Ярославль


Страницы: (53) « Первая ... 50 51 [52] 53   ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Список активных строек, по районам

SpeakDream
Дата 2.10.2020 - 22:30
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 485
Пользователь №: 100979
Регистрация: 23.03.2012 - 17:44





Цитата (Монитор @ 28.09.2020 - 16:19)
Цитата
Да сильно цены и не опустятся уже, подорожало все, в том числе и себестоимость строительства, все будет только дорожать,

Нет. Без льготной ипотеки "золотые метры" не продашь. Рынок имеет ёмкость. Нет халявы - нет спроса. Нет спроса - цены падают. Цены скаканули по сути даже не из за льготников, а из за недостатка жил фонда и истерики на рынке. Плюс нал на руках подкопился.

Я считаю средний ценник сейчас 50 на первичку бюджет - завышенным. Он ни чем не обоснован просто. Уверен что он откатится до 45 как минимум уже к весне когда истерика спадёт, а деньги на неё потратятся. Опять же разжиревшие на "золотых метрах" застройщики начнут клепать ещё больше жилья торопясь рубануть пока дорого.

С другой стороны вторичка как торговалась в 40, так и торгуется. Попадаются уникомы пытающиеся продавить 45, даже по 50 губы раскатывают, дык не берёт ни кто. Нахрен брать вторичку под 8%, если можно взять новьё за 4%. Тут понимать нужно. Думаю и вторичка просядет к весне к половине бакса, т.е 37 500.

Запас от себестоимости к рыночной сейчас велик как никогда. Трындёж всё это про себестоимость равна продажке. Есть куда ужиматься. Да и падение рынка в 2017 нам о том же и говорит.

Я не спора ради. Просто мысли в слух. Смысл любого рынка в том, что цену определяет не продавец, а деньги покупателя. И ещё миллион иных факторов.

уникальные у вас цены однако. вторичка 40к за квадрат XD . Тоесть хрущевка в 32 квадрата должна по вашему стоить 1.3кк -1.4кк. Взял бы парочку квартир по такой цене хотя бы в кирпичном пятиэтажке не на самой дальней границе района.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Азазелло
Дата 3.10.2020 - 00:32
Цитировать сообщение




Новичок
*

Профиль
Группа: Новички
Сообщений: 29
Пользователь №: 316496
Регистрация: 18.09.2020 - 20:03





Цитата (SpeakDream @ 2.10.2020 - 22:30)
уникальные у вас цены однако. вторичка 40к за квадрат XD . Тоесть хрущевка в 32 квадрата должна по вашему стоить  1.3кк -1.4кк. Взял бы парочку квартир по такой цене хотя бы в кирпичном  пятиэтажке не  на  самой дальней границе района.

Поддерживаю! Где такие цены?!
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
yastreb
Дата 3.10.2020 - 11:25
Цитировать сообщение




Dura lex, sed quia lex
****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 708
Пользователь №: 40974
Регистрация: 26.08.2009 - 13:01





Цитата (Монитор @ 28.09.2020 - 11:30)
Цитата
сейчас после подорожание 58 за квадрат . до этого было 54.


В этом человейнике в говномикрорайоне 58? Я худею что льготная ипотека с людьми делает. Без льготной ипотека дешевле выходила раньше, чем сейчас с льготной) Представляю лица людей какие будут, когда льготную отменят, и метр упадёт до старых 50. И ипотек платить ещё 10-15 лет, и хрен продаж потом)

Цитата
Поведение застройщика безразличное. Решил поделиться информацией, может кому интересно.


Спасибо. Но Медик так себе строит, у него сейчас ещё один такой же на пятёрке строится. Цена космос, а качество - бюджет под черновую smile.gif Пофиг, ипотечники всё сметут) Халява же, 3,5% )))

Строят некачественно почти все застройщики. И судиться по качеству строительства сейчас выгодно. Можете обращаться при необходимости для получения бесплатной информации с целью обозначения судебной перспективы.


--------------------
ОКАЗЫВАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ, ШТРАФА, МОРАЛЬНОГО ВРЕДА, Убытков ЗА ПРОСРОЧКУ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИР ЗАСТРОЙЩИКАМИ: ЖК Сокольники, ЖК Династия, ЖК Заречная слобода, ЖК Богатырь, ЖК Яблоневый посад, ЖК Преображение, ЖК Аврора и др.
ВЗЫСКИВАЕМ РАСХОДЫ НА УСТРАНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ НЕДОСТАТКОВ, ПРОВОДИМ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА, В ТОМ ЧИСЛЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ТЕПЛОВИЗОРА.
Предоставляем многочисленные судебные решения для ознакомления. Консультация бесплатная. тел. 89201314844. Наша группа: https://vk.com/as.progress
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Yuip
Дата 3.10.2020 - 13:37
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 3596
Пользователь №: 316400
Регистрация: 4.09.2020 - 19:50





Цитата (SpeakDream @ 2.10.2020 - 22:30)
Цитата (Монитор @ 28.09.2020 - 16:19)
Цитата
Да сильно цены и не опустятся уже, подорожало все, в том числе и себестоимость строительства, все будет только дорожать,

Нет. Без льготной ипотеки "золотые метры" не продашь. Рынок имеет ёмкость. Нет халявы - нет спроса. Нет спроса - цены падают. Цены скаканули по сути даже не из за льготников, а из за недостатка жил фонда и истерики на рынке. Плюс нал на руках подкопился.

