016 г. Однако, согласно п. 44 Постановления 354, регламентирующего порядок оказания коммунальных услуг, превышение в квитанции норматива расходов возможно, если общим собранием принято соответствующее решение.
http://uk-corp.ru/index.php?id=620

Т.е. в приложении к договору должна измениться калькуляция и соответственно увеличиться сумма платежа по этой статье, если я правильно понял. Но если этого ОДН нет априори?
Далее электроэнергия. Есть ОДН. Он будет тоже в графе СиРЖ? Или все останется в прежнем виде?
Извиняюсь за свою тупость, но что-то я совсем запутался.
deti , объясните мне, бестолочи, если сейчас в нашем МКД все ровно надо ли сейчас суетиться и предпринимать какие-нибудь шаги? Вы у нас самая подкованная в НПА...

INKatanov
Жду новые тарифы Мэра на СиР в связи с вкл. ОДН по воде, каналье и эл/энергии в состав жилищной услуги.

Пока, пару м-цев, в ТСЖ ничего менять не будем. Понаблюдаем как эта хрень будут приживаться.

Ну, если ОДН отсутствует (по крайней мере в начислениях), то и предмета для разговора нет. Не так?

deti спасибо.

Izumov

Х.з.... если это уже жилищная услуга, то по умолчанию должна быть или нет?

Раз эти нововведения происходят В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОДИ, то, следовательно, те тарифы мэрские в строках расходов, которые были в СИР до 01.01.2017, касающиеся содержания инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электросистем, необходимо удалять, иначе получится ДВОЙНОЕ взимание платы на содержание и ремонт тех же самых общедомовых устройств и систем: систем ХГВС, отведения, систем и устройств электрических и систем и устройств тепловых.

Это сообщение отредактировал frender - 17.01.2017 - 17:45

frender

Пока мы все руководствуемся логикой. А как реально все это будет реализовано непонятно.

INKatanov, похоже эти "нововводители" еще не осознали того, что будут ДВОЙНЫЕ сборы на содержание систем ХГВС, водоотведения, электроснабжения и отопления.

Вот смотрите что было в мэрских тарифах ваших ярославских (на глаза мне попались таблицы 2013 года, да это не суть, главное. что я вам хочу показать. что на эти цели деньги и так собирались в строке СИРЖП (обведено красной линией):


Стоимость в этих таблицах указывалась за 1 кв.м. общ. площади помещения (жилого/нежилого).

А сейчас они по какому принципу хотят вводить стоимость ОДН в СИРЖ? Тоже за 1 кв.м. общей площади жилья собственников или из расчета на 1 человека и потом помножить на количество проживающих, а если таковых нет, то из расчета на количество собственников?

Это сообщение отредактировал frender - 17.01.2017 - 21:16

frender

Опять же пока у всех интересующихся данной темой возникают только вопросы. Информация для нас полностью похоже не раскрыта нашими законотворцами. Что, в принципе, не удивительно. Сначала примут "сырой" закон, потом начинают его "править". Печально все это...

вы реально не понимаете масштаба бедствий?
это тупо заигрывание с электоратом.оно до добра не доведет