Продам коттедж в Парково, Ул.Гремяченская

Mr_ro

Советую Вам начать контролировать Вашу зависть. Девушка, подавшая объявление, абсолютно нормально его сформулировала. Те, кто покупают/ строят себе коттеджи в престижных местах в городе НИКОГДА не ведут себя так при просмотрах/покупках объектов недвижимости.
Нет смысла Вам смотреть/обсуждать объект, который превышает в стоимости бюджет Вашей возможной покупки/постройки в несколько раз.
Из Ваших рассуждений явно следует вывод: у Вас нет денег на дорогую недвижимость в престижном месте. Будьте корректны, не учите риэлтора продавать недвижимость, Вы похожи на зайца из мультика, который раздавал советы. Продать старую плиту и коттедж - это разные вещи, сравнивать продажу плиты и коттеджа НЕВОЗМЖНО.
При продаже недвижимости ( особенно не дешевой) достаточно одной фотографии и краткого описания, тот, кому это интересно, приходит на просмотр и все интересующие вопросы решает на месте. Чувствую, что в очередной раз зря мечу перед Вами бисер, Вам не понять меня, ведь самое дорогое, что у Вас было - это старая плита

Lakost, советую вам включить мозг. У меня нет ни капли зависти.
И жить в таком холодном силикатном доме у меня нет никакого желания. ибо стоимость владения у него - неприемлемо высокая.

Просто я знаю, что "элитный" и 4 сотки - понятия не совместимые.
Лично я много чего продавал, от курятника (в прямом смысле этого слова) до коттеджа. Коттедж кстати, были более 300 метров и более 20 соток земли, обжитой, и хозяева хотели за него 8 млн и было это в куда более благоприятной экономической обстановке...

Вы действительно считаете, что для продажи элитной недвижимости достаточно 1 (одной) фотографии?
Поздравляю вас, вы ничего не понимаете в специфике продаж лакшери-продуктов и услуг!

Вот довольно рядовой пример продажи элитной недвижимости:

http://www.welhome.ru/zagorodnaya-nedvizhi...rino-dom-z-3257

Надеюсь, я вполне опроверг ваш, совершенно несостоятельный взгляд на продажу недвижимости, или у вас есть ещё какие-то сомнения?

Элитная недвижимость, да и вообще, недвижимость, при продаже не по демпинговым ценам, требует куда больших усилий, нежели продажа газовой плиты.
Что касается действительно богатых людей, а не нуворишей, то, их главное отличие от простого люда в следующем: они умеют считать деньги лучше!
Они не позволят выкинуть СВОИ деньги на ветер!
И, если им стало что-то не нужно, то, они или продадут это по хорошей цене, или займутся благотворительностью и подарят это кому-то.

Что касается моей скромной персоны, то, я купил 26 соток в 10 км от города и 1км от Волги, вблизи трассы Ярик-Рыбинск, но, шума автодороги с участка совершенно не слышно, всё это счастье мне обошлось за 10.000 руб сотка
Думаю, случись что и настанет чёрный день, как минимум, мне будет куда легче перепродать этот участок со значительной выгодой, нежели хозяину этих 4 соток.

Косвенным подтверждением всех моих выше написанных слов является то, что охотников прикупить этот проблемный лот нет, а весьма грустная манера и усилия прикладываемые для его продажи, только усугубл@ют ситуацию.
А девушке из агентства недвижимости я бы порекомендовал попробовать продать хотя бы плиту, а потом уж браться за такой специфический товар как "элитка".

Удачи!

Это сообщение отредактировал mr_Ro - 28.08.2015 - 08:29

У меня мозг работает, и язык тоже подключен к мозгу.
Опыт работы в области гражданского права и продаж недвижимости 24 года.
То, что Вы приобрели (26 сот в 10 км) - неликвид называется.

Lakost
вы когда продадите домик сообщите, очень интересно

вчера ходил консультировался по продажам, встало все, нет покупателей на рынке и за куда меньшие деньги.

Откуда у человека из области гражданского права такие познания в области недвижимости?

Можете обосновать, почему мой участок является неликвидным, и что тогда эти 4 сотки в Парково, с умирающей коробкой от дома?

Да. ситуация на рынке недвижимости примерно как в мае, это когда кто уехал отдыхать за границу, кто на фазенду, в любом случае, все пьют и гуляют...
Однозначно, сейчас рынок покупателя, именно он диктует цену, а не продавец.
И дисконты от заявленных продажных цен идут довольно легко и они значительны;
что в самой Москве, что в Долгопрудном, что на Рублёвке, и провинция отнюдь не исключение.

