Перевод квартир в нежилое помещение., 1-2 кв-стоматология 4 кв-юр.консультация

Многие знают, что в доме 60 по пр. Машиностроителей на первом этаже некоторые квартиры отделываются под нежилые помещения. В частности в 1-2-ой квартире предполагается размещение стоматологической клиники, а в 4-ой юридическая консультация. Владельцы этих квартир предполагают организовать отдельные входы не сообщающиеся с общим.
Так же они готовы организовать видеонаблюдение по периметру здания и взять на себя благоустройство газона, прилегающего к их помещению.
Однако владельцы квартир второго этажа дружно и категорически против такого поворота событий, по их мнению перевод квартир первого этажа в нежилые помещения повлияет на безопасность и комфортность проживания.

По данному вопросу в помещении правления состоялась встреча противоборствующих сторон. Решения найдено не было. Доводы и тех и других не устроили оппонентов. Каждый остался при своем мнении.

В свою очередь хочу добавить, что перевод жилого помещения в нежилое не может обойтись без участия Товарищества Собственников Жилья и общего собрания дома. Так же возможно принятие решения в судебном порядке как с одной так и сдругой стороны.

Есть и еще один аспект вышеуказанного конфликта: Как всем известно, дом 60 по пр. Машиностроителей еще не введен в эксплуатацию, а квартиры 1, 2 и 4 строились как жилые и приниматься должны как жилые. Застройщик не пойдет на изменение проекта. Перевод квартир в нежилое помещение может произвестись только после разрешения на ввод в эксплуатацию.
Таким образом, поднятие шума по данному вопросу может оттянуть ввод на неопределенное время. С другой стороны, бездействие и умалчивание сыграет в пользу владельцев 1, 2 и 4 квартир.

Дилемма, однако!

А какого мнения ВЫ?

P.S. В ближайшее время на нашем сайте http://sedmoe-nebo.orgfree.com/ будет организован опрос в виде виртуального голосования. Участвуйте.

Это сообщение отредактировал Dryundel - 13.08.2009 - 13:52

Судебная практика в пользу жильцов. Читай здесь: http://www.advocate-realty.ru/practices/unitsp/?id=393361.
Да, а какие доводы у жильцов 2-ого этажа и стоматологов-юристов?

Стоматология и юр. фирма - не самые плохие соседи, на мой взгляд. Полечить зубки не выходя из дома, мне было бы удобно.
(Живу выше второго этажа)

ДД всем! А есть ли смысл? Стоматология уже ступеньки себе делает, что позволяет предположить решение вопроса в их пользу. Даже не процесса решения, а что он уже решен!!! Хотя доводы сторон интересно бы послушать. На сайте проголосовавших "ЗА" десять к одному . Да и действительно это не самые плохие соседи.

Это сообщение отредактировал №67 - 17.08.2009 - 09:22

Уважаемые соседи, просто для того чтобы осознать факт наличия нежилых помещений в нашем с Вами доме, прежде чем голосовать подумайте немного о перспективах жизни следующие лет-30-40.
Давая ЕДИНОЖДЫ согласие на перевод помещений в нежилое, мы обрекаем себя на:
1. Проблему, связанную со спокойной жизнью.
После сдачи дома, мы все планировали сделать огораживание территории 2 домов, с целью организации парковки наших автомобилей, и с целью более спокойной жизни в НАШИХ ДОМАХ, организовать детскую площадку для наших детей, и т.д.
Если на 1 этаже будут нежилые помещения - спокойной жизни можно сказать "пока". И неужели непонятно, что именно так и будет - проходной дом, чужие люди, неизвестно с какой целью приходящие в дом - зубы полечить или что-то украсть у нас с Вами - жителей нашего дома.
2. Вечный неприятный запах стоматологических реактивов (какие бы они супер качественными не были), попадающий в общую вентиляцию и могущие вызывать аллергию у людей. На вечный запах обречены будут соответсветственно жильцы 2,3,4 этажей(а через лет 10 и повыше), находящиеся над 1 и 2 квартирой. ВЕНТИЛЯЦИЯ ТО ОБЩАЯ! Лично я у себя в туалете и ванной через вентиляцию чувствую запах пищи, когда ее готовят соседи, а когда курят - то и запах табака.

