Пашуковская,24, продаем квартиры ООО ЯкутИнвестСтрой

А мне тоже это непонятно.
Получается права у всех одинаковые, а обязанности разные.
Все обладают равными правами по пользованию общим имуществом, но обязанности по его содержанию разные.
Мне тоже представляется это несправедливым.

а теперь рассмотрим два частных случая.

первый - я пенсионЭр, у меня много родственников, которых я часто приглашаю в гости, на несколько дней. они приезжают, живут по 10-15 дней (регистрация не требуется), пользуются лифтом и прочими "благами" дома. однако я буду платить исходя из того, что живу один.

второй - я собственник, но зарегистрирован в другом месте, сдаю квартиру семье из трех человек, для простоты жизни я не регистрирую эту семью (мне удобно, соседям пофиг кто за стенкой живет, главное, чтобы не орали).
результат - никто не прописан, я не плачу за лифт, могу не платить за воду (так как показания не сдаю, УК мне должна выставлять по нормативу, НО никто же не прописан, поэтому норматив НОЛЬ. За воду платят соседи.

это случаи частные, НО, дом новый, многие покупают такие квартиры для сдачи внаём, так что второй вариант идеальный.

и если брать плату с приписанных, то некоторые платежи лягут на законопослушных граждан.

Это сообщение отредактировал Anastas - 22.09.2016 - 18:15

Очень хорошие примеры, лишний раз доказывающие, что платить надо поровну.

Платить больше других, но при этом все имеют одинаковые права - это тоже не справедливо.

Площадь моей индивидуальной квартиры тоже не должна играть роли, как и количество прописанных.

Все пользуются в равной степени, но платить мне почему-то больше.

Вот это и не логично и не справедливо.

Это сообщение отредактировал ГOCTb - 22.09.2016 - 19:06

Если Вы добьётесь оплаты по справедливости, будете Председателем Совета Федерации Федерального Собрания России.

Это сообщение отредактировал Starks - 22.09.2016 - 19:30

Поддерживаю.
Платить должны все поровну.
И при этом не важно сколько метров Ваша квартира (за исключением, конечно, отопления), не важно сколько проживает и сколько прописанных, не важно Вы на первом этаже или на последнем, не важно пользуетесь ли Вы лифтом (пандусом, чердаком или подвалом)...
Вообщем, да. Если это общее имущество, и все равны в его использовании без каких-либо ограничений или наоборот привилегий, то и платить все должны поровну.

Вообще-то доход от аренды, размещения рекламы и др. распределяется между собственниками (согласно площади квартиры: чем выше площадь - тем больше денег) или идёт на оплату общих домовых расходов.
Решение должны принимать на общем собрании.

И ни какие ТСЖ создавать для этого не нужно.

Вот ссылки на закон:
Статья 44. Жилищного кодекса РФ.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Выступать от имени собственников может как УК (ТСЖ), так и любое другое лицо (даже физическое лицо), уполномоченное на то общим собранием жильцов.

Статья 248. Гражданского кодекса РФ.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Так что, уважаемые обладатели 105 квадратных метров (это трёшки угловые), Вы будете получать денег больше, чем другие (однушки, например), если общее собрание решит сдать в аренду общее имущество (часть его), или повесит рекламу, или ешё что-то...

Сейчас счастливые обладатели 105 квадратных метров скажут НЕЕЕТ, не нужно! Давайте разделим поровну:-))

Без вопросов! Давайте!
Только и расходы поровну, если что!

Пусть эти деньги (если они вообще будут) пойдут на детскую площадку, ремонт лифта, или ещё куда ...
Таких счастливых обладателей 105 квадратных метров всего 9 во всём доме (всего 9 квартир имеется ввиду).
Поэтому их голоса на фоне остальных квартир - капля в море.
Никто их слушать не захочет...

