Новый жилой комплекс "Советский", Новостройка на ул. Советской, д. 77а

Екатерина Лещенкова, Комсомольская правда

Beirut
Спасибо вам, что отслеживаете важные новости по теме.
АН Эталон Эстейт
Делая промежуточные выводы, вынужден констатировать, что лично у меня пока нет никакой ясности относительно ваших взаимоотношений с Ярославльводоканалом в свете перспектив благополучного завершения подключения дома к сетям, а значит, и ввода дома в эксплуатацию.

Подтверждением этих слов будет только выложенный сюда скан вашего договора с Ярославльводоканалом с закрытыми актами выполненных работ по подключению дома к сетям водоснабжения.
Но в любом случае остаётся открытым вопрос о подключении дома к сетям хозфекальной канализации. Видимо, с ней и возможны наибольшие проблемы. Предположу, что именно применительно к канализации Ярославльводоканал указывал в письме застройщику на приостановку выдачи ему разрешительной документации. Акцентирую, что я НЕ СЧИТАЮ выложенное здесь письмо подделкой: очень не похоже.
Ну и, кроме прочего, очень важный вопрос с промливневым коллектором. Надо подождать, что скажет суд.


ОБЩИЙ ВЫВОД.

Дом очень проблемный, и я бы сто раз подумал, прежде чем вкладывать сюда деньги. Даже после подключения здания ко всем сетям и ввода его в эксплуатацию есть вполне определённые риски серьёзных будущих проблем с возможными аварийными ситуациями на старой изношенной промливнёвке, а также необходимостью постоянного доступа для осуществления технического обслуживания и ремонта данного коллектора. Слишком много потенциальных рисков и нерешённых проблем.

Мнение сугубо личное, не обессудьте.

обычный горожанин
В Ваших постах используется очень много слов вроде:

ну и подытоживающее:

;
которые подчеркивают лично Ваше мнение в видении этой ситуации, в связи с чем возникает вопрос: А кто Вы по профессии?
Если она связана со строительством, то приходите на строительную площадку и мы обсудим с Вами результаты заключения уже нескольких строительных экспертиз и решения и технологии, которые там применяются. Может быть даже удастся осмотреть тот самый коллектор, доступ для обслуживания которого, кстати, предусмотрен. Если же нет, то давайте каждый будет заниматься своим делом и не пытаться давать советы и обсуждать темы, в которых он не осведомлен. Это всё равно что бы мы были врачами и давали советы Вам, предположим юристу, как лучше защищать наши права.
Проект дома получил заключение уже не одной строительной экспертизы, разработкой которых занимались ЭКСПЕРТЫ в области строительства, используя специальные методики расчетов, компьютерные модели и можно долго перечислять и т.д.
Вот первая страница одной из последних:


ОБЩИЙ ВЫВОД.
Предлагаю Вам:
1) не делать поспешных выводов, в том числе о "проблемности" дома, в виду того, что все проблемы были решены на этапе их появления.
2) Рассмотреть эту ситуацию, со стороны возможной попытки создания общественного резонанса и тем самым придания "активности" своей политической деятельности отдельных общественных деятелей.
3) Дождаться, как Вы сказали, что скажет суд. (Последние 9 заседаний суд был на стороне застройщика)

Новый жилой дом на улице Советской 77а, Жилой Комплекс Советский
Фотографии от 21.09.2015 г.



Жилой Комплекс «Советский»- «Новое жилье в центре по разумной цене».

Онлайн трансляция ЖК Советский





* - об организаторе, правилах проведения, сроках, месте и порядке получения можно ознакомиться на сайте http://www.elit-yar.ru/ , а так же по телефонам: 8(902) 332-25-00, 8(902) 332-23-00, 8(902) 333-55-00

АН Эталон Эстейт
Фразы типа: "лично у меня", "мнение сугубо личное" я использую как раз для того, чтобы вы не сочли, что я претендую на то, что моё скромное личное мнение разделяет множество других людей, чтобы у вас не было почвы для обвинения меня в том, что я "говорю за всех". А вы бы тут же высказали мне эту претензию, и были бы, в общем то, не так уж неправы, хотя, с другой стороны, любое высказывание на форуме, априори, есть личное мнение конкретного человека, если прямо не оговаривается обратное. Тем не менее, некая негласная этика общения на форуме всё же диктует необходимость расстановки дополнительных акцентов на личную точку зрения, что я и делаю.

