Капремонт: многочисленные нарушения, Новгород-Ярославль-далее везде

У нас не ТСЖ.
А староста был и есть.
Не могу знать о его отношениях с УК(раньше вроде льготы какие-то были по коммунальным), но мы сами его выбирали на собрании, и многие вопросы, касающиеся проблем нашего дома и придомовой территории адресуем именно ему.
Вполне допускаю, что для него это лишь общественная нагрузка.

Не, структура не тухлая. Людишки могут попасться тухлые. По ЖК председатель Совета дома имеет только полномочия по исполнению решений общего собрания и только по тем решениям и в том объеме, которые ему дозволят общим собранием собственников и не более того.

Зря Вы так. Все таки при управлении своим имуществом надо немножко и законы знать. Кого бы Вы и как бы вы не выбирали старосту, староста никаких полномочий по управлению домом не имеет. Дура лекс. Председатель Совета Дома должность по ЖК. По полномочиям председателя Совета дома смотрите мой пост выше.

Кстати, порядок выборов старосты и выборов председателя Совета дома разный. Полномочиями председатель Совета дома наделяется исключительно общим собранием дома, а полномочия старосты определяются решеним муниципалитета. Староста должен обеспечивать связь жителей дома с органами местного самоуправления и не имеет никаких полномочий по впредставительству интересов собственников дома в судах, административных органах и при взаимодействиями с УК. Кстати, если муниципалитет не зарегистрировал МКД, в котором выбрали старосту, то дом не считается территорией общественного самоуправления и избранный старостой не получит полномочия старосты. Если МКД зарегистрируют МКД в качестве территории территориального местного самоуправления (по факту для регистрации надо представить Устав МКД как территории террриториального местного самоуправления), то органы местного самоуправления должны сформировать бюджет МКД, выделев на это деньги из бюджета города. Почему то уверен, что и Устава дома у Вас нет, и Ваш дом не зарегимстрирован муниципалитетом и еме не выделили деньги из бюджета города.

ia1984
Не поняла, что зря?
За ценную(для меня во всяком случае) информацию - большое спасибо.
Как встану на ногу)), непременно уточню у более активных граждан, что у нас и как.
А с капремонтом-то что??)
Забыли?

rest

Более половины красноярцев(55%) отказались платить дополнительные деньги за будущий капитальный ремонт, сообщила директор регионального фонда ремонта многоквартирных домов Красноярского края Нина Авдеева.
Подробнее: http://www.rosbalt.ru/federal/2015/01/30/1362874.html

Ещё. Жители Кузнецка отказались платить за капремонт

http://kprfpenza.ru/news/zhiteli_kuznecka_.../2015-02-10-582

Это сообщение отредактировал petrr - 15.03.2015 - 22:00

Капремонт и платежи за капремонт - это как бы разные вещи. Вы то о капремонте спрашиваете, то о платежах. Не успеваю следить.

ia1984
Про платежи, разумеется)
Неспокойно как-то на душе))

Были у нас "тухлые""капралы" - дочка с мамой. Долго выеживались:акты УК подписывали, единолично решали где и что ремонтировать (отремонтировали часть крыши над своей квартирой и т.д.)...короче, все для себя. Главное, ценнейшие кадры для УК были: покладистые,безотказные.До сих пор по трудовому соглашению в УК работают, квитанции разносят. Уже год как у нас законноизбранный Совет Дома, председатель, а эти двое успокоиться не могут, вроде от кормушки их отлучили. Да и УК с нами не сотрудничает, неугодны им, потому как принципиальные.

Прояснилось немного в голове, спасибо всем, кто разбирается в этой тухлятине.

Суммируя всё сказанное выше, получаем:

1. В каждом многоквартирном доме должен быть Совет Многоквартирного Дома (СМД).

2. Совет избирает председателя СМД. Этот председатель должен инициировать проведение общего собрания собственников дома.

3. На этом собрании должно быть принято решение - платить за капремонт, или не платить. И, если платить, то в какие сроки и за какие именно работы платить.