Ещё почти никто не въехал, никто не получил свидетельства о праве, а уже доходы делите .
Интересно, а какое общедомовое имущество вы хотите в аренду сдать? Разве что крышу под стоянку вертолета директору фабрики Красный Перевал.
Вы ещё все переругаетесь, когда весь дом будет вечером парковать свои авто. Проверено на домах микрорайона.
Если у вас не будет ТСЖ, то все ваши проекты кошке под хвост. Имущество принадлежит вам, УК не имеет право брать деньги с третьих лиц за аренду вашего имущества. И зачем УК прогонять ваши деньги через свой расчетный счет, увеличивая свою доходную часть, ведь она же должна будет и налоги с этого платить. Какой руководитель пойдет на такую аферу?
Пока писал, ниже тоже самое товарищ написал

Это сообщение отредактировал Anastas - 22.09.2016 - 21:08

Полная ерунда (мягко сказано). Если домом будет управлять УК, хрен вам улыбнётся отжать хоть одну копейку.
Создавайте ТСЖ, сдавайте помещения в аренду, размещайте на фасаде дома рекламу и т. д.
Заключайте договора, деньги будут приходить на расчётный счёт ТСЖ.
Решайте, коврик купить, установить детскую площадку или культиватор дворнику приобрести.
Между собственниками доходы распределяться не будут.


Это сообщение отредактировал Starks - 22.09.2016 - 21:34

может кто еще напишет, кто ходил на осмотр. а то все уже про коммуналку и имущество общедомовое пишут. а нас пока сама квартира интересует. 2-ой подъезд кто-нибудь принимал?

Повторяю: распоряжаться общим имуществом может общее собрание в обход управляющей компании, и не создавая при этом никаких ТСЖ.
Как распоряжаться доходом решает тоже общее собрание (поделить между всеми собственниками пропорционально доле или пустить на общие нужды)

Вопрос выше был по поводу оплаты коммунальных услуг, в каком именно размере, и почему трёшки будут платить расходы на общее имущество больше, чем однушки.
Ответ более менее дан.
А также было добавлено про доходы (которые мало вероятны, но всё же теоретически возможны), и был дан ответ по поводу неравенства распределения этих пусть на данный момент мифических доходов (что тоже от площади зависит).

Никто не делит шкуру не убитого зверя.
Просто мы все тут пытались разобраться в дебрях действующего законодательства.

Да, многое в законодательстве не справедливо.
Было бы более честнее, чтобы все платили поровну.
Именно в этом изначально был вопрос.

Это сообщение отредактировал Zumik - 22.09.2016 - 22:06

Фу, блин, даже мне понятно почему начали про доходы говорить.
И не потому, что реально собираются что-то сдать в аренду, а потому что пытались объяснить существующее неравенство по оплате расходов на общее имущество.

От площади зависит не только расходы , но и доходы - вот и весь вывод.
Другого объяснения такой несправедливости в законе не найти.

Человек 10 написало, что закон плох и платить надо поровну. А что вы понимаете под словами поровну?
Поровну от каждой квартиры? Да, хорошо. Но сами же пишете, у одних больше людей живет и они больше лифтом пользуются, а я мол вообще и пользоваться то им не буду и т.п. Т.е. вроде как и такой вариант вас не устраивает...
Поровну от каждого прописанного? Сразу понимаем, что прописанных может быть меньше фактических проживающих. И вот они в подъезде топчут, мусор в контейнеры валят, лифт вверх-вниз гоняют, а прописанных то и вовсе нет. Ну что тут скажешь, тоже не справедливо...
Поровну от фактически живущих? Отличная мысль. И как их всех фиксировать и вычислять. У соседа прописан 1 человек, а периодически "гостят" ещё пара. Гостят разные, да так получается, что почти всё время не один он. Ну не справедливо же...
Поровну от пользователей конкретной услуги. Вот он идеальный вариант. Сколько мусора выкинул от общей массы, столько и заплати. Сколько человеко-этажей на лифте проехал от общего количества, столько заплати. Сколько раз прошёлся по площадкам столько заплати. Классно же. Но как вычислять? Дорогостоящими датчиками всех обвешать? Или сразу ввести плату за проезд во двор, за проход по подъезду, за подъём и спуск по лестнице, за подъём и спуск на лифте, за выкидывание мусора в контейнер? Нет, нафиг, платить это же вообще несправедливо...
Вы сами задумайтесь, как Вы эту свою справедливость видите. Но только не кусками (тут так справедливее, тут этак), а в целом, в законченном виде схему предложите. Логика квадратных метров, конечно, нисколько не идеальная, но это всё-таки определённая логика. Над большими метрами больше и часть подвала, больше и часть кровли. На больших метрах больше может быть проживающих (и это не важно, что в 105 метрах вы захотели жить один - никто Вам не запрещает выкупить целиком купе поезда или целый вагон). Покупая большие метры Вы заранее понимаете, что должны будете больше участвовать в содержании имущества дома. Вы же не дети, не вчера родились, с коммунальными услугами раньше сталкивались.