можно долго перечислять негативные моменты, но пускай все жители сами подумают и дойдет до них смысл.
Скажу лишь еще один аргумент:
все мы не вечны, представьте ситуацию: ну не пошел у них бизнес, мать его ети.... и решили они продать свои офисы более состоятельным гражданам.
А те возьми и открой в нашем доме какой-нибудь магазин, и не дай Бог продуктовый, бесплатным приложением которого будут мыши и крысы.
67! Это насчет не самых плохих соседей.
Поймите, даем согласие один раз, дальше нас уже никто и не спросит, и это будет только начало, квартиры 3,5,6 - посмотрят на это дело и в конце концов выставят на продажу бизнесменам. А нам дальше как жить?
Да почему бы этим бизнесменам не купить офис, если они работать хотят, а не жить. Так ведь дорогая какая коммерческая недвижимость!, легче купить на 1 этаже, и плевать им на людей, они то сами в другом месте живут.
Соседи, к разуму Вас призываю, посмотрите на эту ситуацию, не как жители высоких этажей, не будьте равнодушными - это наш с Вами дом.

А Председатель настроен именно равнодушно. Вы то вроде разумный человек, а оказывается давно знали и даже не препятствовали, и молчали.
Без обид - не будете наши интересы отстаивать - придется ставить вопрос о переизбрании.
ЭТО НАШ С ВАМИ ДОМ - И МЫ ВСЕ СВОИ КРОВНЫЕ ОТДАЛИ, ЧТОБЫ ЖИТЬ В НЕМ.
ПОДУМАЙТЕ НАД ЭТИМ, СОСЕДИ


Это сообщение отредактировал Елена Р. - 18.08.2009 - 12:19

Эмоционально.
Тока вот решать сей вопрос придется через суд. На все Ваши доводы они дружно положат и после сдачи дома прорубят себе отдельные входы и выходы. Судя по тому, что стоматологи уже делают лесницу - плевать они хотели на собрания жильцов.

№67
Вы правы, они плевать хотели на всех, кто купил здесь квартиры. Я тоже вижу что они продолжают делать свое дело, но это все до поры до времени.
На встрече с нами они заявили, что вложили деньги и не остановятся. На что мы ответили, что мы тоже вообще-то не бесплатно эти квартиры получили, и мы может вложили даже больше чем они. а я так вообще по рыночной цене покупала на окончательном этапе, и если бы мне тогда сказали, что здесь будет нежилое, отказалась бы от покупки в этом доме.
Народ, думайте как следует, переспите ночь с этой мыслью, и Вам станет все ясно.
Свое надо отстаивать. Мы все работаем где-то а приезжаем домой отдыхать, а не нюхать химию, и за что мы платили в таком случае? Хитро*опые, блин, пускай идут и выкупают офисы, а не квартиры переделывают в нашем доме.

Елена Р.
Согласна на 100%

Lastochka
на каком этаже живете?

А некоторые ТСЖ добровольно сдают свои помещения под офисы и магазинчики (!), - сам живу в таком доме. Жильцы не против потому, что арендная плата идет на общедомовые расходы. Думаю, если б и здесь была б таже история, все были бы согласны

А еще можно крышу отдать под световую рекламу - красиво

Елена Р.
Поддерживаю.
Переведя помещения в нежилые их потом легко перепрофелировать под что угодно: из юридической консультации в частную баню....
Порядка в доме не прибавится...

DAN Спасибо за поддержку.
Соседи довожу до Вашего сведения: в газете "Из рук в руки" опубликовано объявление по продаже 2-х комнатной квартиры в нашем доме на 1 этаже в объявлении указано: можно под офис. Мы по этому объявлению позвонили под видом потенциальных клиентов, попали в Агентство недвижимости. Там нам сказали, что: ДОМ СДАН, ПЕРЕВЕСТИ В НЕЖИЛОЕ НЕТ ПРОБЛЕМ - ЭТО СТОИТ 80-100 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ, И СОГЛАСИЯ ЖИЛЬЦОВ НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Так что делайте выводы, уважаемые!
Теперь продается еще одна квартира неизвестно под что.
И эти граждане из АН вводят в заблуждение потенциальных клиентов, и еще врут что дом сдан, и наше с Вами согласие не требуется. И за кого они нас принимают. За стадо баранов что ли?

Не выйдет.

Товарищ! Елена Р. пишет вам о спокойствии, а вы о деньгах! Стыдно!!!

Как стало известно из надежных источников - согласие жильцов о переводе в нежилой фонд действительно не требуется...вот

А поподробнее?