Ярославль


Страницы: (2) [1] 2   ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Налоговый вычет с покупки земли.

temujin
Дата 26.04.2015 - 09:33
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 107
Пользователь №: 30081
Регистрация: 5.04.2008 - 14:36





Подскажите, кто сталкивался. Приобретен участок в днп. Категория земель - сельхозназначение: разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства. Получал ли кто налоговый вычет с приобретения таких участков?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
катя1983
Дата 26.04.2015 - 16:19
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 246
Пользователь №: 158373
Регистрация: 17.04.2014 - 20:51





"Согласно п/п 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Данный вычет применяется нашими гражданами для возврата 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилого дома, а с 01 января 2010 года размер вычета можно увеличить на стоимость земельного участка, на котором находится приобретаемый или построенный жилой дом. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов, но не более 2.000.000,00 рублей (без учета сумм, направленных на погашение банковских процентов).
Возникновение права на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении приобретенного земельного участка для индивидуального жилищного строительства зависит от момента государственной регистрации права на расположенный на этом участке жилой дом. Федеральная налоговая служба в своем письме от 13 апреля 2012 г. N ЕД-4-3/6240@ напомнила всем, что в отношении указанных расходов для целей предоставления имущественного налогового вычета земельные участки и расположенные на них дома рассматриваются как единый объект. При этом согласно положениям Налогового кодекса РФ указанный вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом. Отмечено также, что, поскольку изменения в Налоговый кодекс РФ, устанавливающие право на получение данного вычета, вступили в силу с 1 января 2010 года, соответствующий вычет может быть предоставлен налогоплательщику только в случае оформления в собственность жилого дома после 1 января 2010 года, независимо от даты регистрации права на земельный участок".
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
temujin
Дата 26.04.2015 - 16:26
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 107
Пользователь №: 30081
Регистрация: 5.04.2008 - 14:36





То есть я смогу получить налоговый вычет только после того, как зарегистрирую на участке жилой дом?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
dvo
Дата 26.04.2015 - 22:51
Цитировать сообщение




Унылый вредный тип
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 76557
Пользователь №: 74894
Регистрация: 21.05.2011 - 13:19





Цитата (temujin @ 26.04.2015 - 16:26)
То есть я смогу получить налоговый вычет только после того, как зарегистрирую на участке жилой дом?

Никогда не получите.
Возврат НДФЛ можно получить только за землю под ИЖС.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
temujin
Дата 27.04.2015 - 01:03
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 107
Пользователь №: 30081
Регистрация: 5.04.2008 - 14:36





Нашел в интернете юридические исследования САБЖА.
http://stroim--dachy.ru/stroitelstvo-zhilo...znacheniya.html
И вот нашел с одного ресурса следующее :
"Участок дли ведения хозяйства
Ситуация: можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке дачного земельного участка или земельного участка для личного подсобного хозяйства. На земельном участке впоследствии был построен жилой дом
Да, можно, но при соблюдении определенных условий.

По общему правилу имущественный вычет можно получить при покупке земельного участка, предназначенного под строительство собственного жилья. Об этом сказано в абзаце 1 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Если земельный участок приобретался изначально как дачный или для ведения личного подсобного хозяйства, но на нем впоследствии построен дом, расходы на покупку такой земли можно также учесть в составе имущественного вычета. Для этого постройка должна быть признана жилым помещением. А в отношении дачного земельного участка необходимо выполнение еще одного условия: в документах на землю должно быть указано право на возведение жилого дома. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 15 октября 2012 г. № 03-04-08/4-351, которое было доведено до сведения налоговых инспекций письмом ФНС России от 10 декабря 2012 г. № ЕД-4-3/20904."

Ссылка http://www.buhgalteria.ru/article/n52909

Так в чем правда? Кто реально получал налоговый вычет с такой категорией земли? Поидее, если получить разрешение на строительство жилого дома на данной категории земель, то после его возведения можно получить налоговый вычет с суммы покупки земли+ суммы строительства дома?