4. Если принято решение - не платить, то собственники должны это обосновать. Например, обоснование может быть таким:
- федерального закона о капремонте нет в природе;
- требующие капремонта квартиры, подъезды и другие части дома, а также придомовая территория до начала приватизации не были капитально отремонтированы предыдущим собственником (государством) и не были сданы по акту новым собственникам (поспешившим приватизировать квадратные метры);
- расчеты для выставления собственникам платежек за капремонт сделаны, исходя из общей площади дома и придомовой территории. Между тем, собственники не имеют документов на владение долями общедомового имущества и придомовой территории (по сути, не владеют этими долями - даже таких типовых бланков нет в природе). Следовательно, платежные требования предъявлены с грубым нарушением.

5. Если председатель СМД не избран на общем собрании, или если собрание проведено с нарушениями, то такой председатель нелегитимен. А прежний староста не имеет права принимать какое-либо решение о распоряжении средствами, уплаченными законопослушными жителями. И эти средства на счете дома не могут быть в таком случае законно израсходованы.

Так, что ли, знатоки?

Это сообщение отредактировал barbar - 16.03.2015 - 09:34

Почему "прежний староста"?
Помимо председателя СМД, есть и староста, и даже не один.

И разве был дан выбор- не платить? На собраниях решали только на отдельный счет или в общий котел. Может это только ТСЖ или кооперативы могут не платить?

Это сообщение отредактировал ИЛЯ - 16.03.2015 - 09:16

Нет такого, платят все (в теории). Только в ТСЖ и кооперативных домах активность жителей выше, они в большинстве случаев выбрали отдельный свой счет. А вот "молчунов" всех активно приписали к Региональному фонду.

Ну, вот же ж - жители пензенского города Кузнецка ссылаются на ЖК. Вот статья:

Два месяца назад жители области получили первые квитанции об оплате капремонта. Одни, ругая власть, а заодно и жизнь, смиренно отправились оплачивать счета, а другие – объявили протест и платить за капремонт ни при каких условиях не собираются. Среди них, например, жители 70 многоэтажных домов в Кузнецке. Они направили письма президенту РФ, депутатам Законодательного Собрания Пензенской области и Государственной Думы с требованием приостановить действие «сырого» закона о капремонте и отправить его на доработку.

«Не хотим»
«Мы, собственники помещений в многоквартирных домах города Кузнецка, считаем, что принятая форма финансирования капитального ремонта не отвечает интересам народа и фактически является пожизненной кабалой граждан, – подчеркивает в своем письме инициативная группа, состоящая из более чем ста человек. – Уверены, что реализация закона о капремонте приведёт к социальной напряжённости в обществе.
Отмечаем, что государство не выполнило требование федерального закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» и не произвело (в соответствии со ст. 16 этого закона) капитальный ремонт домов, требующих капремонта на момент приватизации квартир гражданами.
Поэтому мы отказываемся оплачивать капитальный ремонт авансом в региональный фонд до принятия нового закона о капремонте. Напомним, что по Жилищному кодексу Российской Федерации решения о размере платы за ремонт, об установлении сроков ремонта и об определении видов работ принимают собственники помещений в МКД на общем собрании (а не правительство страны, региона).
Предлагаем депутатам Госдумы изменить законодательство в части финансирования капитального ремонта; установить, что капитальный ремонт выполняется за счёт бюджета, а оплата собственниками производится после его завершения и приёма. Требуем, чтобы государство выдало всем собственникам квартир в МКД документы на собственность общедомового имущества, где будут чётко прописаны доли, в которых им принадлежит общее имущество МКД, и площадь придомовой территории».
Пенсионеры не потянут
К этой «петиции» собственники помещений нескольких МКД приложили свои тексты, в которых подробно объяснили свою принципиальную позицию не платить взносы. Вот одно из них: «…Считаем, что государство не выполнило требование федерального закона № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в соответствии с которым, если на момент приватизации квартир собственниками дом нуждался в ремонте, произвести его должно было государство или муниципалитет (в зависимости от того, кто был балансосодержателем). Обязанность собственников квартир МКД проводить самостоятельно капитальный ремонт возникает после того как государство отдаст этому собственнику долг в виде капитального ремонта дома, в котором оно разрешило этому человеку приватизировать эту квартиру».
К слову, размер взноса на капремонт сейчас устанавливается региональными властями. Им в помощь Минрегионом разработаны методические рекомендации.
Суть рекомендаций сводится к тому, что средств, собранных с жителей, должно хватить на реализацию программы по капремонту, но плата за капремонт должна быть доступной для собственников жилья. Кузнечане же уверяют, что 6 рублей 90 копеек за квадратный метр – плата недоступная. Основная группа «риска» – пенсионеры, которые получают гроши.
«Цены на коммунальные услуги растут с каждым днём, в магазины ходим как в музеи, там цены растут каждый день. (За границей пенсионеры могут позволить себе путешествовать на пенсию, а нас доводят до того, что мы на пенсию можем «путешествовать» лишь от помойки до помойки). Мы, пенсионеры, не доживём до капитального ремонта нашего дома. А за 25 лет накопится огромная сумма. Куда она уйдет?».

