ЖК Времена года от ЖилСтройСити, пересечение Ломоносова/Ньютона/Штрауса

выложили балконы до 10 этажа

Форум совсем сдох. Обсуждений по поводу тсж совсем нет. Обязательно надо будет провести собрание жильцов и решить этот вопрос

Все на дачах)

По опыту других новостроек, единственно действенный метод создать ТСЖ, это выделить человека от лица дольщиков, который будет отслеживать все приемки квартир и сразу предлагать подписать согласие на создание ТСЖ, иначе если все уже квартиры получили, кворум не собрать точно, к тому же надо успеть в срок 2-3 месяца после сдачи дома, иначе УК дом возьмет и уже уйти от нее будет не так просто, иногда по 3 года не могут уйти

kordik-sv
Прежде создавать что-то нужно реально понимать хотя бы три вещи:
1) Кто будет этим всем заниматься, условия его работы (добровольные начала либо конкретная месячная плата, размер платы), уровень знаний (проще говоря компетенции в конкретных вопросах: данный человек должен разбираться в юридических моментах, финансах, технических вопросах)
2) Кто будет проводить обслуживание дома, т.е. мы будем заключать договоры по каждой специфики (вода, лифт, уборка, электрика, ремонт самого дома...) с отдельными организациями, либо с управляющей компанией.... В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы и в обоих вариантах нужно сделать правильный выбор: чтобы фирма имело достаточный уровень персонала, персонал должен быть высококвалифицированным, фирма должна активно работать на рынке хотя бы лет 5 + не должно быть большой текучки кадров....
3) А подытоживает все это цена вопроса: какова выгода (причем я думаю многие захотят знать не какие-то виртуальные обещания, а конкретные цифры, ну либо процентное отношение)
Вот если на каждый из этих пунктов будут конкретные вменяемые ответы, думаю вопросов ни у кого не возникнет и проблем с организацией сбора подписей тоже
На худой конец можно после входа разместить разработанную программу, которую смогут прочитать и контактны ответственного за сбор подписей лица

Я за тсж!

Вы правы по всем пунктам. Для этого и надо будет провести собрание посмотреть какие люди живут в нашем доме и что они реально могут сделать, и после принимать решение о тсж. Считаю что один человек с таким объёмом не справится, и могут заняться каждым вопросом отдельные люди, в во главе будет стоять один человек. К тому же, надо реально оценить выгоду от тсж, хотя все понимают что управляющие компании могут присылать огромные счета, наживаться на нас, у нас центральное отопление и водонагревание, нет своей котельной как в некоторых домах где обслуживание выходит копейки. Напримкр, за отопление у нас 84 кв м выходило до 5000 в месяц, а у знакомых двушка полторы тысячи от собственной котельной и тепло дома. счётчик, кстати общедомовой стоит на отопление или нет?. Дом новый-затрат на его содержание меньше должно быть по факту.

pavl
кто участвовал в создании ТСЖ хотя бы раз, знает ответы на эти вопросы, а если такого человека среди дольщиков нет - тогда УК вам обеспечена т.к. создать ТСЖ надо оперативно и со знанием дела

сняли подьемник.

kordik-sv Простите, а Вам? Судя по Вашей фразе Вы никакого отношения к дому не имеете... и судя по всему не принимали участия в создании ТСЖ, либо были косвенным участником, т.к. ответить на эти вопросы возможно лишь только собравшись всеми собственниками и обсудив, и никак иначе: людей которые будут жить в доме ни Вы, ни я, никто-либо другой не знает (их возможности, мнение по данным вопросам)..... У меня просто закрадываются сомнения в Вашей личной заинтересованности в присоединении данного дома к конкретной организации по образу и подобию ЖК Симфония... Да и не забывайте один момент принимать решение по каким-либо вопросам, касающимся дома, ТСЖ и т.д. могут только собственники жилья, а акт приемки квартиры с юридической точки зрения Вас таковым не делает, т.е. все Ваши голосования по сути будут фикцией... Для начала (если Вы уж так торопитесь) людям нужно оперативно зарегистрировать свое право собственности, а потом уже можно будет что-то обсуждать

pavl
я лично два раза уже участвовал в создании ТСЖ и заинтересованности нет, просто советую, но видимо никому это не нужно - так что больше не буду

Для начала надо создать инициативую группу которая будет агитироаать жителей за создание тсж. Далее голосование по всем правилам, которое можно провести в любое время независимо от того есть уже управляющая компания или нет. Можно создать не обязательно самостоятельное тсж, есть такое, которое так же может нанять управляющую компанию или определённых поставщиков услуг, менять их. Поймите же, тсж - это уже организация, которая имеет свои права, вес и является заказчиком, а простой житель дома - это маленькая букашка, который ничего не решает в случае возникновения проблем. К тому же, деньги за кап ремонт, собранные с дома они должны будут перевести на счёт ТСЖ! А суммы все растут и растут в этой статье платежей. Поймите же наконец! Нет тех ЖЭК, которые были в древние времена. Сейчас это просто бизнес, неконтролируемый бизнесс, сто то вроде феодализма, главное для УК заработать на нас ! К тому же, все общее имущество дома, помещегия принадлежит тсж и распоряжается им оно как хочет: хоть в аренду сдавать, хоть строить что то. Хватит уже давать возможность решать кому-то за вас! Позаботьтесь о том, что вокруг вас за пределами стен вашей квартиры и что по праву принадлежит вам !

Это сообщение отредактировал astya - 16.07.2016 - 23:33

astya Да никто же не против, только на форуме в лучшем случае находится жильцов 20-25, а активно посещающих и того меньше... Причем угадать где именно собственник квартиры, который действительно планирует там проживать, либо заинтересованное лицо или просто перекупщик, человек вложивший деньги в недвижимость (в большинстве своем двум последним категориям особо параллельно на проблемы дома) очень сложно.... Поэтому чтобы создать какую-то инициативную группу для начала нужно чтобы сдали дом и жильцы приняли квартиры, ну и хотя бы начали оформление собственности... проводим собрание... думаю есть резон сообщить о нем здесь и повесить объявление на подъезде... обсудить данные вопросы с пришедшими, определиться с инициативной группой (хотя бы с предварительным составом), разработать те вопросы, которые необходимо решить... ну на первом этапе я наверное вижу максимум три вопроса: ТСЖ, домофон, видеонаблюдение... Возможно как вариант создать какие-то анкеты (наполняемость которых также можно обговорить), с помощью которых определиться с мнением всех жильцов дома по выдвинутым вопросам и путями решения данных вопросов.... вопросов то много каких надо решать, в том числе и своевременная оплата коммунальных услуг, чтобы неоплаченные счета не ложились на плечи других людей... для всего этого надо выработать механизм, т.е. подготовить основу... А не как наше правительство принимать бездумно законы, а потом разгреб@ть созданную кучу навоза

Привет,дорогие соседи! Вот и я! Давненько меня не было. Почитала Вашу переписку. Молодцы, мыслите в правильном направлении по поводу ТСЖ. Только ТСЖ и ничего другого,только как это сделать,надо как следует все обдумать. Смотрела передачу В Нижнем Новгороде председатель ТСЖ, который не ворует, из одноподъездного дома сделал дворец. Супер плитка на стенах,перила из нержавейки(или никелированные),так к нему и соседние дома просятся,а какую придомовую территорию сделал,чего только нет. Поэтому нужно,чтобы был надежный человек,а где его взять? Может сейчас кто-то желает?
По поводу сдачи дома,уже теперь август,что дальше?
Так надоело жить на квартире,хочется уже поскорее въехать. И делать потихоньку ремонт. На входные двери,если наберется компания,мы с Вами.

Друзья, так никто и не против тсж, по сути. Просто учтите человеческую натуру -- всем хочется, чтобы проблем было поменьше, коммуналка -- дешевле, качество услуг -- повыше и чтобы не нести никакой ответственности. А вы: инициативная группа, агитация, анкеты... Очень тяжело пробиться через стену человеческой пассивности и тупой лени, банального пофигизма. Сколько раз я брал на себя инициативу (по работе) и собирал "шишки" на свою голову за это. Хотел, как лучше... Большинство просто хотят отсидется в тени и ни за что не отвечать. И это печально.