Конечно, если я бы оказался на стройке, то вряд ли я смог бы сделать квалифицированные выводы о том, что делается правильно, а что нет. Да и в тонкостях строительной экспертизы я вряд ли разберусь. Но именно потому, что я НЕ ОБЛАДАЮ квалификацией строительного эксперта, я и пользуюсь самым простым и очевидным методом, который обычно практикуется при аудите: прежде всего прошу хотя бы просто предоставить документы. Если они написаны не по-китайски, то что-то они скажут даже неспециалисту. Если меня заинтересовал этот дом на предмет возможной покупки квартиры, то я просто анализирую всю доступную мне информацию (но прежде всего тут важна именно критическая, а не рекламная информация) и проверяю хотя бы какие-то логически очевидные вещи, интересуюсь наличием хотя бы самых элементарных документов. Вот основные позиции.
1. Критическая публикация статьи о стройке в газете «Вечерний Ярославль»
2. Исчезнувшее странным образом письмо Ярославльводоканала, которое, по вашей версии, вы не получали, хотя оно официально направлено вашему руководителю. Как ни удивительно, недошедшее письмо оказалось почему-то негативным для застройщика по содержанию. Невольно напрашивается мысль, что будь письмо более «приятным», оно непременно бы дошло.
3. Нелепые, с моей точки зрения, ваши утверждения, что это письмо фальсифицировано, когда на нём стоят все входные и выходные реквизиты (штампы регистрации, рег.номера, даты, подписи) да ещё и письменные распоряжения руководителя ЯМЗ с его личной подписью и датой, с пофамильным перечислением ответственных.
4. Когда я прошу подтвердить документами ваши слова о завершении работ по подключению дома к водопроводу, то вы не выкладываете сюда ни подписанных актов, ни даже исходного договора. Поэтому нет пока никаких документальных подтверждений того, что позиция Ярославльводоканала отлична от изложенной в письме. Не говоря уже о подключении дома к сетям хозфекальной канализации. Именно в отношении последней я и предполагаю отказ Ярославльводоканала, изложенный в письме.
5. Даже документы о проведении строительных экспертиз проекта (как вы пишете – многочисленных) «выложены» вами лишь по одной из них, да ещё в виде абсолютно ничего не говорящего единственного (!!!) титульного листа. Ну какой содержательный вывод из этого можно сделать, скажите пожалуйста?
6. Особенно интересовала бы отдельная строительная экспертиза на предмет возможности нормальной эксплуатации и обслуживания соседствующего промливневого коллектора, а также достаточности мер, принятых при строительстве по недопущению в будущем нарушения целостности коллектора и фундамента дома, нарушения изоляции, затоплений, провалов, подмыва и т.д. Всё это вызывает наибольшую обеспокоенность за дальнейшую судьбу дома.

Если бы здесь были выложены все указанные документы в полном объёме, то даже мне, неспециалисту, было, по крайней мере, хоть что-то понятно. И сам факт ОТКРЫТОСТИ уже вызывал бы доверие к вам. Но учитывая крайний дефицит документально подтверждённой информации (см. пункты 1-6), приходится ВЫНУЖДЕННО заниматься предположениями, делать свои собственные выводы. И вам ли в этой ситуации удивляться, что я занимаюсь предположениями и выводами?! Ведь нежелание предоставить документы - это тоже вполне недвусмысленная позиция, говорящая сама за себя. Обычно в таких случаях хотят что-то скрыть. А скрывают, как правило, отнюдь не позитивные вещи.
Поэтому чем меньше документов, тем больше, к сожалению, будет негативных выводов и предположений. Но это ваше право и ваша позиция.

Возможно, я неправ, но лично для себя я выводы сделал. Даже в случае положительного для застройщика решения суда, я бы не стал покупать и жить в этом доме. Почему? Потому что у меня явное ощущение, что вы чего-то недоговариваете и хотите что-то скрыть (от покупателей квартир или от суда – сказать не берусь), иначе все документы вами были выложены в полном объёме, иначе не было бы якобы «пропавших» или «фальшивых» писем и странных «экспертиз» с одним титульным листом. Можете считать это недоверие моей странностью или интуицией – как вам будет угодно.

Вполне возможно, что другие люди не согласятся со мной и будут с удовольствием покупать здесь квартиры, особенно если застройщик выиграет суд. Хотя в этой теме уже недавно писали, что продажи квартир в доме идут очень плохо (летом писали, что зарегистрировано сделок всего на 5% от общего числа квартир, которых в доме более 400, а продано всего 21). Вы возражали, говорили о 40-процентных продажах по дому, но, как и всегда, делали это голословно, без каких-либо подтверждающих документов. И это снова вызывает недоверие! Если у вас другие данные на сегодня о количестве зарегистрированных сделок по продаже квартир в доме, то, пожалуйста, выложите сюда в виде скана соответствующую ОФИЦИАЛЬНУЮ ВЫПИСКУ УФРС с печатью и подписью. Она стоит какие-то копейки и делается вроде около недели. Но если продажи по дому действительно столь низкие, то, согласитесь, есть серьёзный повод задуматься о доверии покупателей застройщику.

