Ярославль


Страницы: (126) « Первая ... 124 125 [126]   ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Региональный фонд содействия капитальному ремонту, многоквартирных домов Ярославской област

deti
Дата 29.12.2020 - 20:39
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 12155
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





ThickPanda
А в долгосрочной программе капремонта ЯО капремонты в вашем МКД на какие годы запланирован?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
ThickPanda
Дата 29.12.2020 - 20:50
Цитировать сообщение




call the doctor!
****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 941
Пользователь №: 44595
Регистрация: 9.12.2009 - 06:05





deti
судя по ГИС ЖКХ ближайшие работы намечены на 35 год
Ремонт крыши
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
Ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения

остальное расписано до 41 года smile.gif
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 30.12.2020 - 00:59
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 12155
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Полагаю, что причины д.б. ну ОЧЕНЬ вескими, чтобы в общем котле сдвинуть срок проведения капремонта на 15 лет .
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
argentum69
Дата 30.12.2020 - 05:38
Цитировать сообщение




Новичок
*

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 29
Пользователь №: 24239
Регистрация: 22.09.2007 - 22:19





Цитата (ThickPanda @ 29.12.2020 - 20:18)
владелец - рег оператор.
украсть деньги путем мошенничества с проведением ремонтов, откатами и завышением смет smile.gif

Но ключевой довод - что ремонт по первому требованию\инциденту(пример с лифтом) в общем котле и доплата из кошелька при спецсчете

По общему котлу все еще проще - придет на конкурс "нужный" подрядчик и заберет ремонт по максимальной цене. И плевать сколько оно там по рынку стоит.
С требованием при авариях/поломках не очень понял. На работы по капитальному ремонту в ЖК РФ прописан гарантийный срок - 5 лет. То есть 5 лет поломки устраняются по гарантии (если фирма не умерла), а дальше за счет текущего ремонта. От способа накопления это не зависит. Есть, правда, какие-то нюансы, связанные с ремонтом после ЧС по общему котлу, но я не знаю какое ЧС может сломать тот же лифт, или водопровод.

Вопрос выбора способа накопления средств - чисто шкурный (директор фонда капремонта не даст соврать laugh.gif ). На спецсчет уходят мало-мальски ликвидные дома, которые на собранные деньги могут хотя бы что-то сделать. Чем больше дом по этажности и по площади, тем он ликвиднее. То есть 9-этажный дом на 150 квартир ликвиднее, чем 5-этажный на 60 квартир, который в свою очередь ликвиднее 3-этажного на 18 квартир. Грубо говоря, 9-этажный дом на спецсчете может позволить себе почти все (ну кроме лифтов) за мин. взнос (собрав, допустим, 3.5млн за 5 лет), 5-этажный не все и с большим натягом (1млн за 5 лет), а в 3-этажном, собрав 500тыс. сидят и думают - ну его в баню этот спецсчет, пообиваем пороги и подождем пока фонд нам сделает крышу с фасадом за 9млн.

Цитата (ThickPanda @ 29.12.2020 - 20:32)
Ну при спецсчете у регфонда все таки есть возможность что то сделать в рамках накоплений в нужное жителям время

При общем котле же - только по графику(в лучшем случае)

ИМХО

На спецсчете у фонда нет никаких возможностей по проведению ремонта, разве что пнуть собственников если подошел срок ремонта по какому-либо виду работ. У них нет полномочий по взысканию долгов. На спецсчете они даже не смотрят реальную необходимость ремонта. Проверяют только выполненные работы на соответствие смете. Может конечно за этот год что-то поменялось.

Цитата (ThickPanda @ 29.12.2020 - 20:06)
как можно отстоять спецсчет? пригласить сотрудника Фонда кап.ремонта на будущее собрание?(если есть тут товарищи из фонда - вопрос к вам: ходите ли вы на ОСС по поводу спецсчетов\котла?)

Объяснять жителям на пальцах разницу между двумя вариантами, приводить убедительные аргументы в пользу спецсчета. Хотелки тех, кто мутит воду, тоже неплохо бы понимать, для полноты картины. По вопросу спецсчета товарищи из фонда Вам совсем не товарищи, а классовые враги laugh.gif

Из плюсов спецсчета:
- возможность проведения нужных работ в нужное время
- самостоятельный выбор подрядчика, с учетом цены, квалификации, материалов и технологий

Из минусов спецсчета:
- собственник (уполномоченный) или совет дома, организующий ремонт, должны досконально разобраться в соответствующей инженерной системе, чтобы не "сесть в лужу" при выборе подрядчика.
- необходимость введения доп. взноса на крупные ремонты типа лифтов, либо из-за нехватки накоплений по мин. взносу в не очень ликвидных домах типа 5-этажных, где надо сразу много и на все.
- долгие годы накоплений на дорогой ремонт, если жители не поддержали доп. взнос.

