ЖД в районе дома Блюхера 33а, Медик3

ДД! Есть ли на форуме те, кто вложился в данную застройку?

http://medik3.ru/index.php/stroyashchiesya...ukhera-za-d-33a

Кто что думает?

Застройщик сам по себе не самый худший. Но у него отсутствует всякое понимание того, что в стране экономический кризис. И дело даже не в цене за кв метр, которая на котловане при сроке сдачи дома через два с половиной года и нынешней экономической ситуации должна быть, безусловно, ниже 40 тыс руб. Но дело еще и в том, что не так много людей могут сейчас себе позволить покупать квартиры столь большой площади, когда даже минимальная однушка выходит под 2 миллиона на этом этапе стоительства. В доме нет не то что маленьких студий-малосемеек, но даже однушек более или менее разумной площади 32-37 кв м. Одни "монстры" от 42 кв м и выше. Та же ситуация и с двушками-трешками. Я не против, конечно, больших квартир, есть много людей, кто хочет простора, но хотеть и мочь - две большие разницы. Многие застройщики это осознали. Медик - не осознал, Значит, неизбежно потеряет в спросе на квартиры и продаст меньше квартир, чем мог бы при разумном подходе.

Медик пока во всех своих построенных домах еще ни разу не прогорел, покупают и не жалуются.. будем посмотреть!

7GI
Да купите вы уже в Самоцветах 22 метра и спите спокойно.
По теме. Планировки очень даже, особенно трешки понравились. Жаль что Брагино
Застройщик вполне надежный

lastochka82
Самоцветы - не устраивает ни место, ни мартериал (не кирпич) ни сроки сдачи, ни надежность застройщика. А что до размера квартир, то обратите внимание, я говорю не о моих личных предпочтениях, а о платежестпособности рынка в целом. Если у вас много денег, то желаю, чтоб было еще больше, чтобы вы могли купить себе большую квартиру, но ,к сожалению, таких успешных и платежеспособных людей как вы сейчас все меньше и меньше. И застройщики, если они хотят не только строить, но еще и успешно и быстро продавать построенное, должны это учитывать.

На Строителей они строят очень быстро, с 8 утра до 8 вечера точно, если не дольше.. А вот на Блюхера я не увидела даже техники.. Странно как-то..

В этом году Медик сдал 3 дома на Автозаводской. на К. либкнехта и на 8 марта (последние два построены всего за год полностью из кирпича и сданы раньше срока). В квартирах сейчас тепло . на все стоят счетчики. и подключены все коммуникации за 2 месяца.

Ну уж не всем клоповники нужны , как то заезжал в Зеленый Бор ,так долго ржал, там кровать хорошую только по диагонале можно поставить. Нормальные у них метражи! Сдают все всегда в срок, а в цене если не падают так учите экономическую теорию. Спрос рождает предложение.И значит денег у них и так полно , поэтому и не падают.

Не могу найти ветку по Строителям , ткните плиз ,если такая есть.

Это сообщение отредактировал Хозя - 1.11.2014 - 16:44

7GI
Очень приятно что я произвела на вас такое впечатление, но Ваши слова да Богу в уши ( я о количестве денег))))
Почему они должны падать куда то, если и так покупают? Ну и не соглашусь я что все застройщики должны строить 25 метровые квартирки. Тогда жилья нормального не будет. Я вот не хотела бы жить в доме с такими квартирками. Это временное жилье, а значит отсутствие постоянных соседей и отсюда все вытекающие.

lastochka82
Мы живем в условиях какого-никакого, но капитализма. Любой участник рынка, и застройщики тут не исключение, идет на поводу у текущего спроса, если он хочет максимизировать продажи и свою прибыль. Его логика - не просто продавать, что и так продается (как вы пишете, и это справедливо), а продавать то, что продается еще лучше и еще быстрее. Люди сейчас принимают и будут принимать в ближайшие годы, к сожалению, вынужденные решения о покупке меньших площадей, чем они хотели бы. Потому что у людей мало денег и будет еще меньше. Вот почему лучше продаются малосемейки и однушки. В будущем, когда (дай Бог) наша страна будет жить лучше, вынужденно набранные сейчас маломерные квартиры будут людям не нужны, и это приведет к диспропорциям на рынке: люди будут продавать малосемейки и покупать большие квартиры. Правда, эта диспропорциональность будет значительно сглажена возможностью перепланировок маленьких квартир в большие с двумя и более санузлами, в этом преимущество маленьких квартир: их можно компоновать, а вот обратный процесс (деление трешек и двушек) гораздо более затруднителен. Но застройщику, если он рационален и хочет иметь максимальную прибыль, должно быть глубоко наплевать, что в будущем квартиры, которые он построил и продал сейчас, окажутся менее востребованы рынком. В будущем застройщики, согласно существующему тогда спросу, будут строить, возможно, только огромные трешки и многокомнатные апартаменты. Но до будущего этого доживут лишь те застройщики, кто сейчас строит то, что лучше продается сейчас, а это отнюдь не хоромы и апартаменты. Это те самые студии и однушки.

