Договор мены недвижимости, особенности

Уважаемые специалисты в сфере недвижимости, юристы, а также кто что знает! Подскажите пожалуйста, какие особенности при заключении договора мены? Если обмен с доплатой? Обязательно ли обмен может происходить только между собственниками, или же можно, например, сделать так: собственник меньшего жилья меняется на большее с доплатой, а получает бОльшую недвижимость уже др. лицо?

Ну неужели никто ничего не знает?

я думаю, проще через куплю-продажу сделать...
и тогда не будет вопросов.

И непонятно, причем тут третье лицо, которое ничем не владело...

вообще нет разницы какая площадь и на какую меняется, конечно, если среди собственников нет несовершеннолетних

Это сообщение отредактировал CRUEL - 4.04.2009 - 01:02

Почему то риэлтор собственника предложил именно договор мены, а потом еще и выяснилось, что у собственника на руках только свидетельство о наследовании, а регистрации права соб-ти нет...Я думаю, из-за этого и договор мены.

а в чем проблема оформить свидетельство ?
... не правильной дорогой идете, товарищ

У меня то нет проблем, настораживает что собственник за неск лет наследования так его и не оформил, обратился к риэлтору для продажи(или для обмена?), а риэлтор вроде как ничего ей не сказал про св-во (она не в курсе, что оно вообще нужно). Нам же риэлтор предлагает договор мены, который нам не нужен естественно.

ну так и расставьте акценты, на то, что вам нужно - в противном случае не ваш вариант.

P.S. .... правило номер один - не идти на поводу

Ага, так мы и сделали
А свидетельство-то долго сейчас оформляется?

стандартно - месяц, но с определенными хитростями 1,5-2 недели

ясно. если хотят продать, то подсуетятся .
спасибо за инфу

Re-Nata
При мене Вы не сможете вычет по налогам оформить.

Ага, вот поэтому нам это и не нужно. А для продавца какая выгода тогда?

Re-Nata
Често? Не знаю зачем им это нужно. Пакет документов собирать то-же. Из-за одного свидетельства? Вполне возможно, что и на мену его потребуют. Так как документы на любую сделку должны быть приведены в порядок. Не знаю...
Разница только в том, что сделка одна, а не две.

подскажите пожалуйста на чем основано это утверждение.

ИМХО, документы должны быть в любом случае.
А то данный обмен на кидалово смахивает, тем более там наследственные дела...