Автономная газовая котельная, В чьей собственности находится

Уважаемые коллеги.
Ситуация следующая: Сдан в эксплуатацию многоквартирный дом с автономной газовой крышной котельной. По словам Управляющей компании газовая котельная не находится в общедомовой собственности. Якобы застройщик при передаче документов на дом Управляющей компании передал документы и на газовую котельную, кот. не является общедомовой собственностью.
Но если обратиться к Жил. кодексу она должна являться общедомовым имуществом, а УК всего лишь её обслуживает, путем договорных отношений с организацией, имеющей лицензию на ремонт и содержание данной газовой котельной.
Просветите меня во владении кого все же находится данная газовая котельная??????

ну начнем с того что должен быть акт разграничения ответственности. Ну и каким сопственно макаром котельная отошла к УК, если УК не принимала участия в строительстве дома? Им безвоздмездно подарили котельную? за какие заслуги и кто? Что у вас написано в договоре на долевое строительство? Есть ли у УК документы на передачу ей котельной?

Ну начнем с того что я начал выяснять правильно происходит расчет за отопление и горячую воду при наличии в многоквартирном доме автономной газовой котельной ( А именно: п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307:
"При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения".)
Оказалось что УК использует тарифы как для централизованного отопления и подачи горячей воды, и данным пунктом Постановления правительства они не пользуются.
На мои доводы они ответили что котельная не входит в состав общего имущества, как этого требует пункт 18 постановления правительства. И фсё тут. И поэтому мы используем общие тарифы.

По поводу того есть ли у УК документы на котельную - Да есть, они очевидно переданы ей Застройщиком. Но это абсолютно не означает что они владеют данной котельной. Но мой вопрос УК: "Ну и кто же собственник данной котельной??? Вы что ли???" Они отвечают: "Ну не мы, мы лишь управляем ей. Но вы тоже не явлеетесь собственником, это же объект повышенной опасности. И потом мычание" )))
А в договоре долевого участия про эту котельную ничего не обозначено.
Вот у меня сосбтвенно и делемма сейчас стоит как и через какие органы власти нагнуть Управляющую компанию по данной проблеме, чтобы они работали в рамках действующего законодательства.

департамент городского хозяйства

Администрация Заволжского р-на

На каком основании? Указанные тарифы включают в себя доставку горячей воды и ремонт подводящих теплосетей.
У вас этого нет. У вас автономная система.

деп городского хозяйства - пустое место ничего они вразумительного не скажут вообще, ко мне на суд оттуда тетя приходила, помычала чота и ушла обращайтесь в Жилищную инспекцию, они УК и нагнут

Спасибо за совет. А у вас нет координат жилищной инспекции????

вот адрес "Государственная жилищная инспекция Ярославской области" http://www.adm.yar.ru/GJI/default.aspx

дада кстати Жил инспекция принимает заявления по электронной почте, очень удобно и отвечает потом тоже по почте. Зачет им однозначно

Спасибо за инфу!!!!

обратитесь по: energy.centr@mail.ru - точно объяснят что делать и как с этим жить

Юрик
а что это за адрес такой? какая то частня фирма или просто человек?

madcat, день добрый.
Вчера по телефону с жилищной инспекцией связывался, на прием хотел записаться.
дак они меня уверяли что это не их вопрос, и они этим не занимаются.
Я их спрашиваю, хорошо, а кто этим занимается??? Ответ: Не знаю (Раз десять прозвучало).
Так что я че то в думках, куда обращаться.
Может че еще подскажите.
Спасибо.

Gurych
ну я так понимаю, что в конечном итоге все сведется к суду ... а счаз я вечером гляну определение общедомовой собственности