Капремонт: многочисленные нарушения, Новгород-Ярославль-далее везде

INKatanov
Уже все так)

Возможно, я съюморил не по делу, а вы на полном серьезе. Счета на капремонт могут быть личные, если вы не попали в программу. Как хотите так и распоряжайтесь деньгами, которые в определенный момент потребуются на ремонт (капитальный ремонт - это эфмеизм придуманный специально под закон о капремонте).
Если вы попали в госпрограмму капремонта то выбор не велик: регоператор, ТСЖ, УК. Все плохие, но как я писал выше в современных условиях вынуждены больше верить государству, остальные в среднем еще хуже. Репутации нет ни у кого.
Если уж выбирать УК или ТСЖ я бы сначала взглянул на кредитную историю председателя ТСЖ и собственников и директора УК, а заодно справку бы попросил из наркодиспансера и поликлиники. Ну, может быть мне лично не повезло, наелся и с УК и с председателем ТСЖ. Оба, кстати, стали рулить моими деньгами на основании подложных документов. Один уже осужден. Оказалось, что он к тому же из нарко.

Да - "МЫ". Я сознательно в здравом уме поставил свою подпись под документами организации ТСЖ. Я не председатель и это ваше дело, верить кому или нет. Председатель живет этажом ниже. К вопросу о качестве управления, мы второй раз сменили УК по причине их "недееспособности". По капремонту - мы (ответственные жильцы дома, не молчуны, как некоторые, желающие изменить положение с ремонтом в лучшую сторону) оказались в довольно странной ситуации, закон нарушить не можем и дальше ремонтироваться не можем, т.к. накладно платить дважды.

ia1984
Спасибо.
Теперь понял)
То, о чем Вы написали про Вашу УК и ТСЖ повергло в изумление, мягко говоря.
Это где ж такое?
А то вчера показывали в новостях директора УК Фрунз.р-на г-на Кисельникова, которого я помню еще по Ленинскому р-ну не с лучшей стороны - он там просто супер спец, невинно пострадавший и просто герой.
Да, кстати, я очень-очень серьезна. Всегда

Обычное дело по УК процентов 90 таких. ТСЖ, думаю, больше 50.
Если интересно свой дом проверить просто посмотрите протокол собрания собственников, на котором принималось решение о выборе способа управления и управляющей компании и сравните их с тем, что должно быть по ЖК.

А где его взять, протокол собрания собственников? Кто уполномочен собирать такое собрание? Или - кто палку взял, тот и капрал?

barbar
У старосты дома все протоколы.

Типа того. Кто успел, того и тапки. Наш гуманный суд в вопросе фальсификаций протоколов собраний все больше с клоняется к непризнанию исков по признанию фиктивных протоколов собрания недействительными по формальным основаниям - истечению срока давности. Насколько я понимаю это 3 года. Хотя на самом деле фиктивные собрания и якобы протоколы этих собраний по определению ничточны и ничтожность не требует признания судом. Однако для страховки можно написать кляузу в Департамент жилищного надзора области по поводу отсутствия собрания и наличия фиктивного протокола этого фиктивного собрания. Они проведут проверку, не найдут документов по собранию и вынуждены будут официально констатировать, что собрания не было. С этой бумагой можно в суд подавать иск по возврату денег, которые Вы заплатили за все время существования договора управления основанного на протоколе фиктивного собрания + моральный ущерб, + упущенную выгоду от, например, размещения выманенных у Вас мошенническим способом денег на банковском депозите, где-нибудь в Совкомбанке. Можно также в полицию накатать - пусть разбираются с мошенниками, которые состряпали фиктивный протокол.

На самом деле оригиналы протоколов собраний не у старосты не у старосты (старосты никакого отношения к управлению домом вообще никогда не имели, поскольку этот институт относился к территолриальному местному самоуправлению, да, и старосты обычно также по фиктивным протоколам оформлялись терадминистрациями), не у председателя Совета дома, не у председателя ТСЖ, не в УК, а там, где общее собрание собственников определило. Копии протоколов могут быть у кого угодно.
Общее собрание собственников правомочны инициировать только собственники. Ни староста, ни председатель ТСЖ, ни УК, ни представители властей не могут. Процедура очень внятно расписана всего в одной статье ЖК.

Если нужна форма заявы в департамент жилищного контроля, пишите в личку.

Это сообщение отредактировал ia1984 - 15.03.2015 - 14:10

ia1984
Так староста такой же собственник, избранный остальными на общем собрании.
Почему он не может инициировать, а я могу?
Не понял.

Старост как таковых давно нет - есть председатели выбранные собственниками. Инициировать собрание для обсуждения того либо иного вопроса может абсолютно любой собственник.

Это сообщение отредактировал ZoOmBo - 15.03.2015 - 18:15

Председатели чего?
Дома?
Есть разве такой статус в ЖК - "председатель многоквартирного дома"?

Статус председателя правления ТСЖ в Жилищном кодексе детально не прописан. Однако ряд его норм позволяет выделить некоторые основные элементы правового положения председателя. Председатель правления ТСЖ является одним из членов правления, более того, возглавляет его и созывает заседания правления в сроки, установленные уставом товарищества. Закономерно, что права и обязанности председателя во многом обусловлены компетенцией правления, которая определена в п. 1 ст. 147 , ст. 148, п. 4 ст. 151 ЖК РФ и уставе товарищества. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества.

А иными словами - председатель = представитель собственников - который проводит те или иные собрания и решает те или иные вопросы и тд.

barbar

Знаю по опыту- тухлая структура. Как-то тут начали выёживаться, что ОНИ имеют право выносить решения за весь дом. Собственно с такими любителям подачек и ништяков, как-то рядом вставать неохота.

PS Без подписей собственников пустили пров-ра в дом. Фишка в том, что перед этим, этот пр-дер за это, предлагал денег именно мне, типа "активисту". Хотя с моей стороны был отослан к соблюдению ЖК РФ-сбору подписей.(и откуда вообще у мине такие полномочия? )

Здесь: 161.1.8

http://www.zakonrf.info/jk/161.1/

Это сообщение отредактировал petrr - 15.03.2015 - 19:54

Ну, во первых, староста может не быть собственником. Например, быть нанимателем. Во-вторых, если староста собственник, это не значит, что староста наделяется какими-либо дополнительными полномочиями. Я только об этом.

Председатель Совета дома, так в ЖК.