Это сообщение отредактировал temujin - 27.04.2015 - 01:10
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
temujin
Дата 27.04.2015 - 01:12
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 107
Пользователь №: 30081
Регистрация: 5.04.2008 - 14:36





Вот еще ссылку нашел на исследования данного вопроса http://aaa-investmentsllc.com/uslugi/finan...ml#.VT1ibCHtk7I
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
dvo
Дата 27.04.2015 - 07:13
Цитировать сообщение




Унылый вредный тип
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 76557
Пользователь №: 74894
Регистрация: 21.05.2011 - 13:19





Цитата
Так в чем правда? Кто реально получал налоговый вычет с такой категорией земли? Поидее, если получить разрешение на строительство жилого дома на данной категории земель, то после его возведения можно получить налоговый вычет с суммы покупки земли+ суммы строительства дома?

Так вы попробуйте получить на сельхозке разрешение на строительство и увидите,что у вас получится (в данном случае - НЕ получится).
ЛПХ в землях населенных пунктов и ЛПХ на сельхозке это разные вещи.

Это сообщение отредактировал dvo - 27.04.2015 - 07:14
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
temujin
Дата 27.04.2015 - 09:25
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 107
Пользователь №: 30081
Регистрация: 5.04.2008 - 14:36





Цитата (dvo @ 27.04.2015 - 08:13)
Цитата
Так в чем правда? Кто реально получал налоговый вычет с такой категорией земли? Поидее, если получить разрешение на строительство жилого дома на данной категории земель, то после его возведения можно получить налоговый вычет с суммы покупки земли+ суммы строительства дома?

Так вы попробуйте получить на сельхозке разрешение на строительство и увидите,что у вас получится (в данном случае - НЕ получится).
ЛПХ в землях населенных пунктов и ЛПХ на сельхозке это разные вещи.

Я правильно понимаю, что только в помещениях, признанных как жилое можно прописаться?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
dvo
Дата 28.04.2015 - 04:53
Цитировать сообщение




Унылый вредный тип
********

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 76557
Пользователь №: 74894
Регистрация: 21.05.2011 - 13:19





Цитата (temujin @ 27.04.2015 - 09:25)
Цитата (dvo @ 27.04.2015 - 08:13)
Цитата
Так в чем правда? Кто реально получал налоговый вычет с такой категорией земли? Поидее, если получить разрешение на строительство жилого дома на данной категории земель, то после его возведения можно получить налоговый вычет с суммы покупки земли+ суммы строительства дома?

Так вы попробуйте получить на сельхозке разрешение на строительство и увидите,что у вас получится (в данном случае - НЕ получится).
ЛПХ в землях населенных пунктов и ЛПХ на сельхозке это разные вещи.

Я правильно понимаю, что только в помещениях, признанных как жилое можно прописаться?

Прописка на возврат НДФЛ никоим боком.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
temujin
Дата 29.04.2015 - 19:39
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 107
Пользователь №: 30081
Регистрация: 5.04.2008 - 14:36





Цитата (dvo @ 28.04.2015 - 05:53)
Цитата (temujin @ 27.04.2015 - 09:25)
Цитата (dvo @ 27.04.2015 - 08:13)
Цитата
Так в чем правда? Кто реально получал налоговый вычет с такой категорией земли? Поидее, если получить разрешение на строительство жилого дома на данной категории земель, то после его возведения можно получить налоговый вычет с суммы покупки земли+ суммы строительства дома?

Так вы попробуйте получить на сельхозке разрешение на строительство и увидите,что у вас получится (в данном случае - НЕ получится).
ЛПХ в землях населенных пунктов и ЛПХ на сельхозке это разные вещи.

Я правильно понимаю, что только в помещениях, признанных как жилое можно прописаться?

Прописка на возврат НДФЛ никоим боком.

Однако есть иное мнение, а именно
" Ст. 81 Земельного кодекса РФ «Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства» уже из своего названия прямо указывает на возможность строительства на дачных землях.

