Пашуковская,24, продаем квартиры ООО ЯкутИнвестСтрой

А про отопление. Вообще не понятно сказано.

Цитата: "угловые квартиры потребл@ют тепла больше чем платят, не угловые квартиры потребл@ют тепла меньше чем платят"

Это как?

Потребить больше, чем поставляют тепла всё равно не получится...
Тут оплата по площади. По-моему, логично.
Чем больше площадь, тем больше требуется отопления, которое, кстати, поступает через радиаторы, установленные по нормативам.

Кто-то тут в ветке доказывал, что у всех в квартирах установлено необходимое количество батарей с правильным количеством секций, всё, как говорится, по утверждённому плану.
Ни больше, не меньше.

Так что, потребить больше положенного физически не получится.

Например, Статья 39 ЖК РФ:

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
...

Давайте почитаем...

Но моё сообщение Вы обрезали и не дочитали до конца.

Повторю: Но конечное решение о порядке расчетов платы жильцов за содержание технического оборудования принимают органы властей местного управления и органы управления многоквартирного дома.

Фактически, действительно, конечное решение о порядке расчетов платы за содержание лифтов остается за местными властями.
Однако далеко не у всех жильцов первых этажей хватает терпения для того, чтобы добиться от управляющей компании или местных органов самоуправления перерасчета платы.
Кроме того, им нужно получить согласие на это от жителей верхних этажей, которые, соответственно, должны будут платить пусть незначительно, но больше.

Пока добиться справедливости удалось лишь жителям отдельных регионов.
Например, в 2007 году занимавшая тогда пост губернатора Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко освободила жителей первых этажей от расходов на содержание лифтового оборудования.

Это сообщение отредактировал ГOCTb - 22.09.2016 - 14:13

нет и еще раз нет
решение может принять общее собрание.если конечно как правильно вы заметили все остальные захотят платить больше

Да так, что без индивидуальных приборов учёта распределение тепла идёт по площади квартир.
Но Вы же понимаете, что угловые квартиры более холодные, значит температура теплоносителя в батареях этих квартир понижается больше - то есть они больше тепла расходуют, чем средние квартиры. Но не заставите же Вы платить владельцев угловых квартир больше?

А если местные власти издадут такое решение? На что они имеют право.
Примеры по России имеются.

Общее собрание пойдёт вразрез с этим решением?

Это сообщение отредактировал ГOCTb - 21.09.2016 - 23:40

делить общее имущество?зачем им это нужно.есть собственники они и пусть решают.общим собранием

Если я ничего не путаю, то в нашем доме лифт идёт с 0 этажа, то есть может и первым этажам понадобиться. Тут уж Ваша логика совсем не работает. Если я ошибся - извините.
И ещё раз подчеркну, когда Вас будет донимать запах из подвала или ещё какая-нибудь неприятность (не дай Бог, конечно), то всем другим этажам (хочется им этого или не хочется) придётся нести расходы на устранения данных недостатков.

Наверное, повторюсь.
Мне по фигу и подвал, и крыша.
Моя квартира не на первом этаже.

Согласно ЖК все мы собственники всего дома (общая территория).
Ладно. Надо платить - все будем платить.
Вопрос : СКОЛЬКО?
Почему от площади квартиры? Так и не понятно.
Статьи выше меня в этом не убедили.

Спасибо за попытку объяснить. Буду читать дальше.

местные власти не делят чужую собственность.
местные власти устанавливают: будут люди платить и сколько (какой тариф и с кого брать).
Пример выше - про Питер.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Разжёвываю: Ваша доля в праве на общее имущество определяется из отношения площади Вашей квартиры к площадям всех квартир. Иначе это и называется согласно квадратным метрам - математика тут простая. И платить за домовое имущество Вы обязаны согласно своей доле, то есть, исходя из своих квадратных метров.

