Новый 17-ти этажный дом на Угличской 68, ООО "Светлояр". Сдача 2016 год.

Балконы начали стеклить)))

ТТТ

Конечно, мы ответим Вам. И в первую очередь, да и, наверное, в единственную, скажем, что информация, даваемая вами как безапелляционная истина, в корне не верна. У дома будет территория. И она не будет равняться 40% от общей площади, так как площадь составляет 4381 кв.м, а площадь застройки 1171 кв.м. Несложными вычислениями получаем 3210 кв.м. под благоустройство, которые мы займем и парковкой и просторной детской площадкой. Мы делаем ставку на то, чтобы детям дольщиков было комфортно в их дворе. Площадь детской площадки будет составлять не менее 334 кв.м. Паковочные места организованы с другой стороны дома. Мы делаем ставку на спокойствие будущих жителей, которые будут уверены, что их дети во дворе, где им всегда есть, чем заняться и где не так уж много транспортных средств, которые тоже являются угрозой.
Не так все печально, как вы вырисовываете, верно?
Если к вам попадает какая-то информация, очень полезно её подтверждать, пообщавшись с нашими менеджерами, чтобы в последствии не вводить в заблуждение ни себя, ни других форумчан.

JohnyBoy

Что касается нашего ДДУ, то мы неоднократно отвечали на этот вопрос и можем вновь повторить, что формулировка его находится в рамках 214-ФЗ и, по сути своей, он схож с ДДУ остальных застройщиков. Не будем здесь выкладывать сканы их ДДУ. Это не тактично. И если уж глобально взглянуть на ситуацию, все понимают, что гарантией сроков является не дата, прописанная на бумаге, а реальные возможности Застройщика достроить дом. И Ваш вопрос, на самом деле, не про договор, а про застройщиков - однодневок и надежных застройщиков, чья работа сама по себе является гарантией и сроков и качества. Как видите по темпам строительства, наши сроки подтверждаются делом, как и во всех предыдущих домах, построенных нами. Дом почти достроен, ведутся внутренние работы. Нам кажется, что этот вопрос давно исчерпал себя и ныне более неактуален.

Интересно Вы все повернули, воды налили. а реально на вопрос так и не ответили! Если Вы позиционируете себя как такой порядочный застройщик, то будьте порядочны-укажите в договорах реальный срок передачи квартир дольщикам, как сделано это у именно надежных застройщиков. Предположим стройка встанет и что дальше? Куда дольщикам идти с этой бумажкой под названием "договор ДДУ " ? Идти и говорить в суде что мы думали что застройщик был порядочный поэтому и подписали договор бессрочного действия? Не смешите меня и не вгоняйте других людей в сомнения. Все и так очевидно

Гарантией сроков является как раз дата написанная на бумаге и зарегистрированная в Росреестре, все остальное это лишь слова и никакой юридической силы в суде они иметь не будут.

JohnyBoy, а у ЖК ЭТАЛОН СИТИ есть проблемы со сроком сдачи этого объекта?

Светлояр
Получается площадь земельного участка была увеличена? По проектной декларации на сайте от 02.11.15 она была всего 2022 кв.м.

Светлояр

Это было бы прекрасной новостью, но, позвольте, откуда эта площадь? Вы взяли и искусственно приплюсовали к участку строящегося дома Угличская,68 по ПД участок под вашим офисным зданием? Просто там больше неоткуда взяться дополнительной земле! Но в таком случае у жильцов дома нет НИКАКИХ прав, это же ваш участок и он не имеет никакого отношения к дому, кроме того, он застроен двухэтажным офисным зданием и наглухо забит паркующимися при нём машинами сотрудников "Светлояра". Если уж вы пишете, что я не прав, да ещё в корне, то предоставьте, пожалуйста, официальную утверждённую проектную декларацию на дом с площадью 4381 кв.м. Пока я вижу по документам только участок 2022 кв м, застроенный на 1171 кв м, т.е. с грубейшим нарушением предельного норматива застройки 40% от площади участка!
Если вы собираетесь в порядке доброй воли отдать дому ваш участок, то вам придётся сносить офисное здание, иначе, с учётом парковок сотрудников, дому от этого участка ничего не достанется. Ваша идея, в принципе, прекрасна, но тогда доведите до дольщиков юридическую сторону её реализации. В какие сроки будет сноситься двухэтажное здание Угличская,68? Какими документами и когда планируется оформление участка под указанным зданием в собственность жильцов нового дома "Эталон-Сити"? Какими правоустанавливающими документами на участок под офисным зданием будут обладать жильцы будущего дома? В противном случае, если участок не переходит в полное распоряжение жильцов дома, вы, как законный собственник, вправе в любой момент распорядиться им по своему усмотрению: продать, сдать в аренду, построить ещё один дом и т.д. Да и, повторюсь, участок фактически сейчас полностью занят, ведь пока на нём расположено указанное здание, его невозможно использовать для нужд дома.
И если можно, то выложите, пожалуйста, детальный план-схему будущего участка дома площадью 4381 кв.м с указанием, где и сколько будет парковочных мест, где будет детская площадка, другие элементы благоустройства, как будут расположены на участке тротуары и обязательные проезды для автотранспорта? Думаю, схема будет очень интересна всем будущим жильцам, а у вас она обязательно должна быть разработана, раз уж вы знаете точную площадь участка и даже называете точную площадь детской площадки 334 метра.

Мне "попала" ваша официальная проектная декларация, которую вы обязаны выложить в открытый доступ по ФЗ-214, у кого ещё её надо подтверждать?! В ПД чётко сказано всё, что есть юридически, на что будут иметь право дольщики. И утверждая что-то противоречащее вашим же собственным документам кто кого из нас тут пытается ввести в заблуждение???

