Автономная газовая котельная, В чьей собственности находится

madcat, ок, спасибо.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ


I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.


По ходу котельная попадает под определение другого оборудования, расположенного на сетях теплоснабжения дома.

05.02.2009, Дмитрий Гордеев
Ответ по существу вопроса
При оплате коммунальных услуг необходимо использовать тарифы, установленные для ТОЙ организации коммунального комплекса, которая в готовом виде подает СВОЙ товар на вводе в многоквартирный дом.
Для расчета платы за коммунальные услуги используйте тарифы для населения на те товары, которые используются для приготовления в вашем доме горячей воды и производства тепловой энергии (газ, электрическую энергию, холодную воду). Эти тарифы устанавливаются органом регулирования тарифов Санкт-Петербурга. Если вы не реализуете тепловую энергию и горячую воду потребителям вне своего дома, то для вас тариф на тепловую энергию и на горячую воду НЕ ДОЛЖЕН устанавливаться для вашего дома. Вы же не организация коммуналдьного комплекса (см. подробнее ФЗ № 210-ФЗ от 29.12.2004 г.).
Для вашего случая прямой ответ дан в п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307:
"При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения".

05.02.2009, Игорь Кузнецов
Ответ по существу вопроса "Своя газовая котельная" появится у дома только после того, как вы (посредством ТСЖ,...), а "не навязанная застройщиком УК" займетесь вопросами формирования и обслуживания вашего общедолевого имущества. Вот такая должна быть для начала "позиция собственников".
Стоимость отопления (стоимость гигакалории - Гкал) определяется не только стоимостью газа.
Для каждой котельной и/или теплогенегирующей компании устанавливается тариф органом гос регулирования: ГУТ/РЭК.
Именно этот тариф в полной мере должен применяться к вашему дому, при условии,если в Санкт-Петербурге не существует субсидирования населения по услуге "отопление". Т.е. нет практики возмещения "тепловикам" разницы между фактической стоимостью Гкал и стоимостью, определяемой органами местного самоуправления для потребителей группы "население".
При наличии у вас в доме общедомового прибора учета тепла все расчеты должны вестись в соответствии с Пост пр-ва № 307, http://www.rg.ru/2006/05/31/kommunalka.html, по фактическому потреблению теплоэнергии (отопление и ГВС).
Некоторые вопросы/ответы по тарифам, договорам, УК,... с поставщиками теплоэнергии можно задать/найти на сайте - расчетный центра в Cанкт-Петербурге -
ГУП ВЦКП: http://www.kvartplata.info

Насколько я понял основной вопрос не чья котельная, а почему УК применяет тот или иной тариф?
Кстати ответ на оба вопроса получить очень легко, но для начала сообщите где котельная и по какому тарифу УК продает теплоэнергию и гор. воду ?

Юрик, сообщаю: Котельная находится на крыше 10 этажного дома.
Тариф применяют такой как для подачи тепла в многоквартирные дома с помощью цетрализованного отопления и централизованной подачи горячей воды. Что в нашем случае абсолютно (ни того, ни другого) нет.

То что котельная на крыше и так понятно, я имел ввиду район (адрес) и конкретную величину тарифа
Ну да ладно
Налицо явное нарушение законодательства о гос регулировании тарифов и еще кучи всяких умных бумаг
еще раз рекомендую обратиться по energy.centr@mail.ru - это их тема

В Белгороде собственники жилья замерзают в квартирах, имея свою котельную
08.12.2021

https://zhkh.su/news/v_belgorode_sobstvenni...otelnuju_42448/

Если у меня в квартире крякнет котёл, я меняю его за свои деньги.
Если крякнул большой котёл на несколько квартир, его должен менять Путин?
Полагаю, за соцнаймитов заплатит город. А собственники должны башлять из своих.

Это сообщение отредактировал +500 - 11.12.2021 - 07:44

Эта простая мысль до народа обычно не доходит.