Из плюсов котла:
- техническими и сметными вопросами занимается фонд.
- финансирование дорогих работ при недостатке средств без доп. взноса.

Из минусов котла:
- несоответствие сроков в программе фактическому состоянию домов.
- необходимость обоснования досрочного ремонта (бюрократия, обивание порогов).
- отсутствие возможности влиять на стоимость работ, материалы и квалификацию подрядчика. На сколько разыграют, столько и будете должны. Даже если результат - лютый трэш.
- риск нарваться на рукожопого подрядчика выше, чем на спецсчете. Фонд при этом скажет "у нас все по конкурсу, а у вас гарантия". Допустим, что, Гайнутдинов сейчас держит всех в тонусе, а где он будет завтра? Никто не знает. Сколько их там всяких разных директоров было?
- лотерейное качество и сроки работ. Захотят - сделают быстро, и потом по телевизору похвастаются. Захотят растянуть ремонт на пару лет - тоже без проблем (Ленина 18).

Есть еще промежуточный вариант - спецсчет у рег. оператора, а ремонты поручать УК, которая возьмет на себя документацию и технические аспекты. С одной стороны будет дороже и не факт что супер качественно. С другой - УК по идее не заинтересована делать совсем уж плохо или растягивать на годы. И технология взыскания долгов у них отработана.

Адептам общего котла можно также рассказать о результатах работы фонда за последние годы: 53% домов на спецсчетах. Цифра озвучена Гайнутдиновым облдуме полтора года назад. Сейчас наверно еще больше.
Еще можно показать вдохновлящие видео материалы о фактическом положении дел на местах:






PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
тата5251
Дата 30.12.2020 - 11:36
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 303
Пользователь №: 127303
Регистрация: 6.02.2013 - 13:15





В нашем МКД по долгосрочному плану должен проводиться ремонт с 20 по 24г.г. Мы в общем котле. Добиться проведения тех видов ремонта, который нам фонд предлагает мы не можем второй год. Проводим ОСС сдаем документы в ДГХ . Нам отказывают, хотя коммуникации в аварийном состоянии.( представлены все экспертизы). Устный ответ, что у фонда недостаточно средств. Они проводят ремонт в первую очередь на старых домах 40-50г. И плевать им на долгосрочный план и вашу ситуацию. Пришлось проводить частичный ремонт в рамках текущего за дополнительно собранные средства. Я пришла к выводу, что надо переходить на спецсчет. И по мере накопления денег проводить ремонт по частям.В ЖК РФ внесены изменения и решением ОСС можно дополнительно собрать деньги для проведения кап ремонта или текущего ремонта Если не ошибаюсь 158 статья.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 30.12.2020 - 15:00
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 12155
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





argentum69
Цитата
Грубо говоря, 9-этажный дом на спецсчете может позволить себе почти все (ну кроме лифтов) за мин. взнос (собрав, допустим, 3.5млн за 5 лет), 5-этажный не все и с большим натягом (1млн за 5 лет), а в 3-этажном, собрав 500тыс.

Уточню, исходя из мин. взноса на капремонт по ЯО :
МКД площадью 9 тыс кв м за период с 01.07.2014г по 12.2020г - собрал 4,6 млн. руб
МКД площадью 4 тыс.кв м (5-эт) - 2 млн. руб
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
ThickPanda
Дата 30.12.2020 - 17:52
Цитировать сообщение




call the doctor!
****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 941
Пользователь №: 44595
Регистрация: 9.12.2009 - 06:05





deti
у нас как раз чуть больше 4-х тыщ квадратов и чуть больше 2-х млн накоплено

argentum69
Требования при авариях - "те, кто топят" за переезд со спецсчета в общий котел используют следующий аргумент: "Например, если у нас выйдет из строя лифт, а он стоит 30 млилионов!!!! нам в общем котле его отремонтируют бесплатно вплоть до замены лифта, а если на спецсчете останемся - придется самим дополнительные деньги собирать"
Люди слышат "30 миллионов" и "бесплатно" и "самим собирать" и не разбираясь в теме у них звоночек в голове... Потом идут аргументы "а вот знакомой моих знакомых совершенно бесплатно лифт заменили..." и все...