Совсем разжёвываю: есть сумма общих расходов 1 000 руб. Площадь Вашей квартиры 50 метров. Площадь всех квартир 1 000 кв.м. Вам выставляют 50 кв. м. х (1 000 руб. / 1 000 кв. м.) = 50 руб.
Так вот, отношение 50 кв. м. / 1 000 кв. м. = 5% - это и есть Ваша доля в праве. И 5% от 1000 руб. - это и есть те 50 руб., которые Вы должны оплатить.

Это сообщение отредактировал Alexquest - 22.09.2016 - 00:05

Ну и где тут логика?
Зачем мне большая часть от того, чем может и пользоваться - то не буду?

Ладно, почитаю дальше...

А вот вопрос: если собрание жильцов надумает сдать в аренду, скажем, подвал, то платежи мне начислять больше будут (то есть и доход, соответственно, от общего имущества, если таковой будет конечно, мне больше полагается.) так ведь?

А логику в российском законодательстве вообще трудно найти..

Про доходы. Да, Вы будете получать бОльшую часть.

Это сообщение отредактировал Zumik - 22.09.2016 - 00:27

1. Если честно, Ваши вопросы не очень понятны. Вы купили квартиру в многоквартирном доме. Ни в коттедже, ни в таунхаусе, ни в малоэтажке, а именно в большом многоквартирном доме. В этом доме есть общее имущество - подвал, технический этаж, лифты, лестничные площадки, какая-то часть придомовой территории, входные группы и т.д. Всё это является частью нашего дома, в котором мы будем жить. Естественно, что всё это имущество нужно содержать. Логика, конечно, в этом, и что тут не понятно - я не знаю.
2. У вас есть доля в общем праве, которая не выделена и не будет выделена вам в виде конкретных метров. То есть Вы не можете сказать, что Вам положены какие-то конкретные 2 или 3 метра общедомового имущества. И конечно, Вы не можете ими никак распорядиться (например, отгородить, использовать под свои нужды, сдать в аренду) - всё это общее имущество, которым имеют право пользоваться все.
3. По поводу сдачи в аренду чего либо общего. Если у нас будет ТСЖ во главе с председателем (это не исключает УК - функции ТСЖ и УК могут быть разделены), то у него будут права что-то сдавать. Деньги в этом случае поступают на счет ТСЖ и могут быть направлены на общедомовые расходы. Никто из жильцов, конечно, себе в карман ничего не получит. Просто из этих небольших поступлений можно оплатить какие-нибудь коврики в подъезд и т.п. Вещей, которые желательны для дома и удобства жильцов, на самом деле, не мало.

Это сообщение отредактировал Alexquest - 22.09.2016 - 08:44

Получается, что нормы законодательства относительно именно многоквартирных домов несправедливы и нелогичны.

К примеру, пять человек покупают автомобиль без выделения конкретной доли.
Я в эту покупку вкладываю немного больше денег, чем остальные.
Но при этом автомобилем пользуются все в равных со мной правах (возят своих детей, вещи и т.д.).
Авто ломается и требуется ремонт. И тут ко мне приходят и говорят: вы платили изначально больше, вот и давайте сейчас больше денег на ремонт, чем остальные.
А деньги от сдачи в аренду этого авто вообще пойдут на коврики и освежитель воздуха.

Вот я и спрашиваю: ГДЕ ЛОГИКА?
Законодательство, по-моему, в этом плане немного не справедливо.
Все одинаково будут пользоваться всей общей территорией, а я при этом платить больше буду.
Причём, даже долю конкретную выделить нельзя будет....

Вот в этом и несправедливость.
Причем тут площадь индивидуальной квартиры, если общей площадью ВСЕ БУДУТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ НАРАВНЕ СО МНОЙ???? ОДИНАКОВО!!! Одинаково будут пользоваться.
Считаю, что и платить в таком случае все должны одинаково, вне зависимости от площади индивидуальной квартиры.
Вот в чём я считаю основную несправедливость (как в жизни, так и в действующем законодательстве).

Это сообщение отредактировал ГOCTb - 22.09.2016 - 12:00