Список активных строек, по районам

Вот это в список добавить можно. Но непонятно, будет ли кто-то покупать по 68 тр за квадрат в не лучшем месте города.
https://www.arena.vybor76.ru/

да ещё и 25 этажей, где преобладают однушки

да ещё и в этом доме будут выделяться квартиры для социальнонеобеспеченных (дети из дет.домов, например, или, возможно, переселенцы)

Это сообщение отредактировал mokeev1995 - 18.05.2020 - 14:35

Хорошая тема. Обновления будут? Жива она или нет?

согласно плану, там явно преобладают двушки.

https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/28087/

а вот и нет, однушек там по проекту 70%, двушек 20% и оставшееся - это трёшки

Это сообщение отредактировал mokeev1995 - 8.07.2020 - 01:07

хм) я смотрела по этажам и обратила внимание, что двушек больше, чем однушек, очень явно))) но я не все этажи смотрела. там разная планировка, что ли. очень интересно. пошла еще посмотрю))

там на каждом из 24 жилых этажей 7 квартир -- это однушки (или двушки-студии, которые по факту однушки c большой кухней, которую можно распилить на доп.комнату и кухню без окна), 2 - двушки, 1 трёшка.

Первый подъезд:



Второй подъезд:



Это сообщение отредактировал mokeev1995 - 8.07.2020 - 16:55

И это ещё не считая то, что по 10 квартир на этаже -- это лютый пипец, для комфортного проживания хорошо иметь максимум 5-6 квартир, но никак не 10

почему так -- понятно, для домов такой этажности требуется иметь 3 лифта по СНиПам. если распополамить подъезды, то потребовалось бы больше места для лифтов выделять, да и самих лифтов +6 штук, а это тоже не очень таки дёшево

а, учитывая, что там будут выделяться квартиры для детдомовцев, жилье будет не самым благоприятным

Это сообщение отредактировал mokeev1995 - 8.07.2020 - 17:00

ЖК Мегаполис от Медика...схема есть на ихнем официальном сайте.

del

Это сообщение отредактировал SpeakDream - 25.09.2020 - 12:02

А где цена 68 за квадрат 0_O ? сейчас после подорожание 58 за квадрат . до этого было 54.

Медик в лице генподрядчика построил ЖК "На Высоте" рт адресу: ул. Елены Колесовой, д 26 б. Качество строительства плохое, согласно проведённой судебно-строительной экспертизе дефектов (недостатков) обнаружено множество и они существенные. Поведение застройщика безразличное. Решил поделиться информацией, может кому интересно.

В этом человейнике в говномикрорайоне 58? Я худею что льготная ипотека с людьми делает. Без льготной ипотека дешевле выходила раньше, чем сейчас с льготной) Представляю лица людей какие будут, когда льготную отменят, и метр упадёт до старых 50. И ипотек платить ещё 10-15 лет, и хрен продаж потом)

Спасибо. Но Медик так себе строит, у него сейчас ещё один такой же на пятёрке строится. Цена космос, а качество - бюджет под черновую Пофиг, ипотечники всё сметут) Халява же, 3,5% )))

Да сильно цены и не опустятся уже, подорожало все, в том числе и себестоимость строительства, все будет только дорожать, просто оставят новые цены и не будут поднимать их, сейчас они дико звучат, а через год два уже все привыкнут и по этой же цене все и уйдёт....
Я работаю на предприятие, мы тут аналитику провели, за целый год входящие материалы на завод в среднем подорожали на 30%! от куда же будет подешевение той или иной продукции ?? Конечно роль играла льготка, но она лишь начала процесс подорожания сразу, а не постепенно...

Это сообщение отредактировал casper105 - 28.09.2020 - 14:40

Нет. Без льготной ипотеки "золотые метры" не продашь. Рынок имеет ёмкость. Нет халявы - нет спроса. Нет спроса - цены падают. Цены скаканули по сути даже не из за льготников, а из за недостатка жил фонда и истерики на рынке. Плюс нал на руках подкопился.

Я считаю средний ценник сейчас 50 на первичку бюджет - завышенным. Он ни чем не обоснован просто. Уверен что он откатится до 45 как минимум уже к весне когда истерика спадёт, а деньги на неё потратятся. Опять же разжиревшие на "золотых метрах" застройщики начнут клепать ещё больше жилья торопясь рубануть пока дорого.

С другой стороны вторичка как торговалась в 40, так и торгуется. Попадаются уникомы пытающиеся продавить 45, даже по 50 губы раскатывают, дык не берёт ни кто. Нахрен брать вторичку под 8%, если можно взять новьё за 4%. Тут понимать нужно. Думаю и вторичка просядет к весне к половине бакса, т.е 37 500.

Запас от себестоимости к рыночной сейчас велик как никогда. Трындёж всё это про себестоимость равна продажке. Есть куда ужиматься. Да и падение рынка в 2017 нам о том же и говорит.

Я не спора ради. Просто мысли в слух. Смысл любого рынка в том, что цену определяет не продавец, а деньги покупателя. И ещё миллион иных факторов.