Я считаю средний ценник сейчас 50 на первичку бюджет - завышенным. Он ни чем не обоснован просто. Уверен что он откатится до 45 как минимум уже к весне когда истерика спадёт, а деньги на неё потратятся. Опять же разжиревшие на "золотых метрах" застройщики начнут клепать ещё больше жилья торопясь рубануть пока дорого.

С другой стороны вторичка как торговалась в 40, так и торгуется. Попадаются уникомы пытающиеся продавить 45, даже по 50 губы раскатывают, дык не берёт ни кто. Нахрен брать вторичку под 8%, если можно взять новьё за 4%. Тут понимать нужно. Думаю и вторичка просядет к весне к половине бакса, т.е 37 500.

Запас от себестоимости к рыночной сейчас велик как никогда. Трындёж всё это про себестоимость равна продажке. Есть куда ужиматься. Да и падение рынка в 2017 нам о том же и говорит.

Я не спора ради. Просто мысли в слух. Смысл любого рынка в том, что цену определяет не продавец, а деньги покупателя. И ещё миллион иных факторов.

уникальные у вас цены однако. вторичка 40к за квадрат XD . Тоесть хрущевка в 32 квадрата должна по вашему стоить 1.3кк -1.4кк. Взял бы парочку квартир по такой цене хотя бы в кирпичном пятиэтажке не на самой дальней границе района.

А новьё кто даёт под 4проц? РСБ, в районах разве что и то не факт и при большом первоначальном взносе.
PM
Top
Монитор
Дата 13.10.2020 - 16:56
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 166
Пользователь №: 198433
Регистрация: 31.08.2016 - 21:18





Цитата (SpeakDream @ 2.10.2020 - 22:30)
Цитата (Монитор @ 28.09.2020 - 16:19)
Цитата
Да сильно цены и не опустятся уже, подорожало все, в том числе и себестоимость строительства, все будет только дорожать,

Нет. Без льготной ипотеки "золотые метры" не продашь. Рынок имеет ёмкость. Нет халявы - нет спроса. Нет спроса - цены падают. Цены скаканули по сути даже не из за льготников, а из за недостатка жил фонда и истерики на рынке. Плюс нал на руках подкопился.

Я считаю средний ценник сейчас 50 на первичку бюджет - завышенным. Он ни чем не обоснован просто. Уверен что он откатится до 45 как минимум уже к весне когда истерика спадёт, а деньги на неё потратятся. Опять же разжиревшие на "золотых метрах" застройщики начнут клепать ещё больше жилья торопясь рубануть пока дорого.

С другой стороны вторичка как торговалась в 40, так и торгуется. Попадаются уникомы пытающиеся продавить 45, даже по 50 губы раскатывают, дык не берёт ни кто. Нахрен брать вторичку под 8%, если можно взять новьё за 4%. Тут понимать нужно. Думаю и вторичка просядет к весне к половине бакса, т.е 37 500.

Запас от себестоимости к рыночной сейчас велик как никогда. Трындёж всё это про себестоимость равна продажке. Есть куда ужиматься. Да и падение рынка в 2017 нам о том же и говорит.

Я не спора ради. Просто мысли в слух. Смысл любого рынка в том, что цену определяет не продавец, а деньги покупателя. И ещё миллион иных факторов.

уникальные у вас цены однако. вторичка 40к за квадрат XD . Тоесть хрущевка в 32 квадрата должна по вашему стоить 1.3кк -1.4кк. Взял бы парочку квартир по такой цене хотя бы в кирпичном пятиэтажке не на самой дальней границе района.

Имелось ввиду 40 по 40. 30 в 1,5кк торгуется без проблем. И по 1,4 тоже. Иногда и по 1,3 проскакивают хорошие варианты. Мониторьте да берите. Кто Вам мешает.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
flash
Дата 28.10.2020 - 16:39
Цитировать сообщение




Эндорфин
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2697
Пользователь №: 21542
Регистрация: 30.07.2007 - 23:50





Господа, а кто-нибудь знает что будет строиться возле Чехова 25, напротив РЖД Поликлиники?

