Продажа квартиры, Меньше трёх лет в собственности

Это самый оптимальный вариант. Если конечно собственник один, вычет ранее не заявлялся и есть офиц.зарплата с которой платится 13%.
Подать одну декларацию за 14 год, заявить вычет на старую квартиру и продажу ее.
Сразу видно пришел специалист по 3НДФЛ)))

Это сообщение отредактировал ANV - 12.12.2014 - 12:35

ANV
Дак, а если собственник не один еще круче. С 1 января 2014 года внесены поправки в НК и теперь по имуществу, право на которое возникло с 1 января 2014 года при приобретении его в долевую собственность имущественный вычет предоставляется не на объект вцелом, а на каждую долю (т.е. если квартира 2млн. 600 в долях по 1,3 каждая, то вычет с четырнадцатого года по 1,3 каждому собственнику, да еще и остаток 0,7 млн. переносится на следующую покупку недвижимости). До 14 года предоставили бы 2 млн. на всю квартиру. И повторного права на вычет не было.

Ладно, попиарюсь . Обращайтесь, консультации бесплатно .

я не про доли, а что продал один человек, а купил другой. Были и такие случаи, продает мама, покупает дочка, и хотят получить взаимозачет.

nnn1
при вашем варианте вы имеете ввиду вычет на приобретение первой квартиры, если им еще не воспользовались?

ANV
Если мы говорим про первую квартиру, которую затем продают. То продавать будет тот кто купил (если конечно в короткий срок владения ее кому-нибудь не подарили по-родственному). В нашем случае выгоднее брать имущественный вычет именно на первую квартиру.
И здесь уже не имеет смысла кто купил вторую. А если вторую покупает другой, тогда и второй берет имущественный вычет.

И по наступлению права собственности - тоже разбиралась для себя - оно наступает с момента гос. регистрации, а эта да указана в свидетельстве о гос. регистрации права после слов "О чем в едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" {ДАТА} сделана запись регистрации №".
Как мне видится. эта дата и дата выдачи могут отличаться. Хотя чаще всего совпадают.

moydom37
Да.
К сожалению, права на повторный вычет НК не предусмотрено.
Но если вычет уже использован, то и на покупку второй квартиры вычет получить невозможно.
В этом случае нужно попытаться собрать как можно больше документов, подтверждающих расходы на достройку проданной квартиры. (Хотя это имеет смысл сделать и если вычет используется впервые).

moydom37
Ну с датой регистрации стоит заморачиваться, когда документы на регистрацию поданы в последних числах декабря (в каком году возникло право собственности имеет значение для получения имущественного вычета).
В нашем случае решение суда - 2014 год, регистрация права собственности - 2014 год. Сомнений никаких быть не может.

конечно же))) вот что пятница с людьми делает, совсем не соображаю сегодня.

nnn1
пользуясь случаем, задам еще такой вопрос по новостройке, давно меня мучающий, правда он по другому налогу, но, может, знаете).
Сдалась у меня квартира-новостройка, допустим в марте 2012 (акт приема передачи), а свидельство я не иду получать (не хочу!). Вопрос: с какого момента возникнет у меня обязанность по уплате налога на имущество на эту квартиру и какие ко мне могут быть всвязи с этим санкции?

moydom37

Интересный вопрос. Не знаю. Такое ощущение, что санкций за данное бездействие не предусмотрено (глянула КоАП одним глазом).
Налог на имущество физлиц является местным налогом. В НК он не упомянут. Согласно решению муниципалитета г. Ярославля от 08.11.2005 № 148 (в ред. от 28.11.13 № 215)
"Налогоплательщики, объекты налогообложения, налоговая база, налоговый период, порядок исчисления, порядок и сроки уплаты налога на имущество физических лиц определяются Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".
А п. 1 ст. 1 Закона № 2003-1 говорится, что
Плательщиками налогов на имущество физических лиц (далее - налоги) признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Так как Вы не собственник, то плательщиком налога на имущество не являетесь.

Вопрос: кем являетесь Вы, если не регистрируете право собственности? Я не юрист, поэтому определить Ваш правовой статус не могу. Но что-то видится мне, что подписав акт приема-передачи квартиры вы еще не стали ее собственником. И не зафиксировали юридических прав распоряжаться данной квартирой на правах собственности.

Отсюда сразу несколько неудобств. Квартиру нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство. Вообще даже задумалась, если не дай бог что-то произойдет, то включить ее в наследственную массу будет возможно только по решению суда (там госпошлина одна Ваш налог на имущество за несколько лет покроет). Да и не дай бог, какие-то мошеннические действия. (Я может трусиха, но....)
Не знаю сопоставимы ли данные риски с размером налога на имущество?

Но относительно Вашего вопроса. В любом случае, существует обмен данными между ФРС и налоговой. И налоговая узнает про Вашу квартиру только тогда, когда Вы зарегистрируете право собственности на нее. Соответственно налог будет начисляться только с момента регистрации права собственности.

Если очень интересно, то обратитесь к юристу .

да и вообще, говорят налог с 2012 г собственники новостроек не платят... а будут платить с 2015-го в 2016-м. Почитайте... это в теме про "Налог на имущество физических лиц поднять!" обсуждалось

Сдается мне, что тут не только в получении свидетельства дела, вопрос о времени регистрации вас как собственника. Можно же быть собственником, не получив свидетельства ( а с первичными документами )
На толбухина 64 а в рос реестре на втором этаже есть окно справок , вроде номер 13,
Там точно скажут момент возникновения собственности