Опять же, повторюсь: все сделанные оценки являются сугубо личными.


И тем не менее, если я неправ в каких-то своих субъективных суждениях и оценках, то заранее извиняюсь и желаю покупателям и застройщику удачи.

обычный горожанин
Добрый день!
Безусловно, речь идет именно о Вашем мнении, только не понятен один момент, почему Вы считаете что Ваши личные рассуждения достойны внимания множества других людей? Как мы выяснили в предыдущем посту к сфере строительства Вы отношения не имеете, по- крайней мере к квалифицированным специалистам Вы точно не относитесь. К правоохранительным органам, чтобы проверить достоверность представленных здесь форумчанином под ником "симон", видимо тоже Вас не стоит относить. К положительным отзывам Ваши посты явно не относятся. Исходя из всего вышеперечисленного напрашивается вопрос для чего Вам переписка на данной ветке?
1) Просто пообщаться? -я уверен есть темы, которые более достойны Вашего внимания.
2) Может быть Вы имеете отношение к продаже конкурентных предложений?- не самая хорошая тактика, т.к. суд все- равно расставит всё на свои места.
3) Может быть Вы имеете отношение к форумчанину под ником "симон"?- тоже непонятная ситуация, ведь позиций в суде бывшего депутата Симона это не укрепит. Лишний пиар?-но ведь им уже было проиграно несколько исков(обязательства по исполнительным листам которых г-ном Симоном до сих пор не исполнены) и судебных заседаний. Или плохой пиар тоже пиар? В конце концов велика вероятность оставить сообщения под "чужим" ником, что расставит точки над и.
Ну а дальше краткие комментарии к оставленному Вами здесь сообщению:

А почему Вы решили, что сидя дома за компьютером Вы сможете сделать квалифицированные выводы? Изменение места рассмотрения документов как-то влияет на вывод? Они написаны конечно не по-китайски, но основа выводов- расчеты по разным формулам, термины, марки используемых материалов; - Вам будет недоступна.

Вам никто не отказывает, как я ранее писал приходите-обсудим. Заодно удостоверим Вашу личность. Выкладывать здесь заключения строительных экспертиз? Для чего? Чтобы способствовать возникновению новых "экспертных мнений"?

Не хочу никого обидеть, но об этой газете я впервые услышал на этой ветке. Ну и стоит ли упоминать, что главным редактором данной газеты является вышеупомянутый господин Симон.

А Ваша версия может подтвердить другое? Есть ли у Вас подтверждения получения указанного письма застройщиком? Если нет, то это в очередной раз лично Ваши рассуждения, не подкрепленные ничем.
Данное письмо не является для нас ни положительным, ни негативным, пока мы его не получили, это просто выложенное на форуме непонятно что.

Пока больше нет других предположений, т.к. поиски данного письма на почте не увенчались успехом.

работы подписываются единым актом, подписание которого предусмотрено позже, в соответствие с действующим графиком работ.

как говорилось Выше, если Вы готовы к их обсуждению на профессиональном уровне- приходите. Тоже самое к следующему пункту Ваших рассуждений.

И снова ЭКСПЕРТНОЕ мнение, только уже в совершенно другой сфере- рынке продаж недвижимости. Может вы уже несколько лет подряд ведёте статистику продаж недвижимости в целом по городу/региону/стране? Готовы сделать вывод о возможных продажах в будущем? Владеете данными о продажах конкурентов? Тогда у кого сейчас идут продажи по "докризисному" уровню?
Впредь прошу Вас при публичном обсуждении данной темы делать выводы только по документально подтвержденной информации и наличии соответствующей квалификации. Личное мнение другого характера (если к Вам не относятся п.2 моего сообщения), оставить при себе (если к Вам относится п. 3-представить их в суде). Просто пообщаться можно на других, специально созданных для этого ветках.

