Договор мены недвижимости, особенности

2dogs

Вот и мне также кажется...

2dogs
там надо аккуратно просмотреть документы и ситуацию по наследству.
Регистрацию наследства и переход права можно провести одновременно.

Думаю "кидалова" не будет, т.к. предполагаю риелторы дорожат репутацией своей и агентства.

А можно поподробней, на что обратить внимание в документах наследования?

Re-Nata
для начала узнайте семейную ситуацию: какое наследство (завещ/закон), кто наследники и т.п.

нотариус выдаст св-во, но могут быть ущемлены права наследников.

Так оно может и не по вине риелтора получиться. Продавец может забыть какого-нибудь наследника, а риелтор тоже не знает их семейных подробностей.

риэлтор обязан "прокачать ситуацию" и предупредить о все "подводных камнях" (как для себя).

повторяю вопрос

Re-Nata

Есть 2-а варианта: наследство по завещанию
и наследство, когда завещания нет и наследники заявившие о своих правах в течении 6 месяцев получают такое право.

В вашем случае предпочтительнее завещание. Т.к. за период в 6 месяцев не все законные наследники могли заявить свои права, и затем будут требовать долю в судебном порядке.
Если чувствуете сомнения, лучше вообще отбросить погоню за дешевизной в пользу более дорогого, но юридически чистого варианта. Как известно, скупой платит дважды, а дурак трижды.
Если столь долго продавец не оформлял свидетельство, очевиден факт - люди они не обязательные, можете ожидать от них любой "сюрприз".

Что касается мены, то это договор предусматривающий равный обмен. Никаких дополнительных взаиморасчётов в договоре мены не фиксируется, исключительно на уровне расписки "как частное лицо частному". Соответственно подобная мена не предусматривает получение имущественного налоговго вычета.
Если есть надежда и расчёт на возврат из бюджета суммы до 260,000 руб., при покупке кв-ры по цене до 2,000,000 руб. То это может быть договор инвестирования, купли-продажи. Но никак не дарение или мена.

К сожалению, это пока единственный вариант обмена 2-комн квартиры на комнату

eugen
Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу, что подтверждается ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи.

Раз по гражданскому законодательству договор мены приравнивается к договору купли-продажи, то при совершении любых сделок с недвижимостью в договоре должна быть указана цена, в данном случае обмениваемых жилых объектов. В налоговой декларации должна будет указана сумма дохода от продажи "старой" квартиры в виде стоимости приобретаемой по договору мены "новой" квартиры и возможной суммы доплаты. При этом есть право заявить имущественный налоговый вычет.

В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.

К таким доходам относятся, в частности, доходы, получаемые по договору мены.

В марте оформляли двухсторонний договор мены равноценый "баш-на-баш" обязательно указывали цену.

Ааа, ну спасибо за уточнение.
У меня видимо старое представление о мене.

eugen
Проконсультировался в налоговой: "Прецендентов отказа в получении налогово вычета по договору мены небыло"
А заявления на вычет при договоре мены были?
в ответ "Не могу сказать" (...ППЦ)

АН_ИНФО

Не удивлюсь....если не было.

Ну в общем то зачем тогда усложнять жизнь, если особых плюсов от договора мены никому нет...

меньше пошлин и проще в "судебном" случае воврат к исходным позициям.