Слив стояка в отопительный сезон

Обратился в УК с просьбой слить стояк отопления, нужно заменить полотенцесушитель т.к. полным ходом идет ремонт ванны, на что получил отказ. Якобы сливать стояки в отопительный сезон нельзя, ждите до мая. Собственно, из-за полотенцесушителя теперь невозможно завершить ремонт. Телефон слесарей не дают. Правомерен ли такой отказ?

Батя
а летом чем думали?летом нельзя было сделать?я тоже отказываю

Igsuk
Потому как летом квартиры еще не было. В чем проблема-то? Летом ведь тоже нужно сливать воду! В прошлом году зимой в квартире родителей делали ремонт в ванной, и за 500 рублей слесарь с удовольствием слил воду без всяких разговоров.

Батя
потому что просто слить летом когда нет отопления это одно
а слить когда есть отопление,да потом скакать что бы воздух спустить,да выслушивать стоны жителей а почему это у нас не греет желающих мало

Батя, отказ правомерен, но не по тем основаниям, которые Вам сообщили

а из-за того, что сам по себе "Полотенцесушитель" не является личным имуществом собственника квартиры. Он входит в состав системы отопления, а система отопления - это "Общедомовое имущество" вмешательство в конструкцию которой возможно только по согласию всех собственников многоквартирного дома. Таковы правила, утвержденные ПП РФ №491.
Вы вправе получить письменные согласия всех собственников, потом подать заявку в УО на смену полотенцесушителя, заплатить в УО за работы по сливу перед сменой полотенцесушителя и заливу теплоносителя после его смены.

А что скажете по поводу статьи 36 ЖК РФ п.3, в которой говорится, что крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; батарея и полотенцесушитель разве обслуживают более одного помещения?

Это сообщение отредактировал Батя - 27.09.2016 - 20:00

На колу мочало, начинаем сначала.

Батя, радиатор и полотенцесушитель сами по себе функционировать не могут, только в составе всей системы отопления, т.е. они являются инженерной системой - системой отопления в целом, которая проходит как внутри помещений, так и за их пределами и обслуживают более одного помещения.

" Верховный Суд РФ в решении от 22.09.2009 № ГКПИ09-725 изложил свою позицию по указанному вопросу. Суд указал, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого и нежилого помещения. Из положений п. 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с п. 5 и пп. «д» п. 2 этого же документа следует, что в состав общего имущества включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения. Иными словами, Верховный Суд РФ отметил, что п. 6 Правил содержания общего имущества не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества."
http://vopros-otvet.avo.ru/viewtopic.php?id=4832

Можно сделать вывод, что если полотенцесушитель сделан с байпасом и имеет запорную арматуру на прямой и обратке после байпаса-то это не ОДИ.
В ином случае-это ОДИ.
Если для замены "полотенчика" требуется слив воды, то ответ очевиден.

А если у меня стоят вентили на полотенцесушителе, я их перекрываю и он перестает обслуживать "более одного помещения". Т.е. вмешался в систему отопления что ли? Поменять сушилку в этой стране законным способом нереально.

тогда зачем стояк сливать?закрыли краны и меняйте полотенцесушитель

Вот этот полотенчик не ОДИ.

Drakar76, такая схема полотенцесушителя конечно удобная, позволяет снимать его и промывать не отключая систему ГВС или Отопления, однако она не правильная. Такая система позволяет бесконтрольно вмонтировать в нее тройник и сделать ответвление, например, на "Теплый пол", а это незаконно. В системах отопления и ГВС перед полотенцесушителем не должно быть никаких запорных устройств.

frender
Тем более.

Drakar76, а с Вашим примером в виде

я согласен, поскольку значимым является наличие запорного устройства.
ПП РФ №491 по этому поводу гласит:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.