Выделение долей детям после погашения ипотеки, Можно ли как то не выделять

Девочки ,ситуация такая .У нам двое детей ...и две квартиры , одна из которых куплена в ипотеку ,с использованием мат капитала .Собственники мы с мужем .При использовании мат капитала писали обязательство ,ну как все ... Ипотеку платить ещё 6 лет , но сумма там маленькая осталась ( тыщ 200). Сейчас хотим погасить ипотеку и продать обе квартиры и все это сделать как можно быстрее ( покупаем котедж) ,естественно если выделять доли детям ,то будет гемморой с опекой .... Кто нибудь сталкивался с этим? Можно ли выделить детям доли уже после сделки ,непосредственно в коттедже? В принципе ведб какая разница ? Мы ведь улучшаем условия .... Квартира ,в которой надо выделить доли 42 метра ,а коттедж 200 м,район этот же ... Вообще это как то проверяется как то? Вообщем как лучше сделать? По тихому все провернуть или лучше сходить в пенсионный и спросить там как лучше?

по закону обязаны выделить и бывает проверяют.. а по факту кто во что горазд

Просто башка уже не варит ,не знаешь как и сделать лучше ....

А детская комиссия - это вообще как происходит? Сколько по времени я потеряю ? И возможно ли что ей не понравится дом и комиссия не разрешит сделку ?

Вот тут вроде бы исчерпывающе написано.
http://juresovet.ru/obyazatelstvo-o-vydele...pokupku-zhilya/

Это сообщение отредактировал mythril - 6.11.2015 - 14:13

Именно поэтому ребенок прописан в квартире, которую продавать никто не собирается еще лет 100. правда с мат капиталом это же не прокатывает.

У нас покупатели по телефону каждый раз спрашивали-будет ли детская комиссия. И только после ответа-нет-приходили смотреть. Почему она так всех пугает?

Насчет ипотеки. Если у вас сбер, то еще месяц ждать закладную. Потом снимают с обременения в течение недели. Так что потерять по времени можно еще и на этом.

потому что это время и возможен отказ

Потеря времени при снятии ипотеки не так страшно

"До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя"

ключевая фраза

Gerika
Ну вот я тоже весь инет перелапатила ,вроде нельзя в другой квартире доли выделять ,но в тоже время многие так делают .... Просто если все это затянется на два три месяца ,то я боюсь дом нас не дождется ... Прочитала в одной статье ответ юриста , так он там пишет что наказаний никаких не предусмотрено ,скорее всего если доли вообще не выделены, то их обязуют выделить ,а если выделены в другой квартире , то ничего и страшного ...

детская комиссия дело муторное конечно, но не смертельное.
Опека смотрит чтобы детей не ущемили в правах. То есть доля в покупаемом имуществе не должна быть меньше, чем в продаваемом и условия жизни не должны ухудшаться.
Но если сейчас вы будете выделять доли в квартире, пока доки, пока получить их, это недели 2-3 точно. Для комиссии детской надо оценку жилья и того и другого. Потом инспектор пойдет в оба жилья проверять. Потом даст заключение. Это еще недели 2.
Если с риэлтором грамотным будете делать, то все быстро будет, они уже всех везде знают. У нас была комиссия зимой, даже с учетом того, что одна бумажка шла почтой из Чечни, мы всю куплю-продажу с детской комиссией, двойной ипотекой и тройной цепочкой провернули за 3 недели.
Но чтобы не было проблем, если надумаете выделить доли в квартире, то давайте совсем мало, 1/10 или 1/20. Тогда в новом жилье изначально права ущемляться не будут.
А вот сразу выделять доли в доме я б не рискнула, мало ли что взбредет в башки "сильным мира сего".

Просто написали, что надо срочно. Вот и пишу. Что если сбербанк, то на сделку, если есть уже покупатель выйти возможно будет только через месяц. Плюс комиссия.

А вообще, рынок стоит. 42 метра квартиры и за 1900 никому не надо-ведь это же не центр. Так что если есть возможно продать, как я поняла есть покупатель, то надо действовать.

Waliy ,да я это все понимаю , я в принципе законопослушный гражданин))) ,но дело в том что дом ,который нам понравился ,продают срочно ,и срочно нужна хотя бы половина суммы,в принципе мы могли бы продать сейчас срочно свободную квартиру и уже вьехав в дом ,заниматься ипотечной ( договорились о рассрочке ) . Просто я боюсь ,что пойдя по честному пути ( выделение долей,детская комиссия ) , вдруг детской комиссии что нибудь не понравится , вообщем не знаю.... Слишком рисковано получается . Вот я и спрашиваю , совет

krakozjbra , у нас соседи продали вчера за 2400 ,над нами квартира

чесночок
в нашей стране можно практически все, а уж если нет контроля и наказания, то ...
В любом случае, когда (ЕСЛИ!) вас все-таки заставят выделить долю по обязательству на проданную квартиру, то в суде всегда можно будет доказать, что доли детей в доме значительно больше доли в проданной квартире и вы исходили только из интересов детей и свои обязательства в принципе даже перевыполнили.
Результат какой должен быть? - у детей должна быть доля в собственности, купленной на мат.кап. Дом косвенно куплен на средства МК, доля у детей есть. Обязательства исполнены.