все ваши плюсы и минусы записал smile.gif буду как аргументы приводить smile.gif
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 12.03.2021 - 19:06
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 12155
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Бывшего директора Ярославского фонда капремонта судят за злоупотребления
Цитата
Ярославль, 12 марта 2021, 12:24 — REGNUM Бывшего директора Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области Эдуарда Потапова будут судить за злоупотребление полномочиями, повлекшее тяжкие последствия. Об этом сообщает корреспондент ИА REGNUM со ссылкой на источники в правоохранительных органах.

Эдуард Потапов занимал этот пост с июня 2017 по август 2018 года. Его обвиняют в том, что он подписал акты выполненных работ по капитальному ремонту четырёх многоквартирных домов без фактического выполнения самих работ. По сведениям ИА REGNUM, речь может идти о подрядах скандально известной фирмы «Дельта Констракшн».

В 2017 году компания победила в аукционе на капитальный ремонт многоквартирных домов в Ярославской области на общую сумму в 410,2 миллиона рублей. При этом подрядчик не справился с общим объемом работ, на ряд работ были получены авансы, но работы не сделаны.

В феврале 2019 года «Дельта Констракшн» решением Ярославского УФАС была внесена в список недобросовестных поставщиков. Юрист компании был осуждён за дачу заведомо ложного заключения. Наконец, в 2020 году фирма была объявлена банкротом. Во время работы в Ярославле «Дельту» связывали с советником заместителя председателя правительства Ярославской области Павлом Юхвидиным.

Расследованием уголовного дела в отношении Потапова занимался Следственный комитет. Интересно, что открытой информации о возбуждении уголовного дела не было. Отметим, что после увольнения с поста главы фонда капремонта он перешёл работать чиновником в подмосковный Ногинск. Сейчас Эдуард Потапов является заместителем главы Богородского городского округа Московской области (куда вошёл и Ногинск).

https://regnum.ru/news/accidents/3213339.html

Это сообщение отредактировал deti - 13.03.2021 - 10:58
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 13.03.2021 - 10:58
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 12155
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





В Ярославле судят экс-директора областного фонда капитального ремонта
12.03.2021, 22:57
Цитата
Кировский районный суд Ярославля начал рассмотрение уголовного дела экс-директора фонда капремонта Ярославской области. Эдуард Потапов обвиняется в злоупотреблении полномочиями - в подписании документов о выполненных строительных работах подрядчиком, хотя те, как утверждает следствие, были сделаны не в полном объёме. На ремонте фасадов, балконов, стен четырёх домов в Ярославле, Тутаеве и Рыбинске попросту сэкономили.

Геннадий Пеньков, помощник прокурора Кировского района Ярославля:

«Данными действиями гражданином причинён ущерб государству на сумму свыше 5 миллионов рублей. Санкция данной статьи предусматривает альтернативный вид наказания, а именно - штраф, принудительные работы, лишение свободы на срок до 10 лет с лишением права занимать определённую должность или заниматься определённой деятельностью на срок до 3 лет».

Адвокат Потапова подчёркивает:

«Работы по ремонту домов выполнены полностью, все выделенные на ремонты деньги потрачены по назначению. Сам обвиняемый вину не признаёт. С журналистами не общается. Более того, сегодня суду было заявлено ходатайство о том, что обвинительное заключение сфабриковано. Рассмотрение этих бумаг отложено до следующего заседания - 23 апреля. Эдуард Потапов находится под подпиской о невыезде».

Елена Потапова, защитник Эдуарда Потапова:

«Мы считаем, что дело должно быть направлено прокурору. Это фальсификация событий преступления, допущения произвольных сокращений в официальных нормативных актах, которые, по мнению следствия, нарушил Потапов, которые меняют смысл
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 28.03.2021 - 16:35
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 12155
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Прошло окружное совещание
22 марта 2021
Цитата
19 марта в Ярославле Ассоциацией при поддержке Минстроя России и Правительства Ярославской области проведено Окружное совещание по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Центрального федерального округа, первое очное совещание с руководителями региональных операторов после длительного перерыва из-за пандемии.

В ходе первого блока мероприятия участники обсудили ключевые направления деятельности Минстроя России в сфере капремонта, планы Ассоциации и Экспертного совета Ассоциации на текущий год, подходы к формированию рейтинга региональных систем капитального ремонта, с учетом которых Минстрой России планирует осуществлять расчеты. Также был рассмотрен проект наименования квалификаций по обновленному профессиональному стандарту "Специалист по организации капитального ремонта многоквартирного дома".

В рамках второй части программы представители субъектов Российской Федерации Центрального федерального округа рассказали о результатах реализации программ капитального ремонта на своих территориях, обсудили вопросы взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт, ценообразования в сфере капитального ремонта, организации системы строительного контроля для обеспечения проведения качественного капитального ремонта, а также поделились накопленным опытом по вопросам функционирования специальных счетов, проведения энергоэффективного капитального ремонта.

По результатам мероприятия будет подготовлена резолюция по ключевым вопросам мероприятия и предложения по совершенствованию функционирования системы капремонта.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 15.04.2021 - 10:54
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 12155
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Об участии подрядчиков в ЭА на выполнение работ по капремонту общего имущества МКД
15.04.2021
Цитата
В Письме от 05.04.2021 № 13510-МЕ/06 Минстрой напомнил, что привлечение региональными операторами подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД регламентируется нормами Порядка, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Региональный оператор устанавливает сроки оплаты указанных работ и услуг исходя из прогнозируемой собираемости взносов на капитальный ремонт, предоставляемой государственной поддержки и объемов финансовых обязательств по исполнению региональных программ капитального ремонта.

Договоры по ускоренному проведению капитального ремонта допускают предоставление заказчику рассрочки (отсрочки) исполнения обязанности по оплате выполненных работ и (или) оказанных услуг до трех лет. Кроме того, стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, предусмотренная договором, должна укладываться в предельную стоимость таких услуг и (или) работ, определенную нормативным правовым актом субъекта РФ, которая может оплачиваться региональным оператором за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

В обязательном порядке сведения об условиях оплаты выполненных работ (услуг) указываются в извещении о проведении электронного аукциона.

Следовательно, подрядная организация вправе не участвовать в аукционе в случае, если ее не устраивают условия договора в части сроков оплаты выполненных работ.

Внесение изменений в Порядок в части установления сроков оплаты региональным оператором оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД относительно даты подписания документов, подтверждающих исполнение договоров, не планируется.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 4.06.2021 - 21:49
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 12155
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





VII Всероссийский съезд региональных операторов
03 июня 2021
Цитата
В работе Съезда приняли участие представители Минстроя России, полномочного представителя Президента Российской Федерации в Приволжском федеральном округе, Совета Федерации, Государственной Думы Российской Федерации, Губернатор Нижегородской области, представители государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Федеральной антимонопольной службы, Министерства промышленности и торговли Российской Федерации, Министерства экономического развития Российской Федерации, Счетной палаты Российской Федерации, банковского сообщества и другие заинтересованные лица.

Так же в работе Съезда приняли участие представители региональных операторов, органов исполнительной власти, отвечающих за реализацию программ капитального ремонта в субъектах РФ, органов государственного жилищного надзора, которые на протяжении всего мероприятия обсуждали различные вопросы капитального ремонта, делились опытом и мнениями по направлениям капитального ремонта.

Цитата
Также во второй день прошла торжественная церемония награждения 10 региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов, отличившихся по итогам работы в 2020 году. Такими регионами стали: Костромская, Липецкая, Тульская, Ярославская, Нижегородская, Тюменская, Томская области, Республики Башкортостан и Бурятия, Удмуртская Республика.

По итогам Съезда готовится резолюция, которая будет направлена всем заинтересованным участникам.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 11.06.2021 - 23:03
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 12155
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





10.06.2021
Порядок использования средств определен законодательством
Цитата
Финансирование текущей административно-хозяйственной деятельности и оплата судебных расходов, связанных с уставной деятельностью Регионального фонда, осуществляются за счет дохода, полученного от взыскания штрафов и неустоек с контрагентов при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам. Это предусмотрено Порядком использования имущества регионального оператора, утвержденного Постановлением правительства Ярославской области от 04.06.2015 №608-п.

Попутно заметим, что компенсация ущерба, причиненного имуществу собственников, устранение аварийных ситуаций, возникающих при проведении капитального ремонта, оплата работ по устранению недостатков, выявленных в период гарантийного срока, также осуществляются из данной статьи доходов.

Таким образом, при оплате взносов в Фонд капитального ремонта Вы финансируете только сами ремонтные работы, которые будут проводиться или уже проведены в вашем доме!
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top

Опции темы Страницы: (126) « Первая ... 124 125 [126]  Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0312 ]   [ Использовано запросов: 16 ]   [ GZIP включён ]



Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru