Перевод квартир в нежилое помещение., 1-2 кв-стоматология 4 кв-юр.консультация

№67
Ошибаетесь, уважаемый сосед. Простите, конечно, но согласие жильцов требуется. причем всех до единого

Раньше я тоже так думал.

№67 ну а почему сейчас не думаете?

Из содержания статьи 23 ЖК РФ следует, что для перевода в нежилой фонд необходимо предоставить следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Отказать в переводе в нежилой фонд местные органы исполнительной власти могут только в случаях, установленных законодательством (п.1 ст. 24 ЖК РФ). Отказ допускается в случае:
-непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса документов;
-представления документов в ненадлежащий орган;
-несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса условий перевода помещения;
-несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.


Вот такие грустные новости.

Это сообщение отредактировал Граф фон Штауффенберг - 6.09.2009 - 14:33

Это бесспорно. Но есть и другие моменты, которые могут не позволить произвести перевод помещения в нежилое. См. выше ссылку на судебную практику.

Граф фон Штауффенберг
не грустите, уважаемый сосед. В нашем доме юристов, простите, как собак нерезаных, прорвемся.

Денег с этих людей ТСЖ не получит никоим образом - недвижимость уже в собственности.
с другой стороны перепланировка в части создания отдельного входа в доме может быть реализована на мой взгляд (не профессиональный) только по согласованию с ТСЖ, а соответственно проектная документация, получение лицензий и пр. может быть ограничено желанием ТСЖ (нами).

но зачем нам это нужно? в смысле нежилое помещение.
кроме того, что многим все равно - надо задаться вопросом - зачем нам это надо? если будет стоматология, то рентгеновские лучи проникают сквозь стены и это даже не запах от мусопровода...

Я бы тоже был бы против стоматологии в своем доме, но, извините меня, про рентген-излучение и запах - бред...

Nord_30
Видимо, высоко поселились и не осознаете всей проблемы, равнодушный Вы наш

это гражданин не из нашего дома)))

Не из вашего, это верно. Да даже если б и в нашем это было... Неужели вы действительно думаете, что современная стомат.рентген-установка способна своими лучами поразить весь дом??? Я просто имел ввиду, что в борьбе за свои права надо приводить более убедительные аргументы...

ПС.Странные у вас какие-то реакции на все. Хотя, бывают соседи, которые дадут фору любой стоматологии. Все познается в сравнении....

Это сообщение отредактировал Nord_30 - 24.09.2009 - 16:17

По новому СанПиН 2.1.3.2524-09 они могут не врезаться в существующую вентиляцию:

Однозначно НЕТ "юристам-стомотологистам" и прочим, жаждущих нашего первого этажа . Главное, чтобы мэрия приняла верное решение и при отсутствии согласия всех собственников отказала комерсам в переводе в нежилое, а то придется через суд нам это решение обжаловать

Граф фон Штауффенберг
Замечательно, что Вы процитировали данный документ. Мы тоже его в загашнике держали.

Практика районных судов исходит из того, что перевод без согласия жильцов возможен.
На счет рентгеновского оборудования - его запрещено устанавливать в жилых зданиях.