Для интереса мы решили посчитать, какая сумма может скопиться за капремонт за 25 лет на счёте жилого дома. Допустим, в доме три подъезда, в каждом 36 квартир общей площадью каждая 40 квадратных метров. Все калькулируем. Получается, что в доме всего 108 квартир, а общая площадь получается 4320 квадратных метров! С каждого метра в казну нужно внести 6 рублей 90 копеек. Общая сумма получается – 29 тыс. 808 руб. в месяц. За год – 357 тыс. 696 рублей. А за 25 лет – 8 млн. 942 тыс. 400 рублей. И это только с одного дома! И самое ужасное даже не это, а то, что все сбережения за это время съест инфляция.

Арсений Фоменков

P.S. Меньше всего за капремонт платят жители Санкт-Петербурга –2,5 рубл@ за квадратный метр, а больше всего – Ханты-Мансийского автономного округа, где плата составляет 11,5 рубл@ за квадрат. Получается, что жильцам стандартной 54-метровой двухкомнатной квартиры в этих регионах приходится платить соответственно 135 и 620 рублей в месяц. Согласитесь, огромная разница.

http://kprfpenza.ru/news/zhiteli_kuznecka_.../2015-02-10-582

Отдельный счет у нас тоже выбран.
Платят в доме, судя по информации на сайте рег.оператора, процентов 60. Когда попросили на Чайковского список должников, оказалось, что ОНИ ЭТОТ УЧЕТ НЕ ВЕДУТ, т.к. все-равно рычагов взыскания долгов в этом законе нет и скорее всего не будет. Это слова не мои, а человека не последнего в этом фонде.
И это есть на сайте :Ведение претензионной и исковой работы с собственниками помещений, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете не относится к функциям регионального оператора и соответствующая обязанность Регионального фонда не предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Сказали, правда, чтоб председатель СМД запрос им направил, они рассмотрят и ответят.Как они могут ответить, если платежи не успевают разнести по лицевым счетам даже тех кто платит, не будут они должниками заниматься.

Получается, что неплательщики по-любому в выигрыше.Теперь даже не узнать, кто они.

Это сообщение отредактировал ИЛЯ - 16.03.2015 - 10:31

ИЛЯ

У нас тоже Спецсчет и владелец - Регоператор.
Проверила платежи по своему лицевому счету. Все верно, ничего не потеряно и не прибавлено.
http://yarmkd76.ru/2014-04-09-09-52-15/pro...islenij-po-domu
Прошла авторизацию. Рин-код (код доступа) указан в квитанции Регфонда за октябрь 2014г.

С этим в корне не согласна. Ждем допразъяснений на сайте Регфонда....