Кадастровая стоимость земли

Juice
Отчего-то не покидают мысли, что кадастровая окажется выше рыночной)
Или такое в невозможно в принципе?

По разному. Вообще мне кажется как-то она выровнена что ли, чтоб в среднем соответствовало рыночным ценам (2012 года). В результате в центре города получилось мало, на окраине много.

ia1984

Не смог уловить мысль, можно более развернуто?

Я так понимаю, что кадастровая - это тоже рыночная. Одни и те же оценщики делают. Разница по большей части в том, что рыночной обычно называют цену по отчету оценщика, заказанного собственником ( её никто достоверно не знает до оценки и после оценки знают только оценщик и собственник), или цену предложения при продаже (это публичная цена), или цену сделки-купли продажи (реально знают только продавец и покупатель).

Можно и развернуто - Межуево.

ia1984
Вряд ли.
Это невыгодно для налоговой, поскольку "оценочная" стоимость земли будет намеренно занижаться собственником. Тем более, что как в договорах купли-продажи как земли, так и квартир/домов зачастую указана не реальная, а удобная для продавца/покупателя сумма.
А удобна в основном заниженная. Все это прекрасно знали, но пока закрывали глаза.

А попробуйте продать по кадастровой стоимости гнилухи шестидесятых годов на Добрынина.

Собственник не принимает участие при определении кадастровой стоимости, а только область и нанятые ею оценщики.
А вот при оспаривании запросто собственник и оценщик могут вступить в сговор и активно это делают. Поэтому сейчас законодатель будет полностью менять систему кадастровой оценки. Каких-то государственных оценщиков сделают.

Это сообщение отредактировал Juice - 13.07.2015 - 09:30

Juice
Согласна.
Потому и усомнилась в информации от ia1984


yuratimofeev
Это Вы мне?)

Раньше у нас была только одна профессия частника, заключениям которой приказано было верить безоговорочно нотариусы. Теперь таковых много, в том числе оценщик и кадастровый инженер.

В качестве лирического отступления:

Вот как Китайцы используют землю!
(А нам так повезло, у нас земли немерено, ровная, паши да паши!
Но стоит, зарастает деревьями.)




Это сообщение отредактировал Иноо - 18.12.2015 - 20:37

Кстати, у кого в собственности 2 объекта одного вида и этот человек имеет льготу в 100% по налогу на имущество (пенсионер) (например, 2 квартиры, 2 гаража, или 2 дачи) - лучше зайти в налоговую инспекцию и написать заявление - что, мол, хочу иметь льготу по квартире большей кадастровой стоимости. Иначе налоговая в принципе уже с января 2016-го может сама определить - с какого из двух объектов (большей стоимости или меньшей стоимости), принадлежащих "льготнику" взимать налог.

Иноо

Кстати, хорошо, что зарастает деревьями - не будет ветровой эррозии, как в том же Китае!

Геннадий

Ценная информация!!!

Это сообщение отредактировал Иноо - 18.12.2015 - 20:59

Да и грибов будет много!
Ух, пособираем!!