В п. 2. ст. 81 Земельного Кодекса РФ говорится: «Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В ст. 1, абзац 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано: «дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля».

В Земельном Кодексе РФ используется термин «дачное строительство», а ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» термин «дачное хозяйство». По мнению большинства юристов понятие «хозяйство» более емкое и включает в себя кроме всего прочего и «строительство». Главной целью ведения «дачного хозяйства» является отдых граждан (!), которые имеют право (но не обязанность!) заниматься на дачном участке помимо отдыха выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Законодатели не случайно разделили такие понятия, как «жилое строение без права регистрации проживания в нем» и «жилой дом с правом регистрации проживания в нем».

Термин «коттедж» и производные от него термины «коттеджный поселок» и «коттеджное строительство» в последнее время у всех на слуху. По своему смыслу слово «коттедж» соответствует юридическому понятию «жилой дом», который применяется во многих федеральных законах, например в ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Применительно к строительству на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства, мы настоятельно рекомендуем руководствуясь ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при оформлении разрешительной и иной документации для строительства вместо привычного слова «коттедж» употребл@ть юридически выверенный термин «жилой дом с правом регистрации проживания в нем», а вместо словосочетания «коттеджный поселок» - термин «дачный поселок». Хотя употребление словосочетания «дачный коттеджный поселок» тоже вполне приемлемо.



Можно использовать термин «дачный поселок организованной застройки», а при оформлении разрешительных документов сразу предусмотреть, что «проект организации и застройки территории дачного некоммерческого объединения граждан» предусматривает строительство «жилых домов с правом регистрации проживания в нем». По сути это и есть «коттеджный поселок» в привычном понимании.

Многих потенциальных покупателей земельных участков, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) отпугивает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и в этой связи якобы попадают под какой-то особый контроль. Ответ на эти сомнения дает ст.1 абзац 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где указано: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации».

Как мы показали выше в соответствии со ст. 81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Таким образом на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:

строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества."

http://stroim--dachy.ru/stroitelstvo-zhilo...znacheniya.html

И все же. Кто реально строился на землях СХ с правом возведения дач в ЯО? Прокомментируйте процедуру признания дома жилым и последующего получения налогового вычета.

Это сообщение отредактировал temujin - 29.04.2015 - 19:41
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Tolk
Дата 9.11.2015 - 12:40
Цитировать сообщение




Эцилопп
****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 616
Пользователь №: 20458
Регистрация: 4.07.2007 - 09:46





Т.е. если дом оформлен как жилой, участок в землях населённого пункта, но под ЛПХ - можно вернуть НДФЛ с покупки земли и постройки дома ?
PM
Top
Tolk
Дата 13.11.2015 - 09:04
Цитировать сообщение




Эцилопп
****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 616
Пользователь №: 20458
Регистрация: 4.07.2007 - 09:46





huh.gif
PM
Top
temujin
Дата 13.11.2015 - 13:33
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 107
Пользователь №: 30081
Регистрация: 5.04.2008 - 14:36





Все верно, однако люди пишут, что в некоторых областях возникают трудности с ФНС. Выходят путем жалом и обращения в суд.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Tolk
Дата 16.11.2015 - 16:07
Цитировать сообщение




Эцилопп
****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 616
Пользователь №: 20458
Регистрация: 4.07.2007 - 09:46





Нашёл - Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 октября 2011 г. N 03-04-05/7-731.
Думаю без суда обойдётся...


PM
Top
Juliyana
Дата 17.11.2015 - 00:17
Цитировать сообщение




Новичок
*

Профиль
Группа: Новички
Сообщений: 3
Пользователь №: 186743
Регистрация: 15.11.2015 - 15:13





Подскажите НДФЛ можно вернуть только с покупки земли или и со строительства дома тоже?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top

Опции темы Страницы: (2) [1] 2  Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0076 ]   [ Использовано запросов: 13 ]   [ GZIP включён ]



Яндекс.Метрика

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru