Как сподвигнуть людей продать квартиру?:)

Sergey1983
врядли их методы работы по конкретному адресу будут отличаться от доступных тебе..
разве что все подъезды загадят объявами типа
"русская семья с ярославской пропиской купит квартиру в этом доме. не посредники"

По ночам по дому будет ходить призрак черного риелтора и пугать жильцов... пока не разбегутся

Sergey1983
Тогда пардон, мельком глянул на счёт 5-ти этажки.

Думаю ждать. Это же не новостройка, где есть инвестиционные, зачетные кв-ры, люди там явно покупали для себя. Ждать то нуно изменения их семейных обстоятельств и необходимости, например, разменяться.

Ходить по квартирам. Я вот узнал, что у меня соседи так чуть квартиру не продали, к ним ходили и уговаривали, разные варианты предлагали, хотя они не потенциальные продавцы были. Ну типа предлагали квартиру другую. Но походы по квартирам, это самое действеное, оставляете визитку, закладываете зерно, какоенибудь да прорастет.

zuev

Очень вредный способ.
Люди теряют адекватность, если понимают что кв-ра в их доме пользуется повышенным спросом даже в разгар кризиса, утверждают себя на мысли что в свое время сделали верный выбор и поймут что их жильё очень ликвидно.
Я считаю такой способ может дать результат, но купить жильё в доме в который тааак хочется, по средней цене квадратного метра для этого района расчитывать бессмысленно, цена будет выше. Как итог=шкурка не стоит выделки.

eugen
абсолютно верно.

мотивацию продажи либо выявить, либо создать.

Уважаемый Sergey1983.
В Вашей ситуации я считаю нужно просто набраться терпения. То, что вы хотите, когда-нибудь появится. И Ваше ожидание вознаградится.
Конечно неплохо бы было проанализировать свои желания и потребности-это я к тому, чтобы выработать для себя характеристики жилья и наметить альтернативные варианты. Это позволит Вам при наличии в продаже Вашей мечты-не впасть в эйфорию и правильно вести разговор о цене.
С уважением!!!!!!!!!!!

АН_ИНФО

Что в вашем понятии выявить мотивацию или создать?
Я конечно понимаю что если у покупателя горит то конечно продавец и цену будет ломить. Но если не продаются вообще квартиры уже месяца 4 что делать кроме как походить по квартирам и возможно найти того кто решится продать как по опыту zuev?

Подберите вариант 1+2 в этом же районе и предлагайте разъехаться, скорее всего какая-то 4-ка теоретически не против разъезда. Просто продавать никто не будет.

выбираете квартиру-знакомитесь с хозяевами-входите в доверие-и на майские едите все месте на природу жарить шашлык-там всех мочите-забираете ключи и хата ваша-да чуть не забыл мне 50% за идейку всего!!!

Можно попробывать следующий способ.
Просчитать номера 4-х комнатных квартир в этом доме, на интересующих Вас этажах, например с 3-го по 8-ой и выслать на максимально презентабельном листе, например на желтой бумаге, деловое предложение. Все таки ходьба с раздачей визиток, это не для нашего менталитета, скорее всего вам или агенту даже не откроют дверь.
Укажите в предложении предлагаемую цену за квадратный метр, желание проявить гибкость в ценообразований если в кв-ре сделан дорогой ремонт, обоснуите цену метра и всего жилого помещения, оставьте контактную информацию, телефон и e-mail и отправьте все это простым письмом по почте.
Может сработать и вам перезвонят.

eugen

Наверное так и сделаю. Написал ориентировочную начальную цену, написал что интересного рядом на что можно разменять. Кину в ящики листочки. Письма рассылать долго да и смысла вроде нету.

Sergey1983
Вначале, желательно собрать полную инфу о жильцах и собственниках. Я бы заказала выписки из ЕГРП, чтобы знать хотя бы ФИО собственника. Бабушки и гуляющие с собачками - тоже неплохой вариан для сбора инфы. Но когда ты с бабулькой разговариваешь о конкретной семье Ивановых, а не просто "а кто там живет в 33 квартире" - больше доверия. Дезы (или как они там сейчас называюся) тоже могут поделиться инфой.
Если двери квартир не похожи "чтобы сдесь жила неблагополучная семья" к участковому соваться нечего. Это раньше участковые знали всех своих жильцов в лицо, а сейчас вспомнят только неблагополучных.

Для чего это все придется проделать: во первых письма адресные точно прочтут, а не выкинут как рекламу. Во вторых, если бабульки еще примерный достаток в семье расскажут, будете знать, что кому конкретно предлагать. И подробная инфа может резко сузить ваш список из 24 квартир.

Это работа долгая и муторная.... Вам это надо?
Я бы посоветовала искать запасные варианты.....

Прикол раскажу. У нас висит объява: Купим квартиру в вашем доме. Для интереса позвонил цену узнать. Вобщем район гиганта , двушка 60 метров. Спросил за сколько хотят купить. 1.9млн. Вот. А вы говорите цены не падают. Конечно таких хитрожопых всегда хватало, но Однако!