Да на рынке всегда были и есть люди (их меньшинство, к сожалению), принимающие не вынужденные, а рациональные решения согласно потребностям, кто имеет свои деньги и не связан каким бы то ни было заемным капиталом. Такие люди покупают именно то, что им нужно. Вот вы, например, хотите большую квартиру и вы ее купите. Я тоже могу купить большую, но она мне просто не нужна. Я предпочитаю найти лучшее применение деньгам, чем вложение их в избыточные для меня метры с нерадужной перспективой затем переплачивать коммуналку и налог на имущество. Только таких людей, кто свободно ориентируется на свои потребности, сейчас все меньше и меньше, а погоду делает массовый, к тому же опосредованный сжимающимися кредитными возможностями спрос, и этот спрос - не спрос-желание, а спрос-возможность. Отсюда и актуальные тенденции рынка к минимализации и даже, порою, миниатюризации жилья. И застройщики, прислушивающиеся к этому спросу, будут финансово успешнее тех своих конкурентов, кто строит сейчас большие площади.

7GI
Я извеняюсь , что вмешиваюсь. Просто скажу Вам сходите в Династию, там еще плиты нет а квартир уже очень мало осталось - людей богатых предостаточно.У кого есть деньги , они у них и будут , а у кого их нет у них и не будет , жестокая истина. И при чем здесь минимизация, жизнь то одна и хочеться жить достойно, в нормальной квартире, ездить на нормальной машине и покупать то что хочеться а не то что позволяеться. Вот вы пишите , я лучше куда нибудь вложусь в другое , а во что, в нашей стране ничего лучше нет чем бетон к сожелению. Да и студии ваши отнюдь не дешевы , пример Яблоневогго посада, живопырка в 30 с чем то метров а ценник задирают заточто маленькая и получаеться почти как в норском полноценная однуха в 42-43 метра.

Это сообщение отредактировал Хозя - 2.11.2014 - 00:41

Хозя

Вы подтверждаете мои слова. Я же выше об этом и пишу как раз. Цитирую себя же: "Да, на рынке всегда были и есть люди (их меньшинство, к сожалению), принимающие не вынужденные, а рациональные решения согласно потребностям, кто имеет свои деньги и не связан каким бы то ни было заемным капиталом. Такие люди покупают именно то, что им нужно."
Покупающих большие квартиры в дорогих ЖК (да и в ЖК попроще) именно меньшинство, оно не делает рынок, а значит не может быть показателем для застройщика в спальных районах, ориентированного на МАССОВЫЙ спрос.

Да кто же с этим спорит! Но я-то пишу не о наших желаниях, а о наших возможностях. Возможностях среднего, массового покупателя обычного жилья. Просто если у вас много денег, то вы попадаете в меньшинство, для которого желания совпадают с возможностями.

Я лишь пишу, что мне по моим потребностям просто НЕ НУЖНА большая квартира. И лишние 10-15 метров в большой однушке для меня - это деньги, выброшенные на ветер. Мало того, на эти лишние метры еще придётся платить коммуналку и налог на имущество, который удесятеряют. Поэтому любое другое применение для высвободившихся 600-700 тыс. руб. для меня априори лучше. А что касается сравнения Норского и ЯП, то, я извиняюсь, ЯП - это Ярославль де-факто и де-юре, а Норское - это Ярославль только де-юре. Де-факто же это по удалённости и условиям приравнивается к сельскому району. Отсюда и естественная разница в цене.

А что касается сравнения Норского и ЯП, то, я извиняюсь, ЯП - это Ярославль де-факто и де-юре, а Норское - это Ярославль только де-юре. Де-факто же это по удалённости и условиям приравнивается к сельскому району. Отсюда и естественная разница в цене.

Ну а в чем прикол жить в параходах , без стоянок , с проблемами с инфраструктурой и т.д. Да еще всю жизнь себя убеждать что я правильно сделал и у меня центр ближе на 5 остановок????(Я к примеру это, просто щас понятие район -город очень размыто, и не понятно где больше проблем с инфраструктурой) Вот к примеру где я живу, это тоже начало Яр района (причем дефакто) цены выше чем по всему Зав району, но правда у меня специфика другая, жилье не бюджетное.
Я просто о том что рынок разнообразен и отнюдь не всем нужны маленькие квартирки, скажу даже большее щас однушки во многих страениях пользуються меньшим спросом чем двушки и трешки, спеки наелись ими и рынок накормили.
Да и площадки щас очень дорогие, чтоб на них совсем бюджет возводить.
Медик ведет себя вполне естественно для застройщика у которого все в порядке, и он прекрасно знает что площадки щас дорогущие.

Это сообщение отредактировал Хозя - 2.11.2014 - 09:53

Медик снизил цены на Строителей..