Я не являюсь собственником дома, который указан в этой теме.
Про рынок недвижимости могу говорить исключительно только с позиции продаж, которые прошли через меня. Те риэлторы, которые жалуются и нагнетают обстановку, должны в корне пересмотреть свои принципы работы.
Каждый объект ИНДИВИДУАЛЕН.
Покупатель, который ищет дом в городе, с коммуникациями, большой площади, как правило, располагает денежными средствами и внутреннюю отделку делает " под себя".
Покупатель , который ищет участок подешевле и мечтает подешевле построить для себя дом - покупает соответственно самый дешевый участок за городом. Люди РАЗНЫЕ, запросы у них тоже различаются. При покупке недвижимости запросы покупателя танцуют от количества грошей в кошельке, кому то хватает на элитную недвижимость, кому то на жесткий эконом. Самое главное - чтобы ваша покупка/ постройка приносила радость Вам.

Ваш текст внутренне противоречив, но, вы этого даже не замечаете.
С одной стороны, вы говорите об индивидуальности каждого участка. каждой сделки, и тут же переходите на такие внеиндивидуальные, обезличенные категории как "покупатель ищущий дом с коммуникациями в городе" и "покупатель ищущий участок подешевле"...

Есть просто рынок городской и загородной недвижимости, есть соотношение спроса и предложения, есть определённый, учитываемый рынком набор опций как в спросе, так и в приложении, каждая из опций имеет свою цену...
И этот рынок не более индивидуальный, чем рынок подержанных и новых авто, или любой другой рынок.
Можно продавать "жигули" по цене нового, обезличенного "мерседеса", ссылаясь на его неповторимые выбоины, индивидуальные вмятины и эксклюзивный, связанный вручную бабушкой чехол на водительское сидение, но,
рынок говорит, что, хоть так продавать и можно но, не нужно.

P.S.
Вопрос о том, на основании чего вы заключили, что мой участок является "неликвид", и как тогда можно назвать этот продаваемый участок? - остался без ответа.
Это слив или ваш работающий мозг и язык не могут прийти к консенсусу, и ответить, что же вы, собственно, имели ввиду под своими словами?

Это сообщение отредактировал mr_Ro - 28.08.2015 - 14:11

Высшее юридическое образование + аспирантура+ опыт работы риэлтором с 1994 года+ ныне действующая адвокатская практика.

А теперь про участки:

Ваш " неликвид"
1. Цена сотки земли за городом всегда значительно ниже, чем в городе. ( это безотносительно категории земли, если она у вас - сельхоз, значит цена сотки еще ниже, безотносительно наличия централизованных сетей).
2. Цена на участок за городом даже в перспективе расти не будет, так как предложение за городом через чур велико, а конкуренция приводит исключительно к снижению цены, а никак не к ее росту.
3. 1 км до Волги - это все равно что 2/5/17 км до Волги. Цена участка может увеличиться при наличии вида на Волгу, либо нахождения участка на берегу Волги. Так что, то что Вы считаете плюсом на самом деле плюсом не является.

Конкретно Ваш участок , который в резиденции, которая никакой не бор уже сейчас стоит дешевле, чем Вы его купили. Из ваших постов на форуме ( резиденции бор) понятно, что до сих пор у Вас проблемы с документами, и не только у вас, но и у Ваших соседей. Одна из Ваших соседок прямо так и сокрушается, что не так давно она приобрела там участок по 35 тыс за сотку и мечтает от него избавиться ( продать). Но как это сделать?! Теперь собственник ( у которого этих участков много) продает их по 10 тыс за сотку.
Вы пытаетесь экономить даже на банковской комиссии, на покупку даже самого дешевого участка в городе используете средства, полученные от " хоум кредит". Понятно, что Вы даже элементарного представления не имеете ни о строительстве ни о расходах на него.

Моя работа - не посты писать на Ярпортале
Вам, как любителю стишков:

С высоты орлиного полета, мышиный писк внизу не разобрать.
Пусть говорят за вами где-то, что-то, внимания не стоит обращать!
Не стоит до мышей вам опускаться, интриги, сплетни — это пустота.
Подумайте — ведь если разобраться, их просто бесит ваша высота!

Вот, тоже продают в Парково, обратите внимание, дом по размерам больше, отопление и прочее установлено, а стоит 7 млн. и никто не берёт!
Может, это называется всё-таки "неликвид"?

http://www.cian.ru/cat.php?suburbian=yes&a...l_id=8&city[0]=37684&object_type[1]=1

Вау! Да вы - Нострадамус! На бирже не пробовали играть? - лопатой миллионы бы гребли! Так может, потенциальному покупателю немного подождать, и купить, когда данный лот будет стоить 5-3 миллиона? До какой цены ждать, если недвижимость будет только дешеветь?

Вообще-то это плюс. т.к. у кого-то реки вообще нет, участок на возвышенности, и вид очень даже ничего.

Пруф в студию или звездабол! (с) 10.000 - это и есть минимальная цена, и я купил по ней. Электричество заводится, документы делаются, земля от этого будет только дорожать, до тех же соседских 45-50 тысяч...

Так люди на месте не сидят, работают над проблемой. Мои документы сданы на госрегистрацию, межевание проведено, подключение к электричеству 550 руб.
У соседки да, проблема: сложно продать сейчас за 35, когда можно всё ещё купить за 10 тыс. сотка.