АН Эталон Эстейт

Теперь, действительно, дальнейшая переписка уже бессмысленна. Мнение своё я выразил в полной мере, выводы для себя сделал, а документы вы для ОБЩЕГО ДОСТУПА на форуме всё равно выкладывать не хотите. Это позиция, которую я уважаю (как и любую другую, не противоречащую УК ), хотя и категорически с ней не согласен.
Ни к вашим конкурентам, ни к Александру Симону, ни тем более уж к правоохранителям я (к сожалению или к счастью?) никакого отношения не имел и не имею. Я самый обычный горожанин (см. мой ник), который рассматривал покупку квартиры в этом доме, критически проанализировал ситуацию по всем доступным открытым источникам, сделал свои собственные выводы и принял обоснованное, как мне представляется, решение, что покупать здесь не стоит.
Если другие люди прочитают эту ветку и согласятся со мной, то я буду рад: значит я не зря потратил время. Если не согласятся, то они, вполне возможно, станут счастливыми покупателями квартир в вашем доме. Говорю безо всякой иронии: ведь я вполне допускаю свою неправоту. Кстати, последнее выгодно отличает меня от вас, но вам простительно, поскольку, независимо от вашего личного мнения, вы обязаны представлять здесь интересы застройщика, иначе вас просто уволят.

На этом позвольте пожелать вам и будущим жильцам удачи и попрощаться.

Я думаю, что каждый читающий сможет отнести Вас, к той категории, которую считает нужной, будь это перечисленные нами варианты, либо Ваш. Ясно только одно, что связи с возможным рассмотрением покупки квартиры в нашем доме это точно не связано, т.к. все Ваши действия ограничиваются перепиской на форуме, даже предложение о возможности обсуждения всех вопросов на строительной площадке, было отвергнуто. Неудобно приехать?- Любой уважающий себя покупатель желает как минимум осмотреть дом на месте, а желательно и сами квартиры. Размещение документов здесь, как мы и писали никакого эффекта, кроме возникновения новых "экспертных мнений" нести не будет. Прошу отметить- мы открыты к общению и обсуждению!; но Вами в данном случае преследуются другие цели. Еще один момент: Вы никак не замечаете или не хотите замечать один факт! Все обсуждаемые Вами "проблемы"(коллектор, водоканал) если не имеют одного источника происхождения, то одного инициатора обсуждения на различных уровнях имеют точно. (вышеупомянутый политический деятель). Из этого Вы никаких выводов не делаете ? Зачем ему это нужно?- Понятия не имеем чем ему насолил этот дом, но его "атаки" успешно отбиваются, т.к. правда в данном случае не на его стороне.

Ну а здесь Вы подчеркиваете истинные цели пребывания на данной ветке- создание негативного мнения у других людей. (причины этого перечислялись в нашем предыдущем посте).
Надеемся, что данные цели достигнуты не будут и Вы зря потратили время, а другие люди:

Чего и Вам, безо всякой иронии, желаем!

Новостройка на Советской, Новый жилой дом на улице Советской 77а, ЖК Советский
Фотографии от 24.09.2015 г.

Ведется возведение 18 этажа!!! железобетонной конструкции дома. Работы по укладке кирпича ведутся на 14 этаже здания. Параллельно с внешними работами ведётся остекление окон, прокладка систем вентиляции, труб отопления и водоснабжения, возведение внутренних стен и их шпаклевание.




Панорамный вид с 15 этажа:



И к слову о "неработающем" водоканале.



Жилой Комплекс «Советский»- «Новое жилье в центре по разумной цене».

Онлайн трансляция ЖК Советский






* - об организаторе, правилах проведения, сроках, месте и порядке получения можно ознакомиться на сайте http://www.elit-yar.ru/ , а так же по телефонам: 8(902) 332-25-00, 8(902) 332-23-00, 8(902) 333-55-00

Это сообщение отредактировал АН Эталон Эстейт - 29.09.2015 - 16:42

Новый жилой дом на улице Советской 77а, Жилой Комплекс Советский
Фотографии от 28.09.2015 г.



Жилой Комплекс «Советский»- «Новое жилье в центре по разумной цене».

Онлайн трансляция ЖК Советский





* - об организаторе, правилах проведения, сроках, месте и порядке получения можно ознакомиться на сайте http://www.elit-yar.ru/ , а так же по телефонам: 8(902) 332-25-00, 8(902) 332-23-00, 8(902) 333-55-00

Новостройка на Советской, Новый жилой дом на улице Советской 77а, ЖК Советский
Фотографии от 01.10.2015 г.




Жилой Комплекс «Советский»- «Новое жилье в центре по разумной цене».

Онлайн трансляция ЖК Советский






* - об организаторе, правилах проведения, сроках, месте и порядке получения можно ознакомиться на сайте http://www.elit-yar.ru/ , а так же по телефонам: 8(902) 332-25-00, 8(902) 332-23-00, 8(902) 333-55-00

Это сообщение отредактировал АН Эталон Эстейт - 2.10.2015 - 12:21

Какое отношение к этому дому имеет господин Симон?

Непосредственно к дому никакого.

Тогда неясно, почему он в этой теме фигурирует.

Выше написано, какое отношение он имеет к деятельности вокруг дома.