Продажа квартиры, Меньше трёх лет в собственности

Добрый день! Опишу ситуацию: квартира приобреталась по договору уступки прав требования в долевом строительстве в октябре 2008 года за сумму 2,6 млн.руб. Затем затяжное строительство - обманутые дольщики и.т.п. в декабре 2010 года по решению суда признано право собственности на недострой. Свидетельство о праве собственности на недострой оформлено в августе 2012 года. Дом введён в эксплуатацию в сентябре 2013 года. Свидетельство на право собственности получено в сентябре 2014 года по решению суда от мая 2014 года. в декабре квартира продана по цене 4 млн. руб.
Вопрос: надо ли платить подоходный налог 13% или всё таки получается, что квартира в собственности более 3х лет, так как расчёт за неё произведён ещё в 2008 году,т.е. более 6 лет назад.
если одновременно Продавец покупает квартиру за 1,63 млн. руб., то как это скажется на оплате подоходного?
Если кто грамотно ответит заранее большое спасибо. Сейчас решаем вопрос есть ли смысл отзывать договор и менять цену квартиры на меньшую.

Платить надо. Налог будет большой.

yakra
Отсчет времени начинается со дня получения свидетельства о госрегистрации
До этого-либо занижать стоимость в договоре, либо 13% подоходный
То что одновременно покупаете:
С Проданный квартиры вы получили доход и должны уплатить налог .
С купленной квартиры -вы можете вернуть 13% от стоимости в качестве возврата подоходного ( при наличии белой зарплаты )
Но, этим правом можно воспользоваться однократно
И Макс сумма, с которой возвращается подоходный - 2 млн, а у вас чуть меньше

Может кто-то поправит, если не правильно. А так в каждой налоговой есть дни, когда дают консультации по таким вопросам.
Я думаю так.
По проданной квартире вы можете уменьшить ваши доходы на величину расходов.
Т.е. 4-2,6=1,4. Если у вас остались все документы об оплате 2,6.
т.е. 13% считается от 1,4

В этой же декларации вы одновременно указываете покупку квартиры. При условии, что покупатель официально работает и в этом году были оплаты подоходного налога и имущественный вычет не был использован. Т.е. к возврату 13% от 1,63
Могу ошибаться, может кто-то поправит.
Но совершенно точно, что и продажу и покупку нужно указывать в одной декларации, и право собственности наступает с даты свидетельства или акта приема-передачи.

ANV
Уменьшить доходы вычетом расходов нельзя. Налог на доход придется заплатить в любом случае. Налоговые вычеты на покупку недвижимости другая история. Да и не выплачивают их одномоментно. Если зп была допустим 30 тысяч рублей, то налоговый вычет за год будет 30×12= 360. Вот с 360 тысяч и будет 13 процентное "возмещение убытков". На следующий год тоже самое и т.д. А налог на покупку недвижимости дробить не будут, придется сразу же заплатить кругленькую сумму. Надо было оформлять сделку по заниженной цене.

Почему нельзя? Налог можно уменьшить 2 способами. Либо вычетом в 1млн. или доходы-расходы.
подпункт 2 пункта 2 статьи 220 НК

вот хорошая статья
http://advocatshmelev.narod.ru/vichet_prod...k_umenshit_NDFL

Если в одном году, то должен быть взаимозачет

ANV
Все так. Но у нас интересные законы, у многих не получается. Это исхитриться надо, как бы особым образом декларацию составить. Если спец поможет, можно даже два вычета сделать попытаться. Но это при условии продажи и покупки на одно лицо.

манюк
самое интересное, у нас даже разные налоговые по разному трактуют наши законы, и если в одной пройдет, в другой может не пройти.

yakra
Обратитесь к профи. Это не дорого совсем, думаю тыщ пять, а то и меньше. Почти все агентства недвижимости этим занимаются.

yakra
Ситуация знакома. С домом на 8 марта такая фигня была. Тоже судом признано право собственности на недострой, а потом достраивали (дополнительно вкладывались).

В общем. Помимо документов на 2,6 млн. у Вас должны быть документы на деньги, которые Вы платили на достройку дома. По 8 Марта было так, создали вроде ТСЖ (короче объединились с целью достройки дома). На общих собраниях принимали решения о целевых сборах (на отделку, на оборудование, в общем на любые цели связанные с достройкой). Жители вносили эти целевые сборы (соответственно документы о внесении сборов имеются). Данные целевые сборы признаются расходами на достройку. Единственно нужно взять копию решения собрания у Председателя, чтобы аргументировать на что пошел целевой сбор.

Таким образом расходы на строительство будут 2,6 млн +целевые сборы (которые можете подтвердить документально).

Ну и еще можно сделать финт ушами, который почему-то мне тоже не сразу пришел в голову.
Думаю это будет выгоднее, чем платить налоги. Зачем Вам брать вычет 1,63 млн. (на вторую квартиру), когда можно взять вычет на 2 млн. рублей (на первую). Кстати, не было ли у Вас Ипотеки на первую квартиру или может быть квартирка в долевой собственности (с 2014 года это очень даже неплохо для получения вычета)?
Даже если Вы не сможете подтвердить целевые сборы на достройку, получается что государство Вам должно.

Считаем налог к уплате (4 млн. - 2,6 млн.)*13% = 182 000

Имущественный вычет 2000 000 (это если ипотека не бралась и собственник один, а если собственников больше, то там с 2014 года вообще вся сумма расходов берется)*0,13 = 260 000

Итого: Вам государство должно 78 000 руб. (ну или НДФЛ, уплаченный за 2014 год, если он меньше этой суммы, и государство еще останется должно).

Проверено на подружке, вычет получает 3-й год. Тоже 120 тыс. платить собиралась

Это сообщение отредактировал nnn1 - 12.12.2014 - 12:24

Вот про такое я еще не слышала. Должно прокатить.

ANV
Дак прокатывает. Все согласно НК. Проверено на личном опыте (подружки) .