Зачем платить 1% от сделки банку, когда можно не платить?
Что вы имеете против такой экономии?
Да, я не заплатил эту самую комиссию, карта у меня дебетовая, средствами банка, как вы понимаете, не пользуюсь, комиссия за перечисление средств продавцу земли - 0 (ноль) рублей.
Что я сделал не так? Почему те, кто её заплатили, сделали правильно, а я нет?

Поясните, с чего вы решили, что я даже элементарного представления о строительстве и расходов на него не имею?

Я доказываю свою позицию исключительно платно и исключительно суду.
На Вас терять время не собираюсь. Вы мне не интересны в принципе. Вы не платите мне деньги, Вам общение со мной не по карману.
Вам,очевидно, абсолютно нечем себя занять. Потратьте Ваше свободное время на дополнительный заработок, а не на бесплатное словоблудие, или покосите траву на своем участке в чипыжах у кладбща

Почти красиво слился, мистер Lakost!
Так-то вас никто к флейму в этой ветке не принуждал
(или всё-таки попросили встать на защиту продавщицы?).
Форум для свободного общения, и вы действительно вольны писать тут или не писать...

Что ж, итожим...
Вы так эффектно ввалились в тему, мол, это элитка, и вам (нам), нищебродам,
не понять всю сложность и филигранность искусства продавать элитное жильё...
Девушка ведёт продажу правильно и всё у неё на уровне...
Но, я вас, риэлтора со стажем, макнул по самое нихочу, дав ссылку на то, как в действительности продают элитку, полностью опровергнув ваши нелепые тезисы на совершенно рядовом примере такой продажи.

Вы постеснялись дать оценку данному предложению, но, с лёгкостью определили мой участок как неликвид.

Все ваши пояснения этого утверждения, мягко сказать, не выдерживают критики.

Например. вы утверждаете, что 1 км до Волги - это далеко, на самом деле, я не измерял, вполне возможно, что и ближе, но, пусть будет километр...

Вот вы в соседней ветке, про Сарафоно пишете следующее:

Вот ходить каждый день пенсионеру зимой в магазин за километр - это нормально, а нам, рысакам, пару раз в неделю летом искупаться-покататься - это беда.

Кстати, спасибо, что потратили время на изучение моих постов срразу в нескольких раздела - приятно, чесслово...

Я вот, прочитал лишь последний ваш пост не в этой ветке - не благодарный, понимаю. но, какой есть...

Да, и потом, вы ещё заявляете. что ваше время так дорого, так дорого..., что вам так некогда. так некогда....

Ну и прочая билеберда, типа ваших догадок про то, что я взял деньги у хоумкредита с карточки, влезая в овердрафт, что бы сэкономить и не платить % за перевод средств...

Я уже не говорю о ваших конгениальных выводах о том. что я совершенно не знаком со строительством, что участок у меня в чапыжнике и у кладбища...
До кладбища, примерно участков 10 вниз от меня по прямой, + лесополоса, а из чапыжника - только трава и немного кустов (5-8) ивы, борщевика вообще нет.

Т.е. ваша методика постинга в этой ветке проста и неказиста: додумывать за других, допридумывать остальное и выдавать на гора то, что получилось с таким апломбом, будто все кругом чернь и нищебродское быдло, и только вы один - Дартаньян и во всём белом... А, вы себя с орлом сравнили, а меня с мышью...

А ведь для юриста, работать языком - это професси_анальная обязанность,
а у вас с этим что-то совсем не айс. как и с риэлтерскими многолетними способностями в продаже элитки...

Удачи!

а я являюсь собственником дома в Ракино с достаточно большим участком, я не могу также продать участок в 210м от Волги, на берегу реки Толгоболка

причем недострой в декабре прошлого года у меня рвали за 4.5 млн и желающие на землю по 100т за сотку на 10 соток были

так вот на данный момент полностью выстроенный дом с отделкой фасада нет даже потенциальных покупателей, хотя продавать не собираюсь

на 10 соток в Ракино есть потенциальные участники, но больше 70тр за сотку не предлагают

про участок на Толгоболки можно позабыть о продаже.

Матерый Котяра, вы, судя по рекомендациям мистера Лакоста, нагнетаете обстановку! Вы должны в корне пересмотреть свой подход к продажам, и будет вам счастье. Всё просто: каждый объект - индивидуален!
Процент от сделок знаете кому занести...


У меня есть однушка, но, я её даже не выставляю пока, хотя, казалось бы - что может быть ликвидней?
Жду осени, может, цены пойдут вверх и смогу выручить хоть какие-то деньги, те цены, которые сейчас на рынке, мне сильно не нравятся...
Лучше уж пусть приятель живёт и платит за коммуналку, чем продавать за эти гроши...

Это сообщение отредактировал mr_Ro - 28.08.2015 - 22:22