Позавчера спилили все деревья, сегодня начали огораживать забором. Спрашивал у рабочих, они не в курсе.


--------------------
after effects production
PM
Top
Yuip
Дата 28.10.2020 - 16:58
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 3596
Пользователь №: 316400
Регистрация: 4.09.2020 - 19:50





Цитата (flash @ 28.10.2020 - 16:39)
Господа, а кто-нибудь знает что будет строиться возле Чехова 25, напротив РЖД Поликлиники?

Позавчера спилили все деревья, сегодня начали огораживать забором. Спрашивал у рабочих, они не в курсе.

Там вроде пятиэжтажка. Или рядом? Так и места нет..
PM
Top
flash
Дата 28.10.2020 - 19:12
Цитировать сообщение




Эндорфин
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2697
Пользователь №: 21542
Регистрация: 30.07.2007 - 23:50





Ага, пятиэтажка, а перед ней был сквер с деревьями.

user posted image

Это сообщение отредактировал flash - 28.10.2020 - 19:19


--------------------
after effects production
PM
Top
Азазелло
Дата 29.10.2020 - 11:13
Цитировать сообщение




Новичок
*

Профиль
Группа: Новички
Сообщений: 29
Пользователь №: 316496
Регистрация: 18.09.2020 - 20:03





По проекту планировки территории там общественное здание должно быть.

Это сообщение отредактировал Азазелло - 29.10.2020 - 11:17
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Екатерина Балашова
Дата 29.10.2020 - 11:54
Цитировать сообщение




Чатланин
**

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 60
Пользователь №: 185438
Регистрация: 21.10.2015 - 11:50





Просто оставлю это здесь, http://portovaya68.ru/ , если уж все так не любят муравейники).
Интересный объект, 2 дома по 6 квартир на Портовой Набережной 68. Место конечно на любителя, но качество постройки меня приятно удивило, просторные планировки, высокие потолки, огороженная территория и вид тоже подкупает. Дома сданы, можно добавить в список, может кого-то заинтересует.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Азазелло
Дата 9.11.2020 - 20:42
Цитировать сообщение




Новичок
*

Профиль
Группа: Новички
Сообщений: 29
Пользователь №: 316496
Регистрация: 18.09.2020 - 20:03





Вокруг здания на Б. Октябрьской, д. 85 (где раньше баня была) убрали деревья и газоны, территорию асфальтом закатали. Известно, что там будет?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Kul
Дата 16.12.2020 - 11:11
Цитировать сообщение




Ярославец
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 4574
Пользователь №: 33140
Регистрация: 24.09.2008 - 20:00





Цитата (Екатерина Балашова @ 29.10.2020 - 11:54)
Просто оставлю это здесь, http://portovaya68.ru/ , если уж все так не любят муравейники).
Интересный объект, 2 дома по 6 квартир на Портовой Набережной 68. Место конечно на любителя, но качество постройки меня приятно удивило, просторные планировки, высокие потолки, огороженная территория и вид тоже подкупает. Дома сданы, можно добавить в список, может кого-то заинтересует.

вот только хрен подъедешь к нему rolleyes.gif


--------------------
Оформление ОСАГО без допов и очередей!
Полис пришлем по электронной почте или курьером.
Телефон: +7 (961) 023-51-41 (звонить), +7 (920) 120-76-10 (WhatsApp, Viber)
Электронная почта: info@е-осаго.сайт
Группа ВК: https://vk.com/polis_eosago
Ярпортал: Тема с отзывами на Ярпортале

Полис ОСАГО: калькулятор, онлайн оформление и продление!
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Galinka 1
Дата 7.01.2021 - 19:51
Цитировать сообщение




Эцилопп
****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 598
Пользователь №: 76543
Регистрация: 15.06.2011 - 10:26





Может кто знает, что строится на ул. Клубной у 16 дома?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Byst77
Дата 13.01.2021 - 12:44
Цитировать сообщение




Чатланин
**

Профиль
Группа: Новички
Сообщений: 38
Пользователь №: 116530
Регистрация: 5.10.2012 - 08:09





Всем привет, народ поделитесь, где, что то интересное на стадии котлована или фундамента есть?
Ярославль и пригород
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
mokeev1995
Дата 13.01.2021 - 14:31
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Пользователь №: 55850
Регистрация: 18.08.2010 - 10:44





Цитата (Byst77 @ 13.01.2021 - 13:44)
Всем привет, народ поделитесь, где, что то интересное на стадии котлована или фундамента есть?
Ярославль и пригород

а что для вас значит "интересное"?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top

Опции темы Страницы: (53) « Первая ... 50 51 [52] 53  Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0200 ]   [ Использовано запросов: 15 ]   [ GZIP включён ]



Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru