Выделение долей детям после погашения ипотеки, Можно ли как то не выделять

Ну вот перепланировка ,например ,её ведь тоже по определённым правилам надо делать ,сначала все согласовывать а потом перестраивать ,но на деле многие сначала переделывают , а потом просто платят небольшой штраф . Вот и хотелось узнать так ли уж страшно прям ,выделить доли в другой квартире (доме) Ведь по сути это ж не мошенничества, мы ж мат капитал потратили на улучшение жил условий

вам бы на юридическом форуме консультироваться, так то все вроде не страшно. А в ссылке первой не читали про суд и расторжение договора купли-продажи?

Gerika Вот и я так рассуждаю , что даже если в суд на нас , то че мы прям преступники чтоль какие ... Итог то - у детей доли есть

yalena
Читала ,и в инете много всего прочитала , вывод- так делать нельзя ,но что за это будет никто не знает ,примеров конкретных нет ,и многие именно так и делают

yalena
Там расторжение договора было ,я так поняла , по причине продажи квартиры , и детям ничего не выделили

Gerika

фактически дом куплен не на маткапитал, в этом может быть засада(
это сейчас никто не проверяет выделили доли или нет, но вот кто знает что будет через год-два-пять. Вдруг взбредет ПФ взять и все сделки проверить. Конечно в суде то наверняка все можно будет доказать, но это время-деньги-нервы.

чесночок
решать только Вам. Риски же Ваши. Попробуйте поговорить с продавцами дома, подпишите договор о намерениях, сходите в опеку и спросите, разрешат они такую сделку или нет.
Но я лично рисковать бы не стала(

Waliy , буду думать выходные , не знаю ,тоже страшно ...Попробую поговорить с продавцами , хотя наврятли они согласятся , многие как услышат про детскую комиссию ,так капец
Обычно на детскую комиссию соглашаются такие застоявшееся варианты . Если люди хотят продать побыстрее и снижают цену ,уж точно не хотят связываться с детской комиссией.

чесночок
да с чего вы такие страсти про детскую комиссию то взяли. нет в ней ничего страшного. нам даже по великой просьбе приказ печатали вне очереди и выдавали на руки раньше на неделю.
Вы сходите в опеку к инспектору, она вам все скажет. если новый дом подключен ко всем коммуникациям, не развалюха, то не будет никаких проблем с комиссией.
тем более у вс есть вариант продавать другую квартиру и потом разбираться. Все равно обременение по ипотеке снимать, это тоже время.

Waliy
Муж тоже говорит не должны отказать ,дом новый ,на выемке ,построен года три назад ,все коммуникации городские , там жили пару лет ,ремонт ,только второй этаж дерево ,не кирпич ....

Давайте по-порядку:
В обязательстве, которые вы давали, есть срок его исполнения. Как правило, 6 месяцев, либо его нет. В любом случае, чтобы выделить долю детям в квартире, находящейся под обременением ( а у вас это ипотека в силу закона) требуется согласие банка!!!. Без согласия Сбера никакие доли никому вы не выделите, не погасив ипотеку и не сняв обременение.
По закону доли вы должны выделить именно в той квартире, которую купили с использованием средств мат капитала. Все остальное-очень косвенно и сложно доказуемо , в законе это указано четко. Размер долей, как выше вам ответили, законом не определен, и выделять можно любые доли.
Что произойдет, если вы не выделите доли в квартире , и продадите её. На этот вопрос мне не ответили в ПФР. Обязать вас выделить доли сейчас они не могут. Могут после погашения ипотеки и снятия обременения . Но у вас этого пока нет.
Вы планируете погасить ипотеку, снять обременение и одновременно продать эту квартиру, так? Если за это время ПФР не проведет проверку именно по вам, полагаю, что все канет в лету, особенно если в доме детям доли выделены будут.
В любом случае, выделить доли в уже проданной вами квартире можно только лишь путем признания сделки купли-продажи недействительной, возвращения статус-кво. Но в таком случае каково должно быть основание для признания её недействительной? И естественно, делается это через суд. На сегодняшний момент ни один из знакомых мне юристов не нашел ни одного прецендента подобного судебного решения.
В свое время я купила квартиру у семьи, которая эту квартиру купила с использованием мат капитала, ипотеку также они погасили из нашего аванса, сразу сняли обременение , и вышли на сделку. Доли детям они не выделяли. Правда, в обязательстве тогда не указывали срок его исполнения.
Уже посое сделки я консультировалась в ПФР по поводу этой ситуации-сами мне ответили-не переживайте)
Мои выводы: если до момента совершения сделки к вам не будет предъявлено требование исполнить обязательство, то после сделки вы можете оперировать выделением долей детям в доме и спать спокойно .

Можно портит и абсолютно законным путем: гасите ипотеку, снимаете обременение, одновременно выделаете детям доли по дарению, одновременно залаете документы в детскую комисси, укоряете все, что только можно, оставив предоплату продавцам дома. Да, к срокам прибавится еще 2-3 недели, но, полагаю, это решаемо с продавцами, покупателей на дом сейчас не много, если вообще есть.
Если в доме есть нормальное отопление, водоснабжение и канализация, те основные условия, выделите в квартире детям мизерные доли, а в доме доли бОлшие по площади, в принципе, инспектор вам и сама подскажет , какие они могут быть, чтоб с гарантией детскую пройти

Спасибо ,большое за советы , к сожалению продавец дома нам отказал ,ну.. Значит не наш вариант ....