Дачный посёлок "Никульская Слобода"., Земельный участок у воды в пригороде Яро

Вячеслав Малежик

давайте без матюков, тем более когда это читает не узкий круг людей!

ваш пример не очень удачный, загородная недвижимость - это не банка пива и не палка колбасы, со временем она не тухнет,а наоборот, со временем цена на неё только возрастает.

Aleks007
тогда давайте вежливей относится к потенциальным клиентам

а цена - вопрос спорный, есличо.

а если вы сами признаете, что вашу тему читает не узкий круг людей - прекратите постить старые боянистые шутки в собственных же темах. Это на вашей же репутации сказывается.


а пример - был приведен для наглядности. важно отношение, а не цена объекта покупки. по существу-то нечего возразить.


Это сообщение отредактировал Вячеслав Малежик - 18.10.2009 - 22:29

Вячеслав Малежик
+ мильон
Aleks007
как то вы грубо с потенциальными покупателями общаетесь вот почитала тут вас и желание если бы были возможности сами собой отпали

Aleks007

съездим может вместе, посмотрим на протухшие, упс, замороженные коттеджные стройки?

Давай разберёмся по порядку:
1. разберём пример строительства жилого дома общей площадью 150кв.м. на земельном участке в 15 соток:
На сегодняшний день в период проведения акции стоимость земельных участков производится из расчёта - 10.000руб/сотка (со строительным подрядом) и 35.000руб/сотка (без строительного подряда).
Стоимость строительного подряда при использовании строительной технологии с применением несъёмной опалубки из пенополистирола под чистовую отделку, составляет 25.000руб/кв.м. Для создания более благоприятных условий, у Застройщика, для строительства жилого дома существует возможность заключить договор подряда на строительство жилого дома напрямую с нашими строительными бригадами (получается, исключена административная наценка) и стоимость работ в тех же объёмах, составляет 17.000руб/кв.м.
Давайте посчитаем:
Вариант-1
15сот. х 10.000р. = 150.000р. (стоимость зем.участка с подрядом)
150кв.м. х 25.000р. = 3.750.000р. (стоимость строительства дома)
150.000р. + 3.750.000р. = 3.900.000р. (общая стоимость).
Вариант-2
15сот. х 35.000р. = 525.000р. (стоимость зем.участка без подряда)
150кв.м. х 17.000р. = 2.550.000р. (стоимость строительства дома)
525.000р. + 2.550.000р. = 3.075.000р. (общая стоимость)

При использовании Варианта-2 экономия составила - 825.000р.Выгода очевидна.
Если применить другую строительную технологию - оцилиндрованный брус, каркасное строительство, то экономия будет ещё значительней. А если, будете строить своими силами, возможно получите суперэкономию.

2.Начните подбирать проекты жилого дома общей площадью от 150 кв.м. найдётся множество интересных вариантов.

P.S. При расчёте необходимой площади для установки газового оборудования применяется формула, в которой одна из составляющих является кубатура жилого дома. Но в любом варианте существует минимальная площадь помещения. Так же в это помещение требуется отдельный вход. Не забудьте об этом при выборе проекта дома.

не совсем понял какая цель поездки?

Aleks007

вы Никульскую слободу собираетесь строить или Загородный сад?
прочитайте еще раз, к чему моя фраза относилась.

неправда. весь абзац.

а что, в дома меньше 150 метров - не ставят газовое оборудование? как интересно.

Enya

с какого места нужно смотреть/читать, чтобы понять о чём это вы?

Вячеслав Малежик
завтра с 11.00 до 13.00 позвоните мне на сотовый 8-961-162-16-16, очень хотел бы с вами встретиться.

упс.
только щас увидел, извините.

если все-таки надумаю покупать участок в Никульской слободе - обязательно позвоню и встретимся в вашем офисе.

Вячеслав Малежик

будем рады вас видеть.

Можно пояснить, что это и для чего это?
Я правильно понимаю, что я могу заключить договор напрямую с вами, тогда по 25 тыр за метр, и вы гарантируете сроки постройки, делаете согласования проекта, решаете задачи подключения к комуникациям и т.д.

Либо вариант 2., вы посылаете меня с тем же проектом к тем же строителям, но ответственность за ссроки и качество не несете, и с тем же самым проектом я должен буду сам бегать согласовывая его....?

Наверное выскажу крамольную мысль, но почему бы не продавать участки по 10 000, и строить по 17 000 , а не пытаться урвать/хапнуть/навязать) - выберите сами.

Наверное в России всегда так будет.... зарабатывать по честному не умеем, поэтому где-бы что-нибуть урвать...

Это сообщение отредактировал Aleks007 - 14.01.2021 - 15:01

Мое мнение, ценник в 35 000 за сотку, на сегодня считаю завышенным.
Сейчас котеджные поселки у которых газ, эл-во , дороги только в проекте (на бумаге) плодятся как грибы после дождя.
Да, место не плохое, но больше явных плюсов нет.

Зато когда туда дотянется газ, эл-во, дороги, цена вполне может быть 50 -60 000 руб, но будет это года через три. Следовательно особой доходности в этом не получить.

Есть смысл вкладывать деньги (если свободные есть) если стоимость составляла бы около 20 000 руб за сотку но не 35 000.

Это все IMHO.

Стоят два гриба, мухомор и белый, в лесу и видят - идет грибник.
Белый: "ну блин щас резня начнётся!"
Мухомор: "не знаю как насчёт резни... но по морде с ноги я точно получу!"