Согласно требованиям ФЗ-214, ДДУ должен содержать в числе других обязательных требований срок передачи квартир участникам долевого строительства, иначе такой ДДУ считается незаключённым. Пожалуйста, напишите, но только конкретно и чётко, как, прочитав ваш ДДУ, дольщик может понять, до какой конкретной даты застройщик обязан передать ему его квартиру? Если сможете выполнить эту задачу, тогда по ДДУ к вам вопросов у дольщиков не будет.

Это сообщение отредактировал ТТТ - 22.12.2015 - 10:33

Очень интересные вопросы от ТТТ и не менее интересные ответы от Светлояр.

Разряжу немного атмосферу очередным, последним, видео ускоренного строительства дома.

76:23:050604:95 - 2022 м2 это участок под домом
76:23:050604:106 - 2410 м2 это вокруг того участка что под домом

76:23:050604:94 - 328 м2 - это под двухэтажным домом

забейте эти номера публичной кадастровой карте все станет понятно

76:23:050604:106 - 2410 м2 имеет публичную форму собственности
по документу разрешенное использование "Для целей, не связанных со строительством, - озеленение и благоустройство территории"

К субъектам публичных форм собственности на землю относятся Российская Федерация, субъекты Российской Федерации (государственная собственность) и муниципальные образования (муниципальная собственность)

про процент застройки это все в ГПЗУ который выдали на участок 76:23:050604:95 - 2022 м2

экспертиза должна была проверить соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана

экспертиза была негосударственная

ООО «Верхне-Волжский Институт Строительной Экспертизы и Консалтинга» по данным с Росаккредитации работает меньше двух лет (это для размышления)

если скрывать нечего ГПЗУ можно сделать общедоступным

генплан не покажут или покажут, но там будет благоустройство в пределах 95-го участка

ТТТ

Добрый день!

Любой приехавший и действительно заинтересованный покупатель сможет запросить документацию по площадке и ее размерам в офисе.Показываем всем и покажем еще - не вопрос. Если бы вы были нашим дольщиком, такой вопрос у вас бы не возник. Доказывать здесь что-то вам, человеку, который, почитав декларацию, бьется и мечется в попытках нас в чем-то уличить, нам не интересно. Мы строим жилье и продаем его тем, кому оно нужно. На пустые дебаты времени правда нет. КПД слишком низкий.
По площадке. Успокойте свое воображение относительно офисного здания. Земля под ним в проекте никак не задействована.Эта мысль слишком не дает вам покоя. Мы начинаем за вас беспокоиться))За офисным зданием есть большая площадь, которая официально отведена под благоустройство двора. Ее размер мы указали выше. Мы не обязаны указывать ее в декларации. Более на объяснение чего-либо Вам мы не будем тратить время. Так как видим в ваших словах пустой звон обычного интернетовского тролля. Искренне надеемся, что и наши разумные будущие и нынешние дольщики это понимают)

Ответ про ДДУ был не вам, так что опять же отвечать на него вам мы не будем. Вас в будущем планируем игнорировать. Демагогов в соседи нашим дольщикам не берем. Мы о них заботимся.)

К сожалению подобный ответ характеризует Вас не с самой удачной стороны. Ответов. подкрепленных фактами нет, а то что есть в ДДУ Вы мягко говоря обходите. отходите от темы и говорите общие фразы. В дебаты с Вами никто не вступал. не один ТТТ задавал Вам вопросы, которые на самом деле очень простые, и если бы было все гладко Вы бы с легкостью на них ответили.

Давайте всё по порядку и вежливо. Не думаю, что обсценная лексика облегчит диалог, хотя, понимаю, иной раз трудно уйти от соблазна «приложить». И если бы это помогло, то я не преминул бы…
tyar, спасибо за помощь, я так и полагал, что вокруг земля городская, а не застройщика, именно поэтому, грешным делом, подумал, что, за неимением другой свободной собственной площади, застройщик собрался сносить свой офис в пользу дольщиков . Ошибся. Виноват. Но тогда складывающаяся ситуация больше напоминает делёжку шкуры неубитого медведя . И тем не менее.

Как я понял, мы имеем в частной собственности застройщика 2 смежных участка:
1. 76:23:050604:95 - 2022 кв.м - относится к строящемуся дому и официально указан в ПД, в том числе под строящимся домом по ПД из этой площади 1171 кв.м и придомовая территория 2022-1171=851кв.м
2. 76:23:050604:94 - 328 кв.м - относится к двухэтажному офисному зданию, принадлежащему застройщику.
Кроме того, имеется публичный (вероятно, в муниципальной собственности г.Ярославля) участок, окружающий два указанных выше смежных участка
76:23:050604:106 - 2410 кв.м
Если застройщик планирует благоустройство участка при доме по ПД (2022 кв.м) и плюс муниципального (городского) участка (2410 кв.м), то общая площадь благоустройства будет 2022+2410=4432 кв.м.
Однако, Светлояр пишет про 4381 кв. м, что меньше 4432 на 51 кв.м. Вполне объяснимо. Скорее всего, планируется ещё построить трансформаторную подстанцию или иные вспомогательные объекты, отсюда и "дельта" в 51 кв.м.

Далее, как пишет застройщик, незастроенная площадь этой суммы своего и муниципального участков (4381-1171=3210кв.м) будет использована им под парковку и детскую площадку. Прекрасно! Я лично полностью поддерживал бы застройщика в этом намерении, но имеет ли он право в принципе что-либо делать на не принадлежащей ему городской земле и как обеспечить неприкосновенность в будущем без законного права собственности жильцов?
В принципе, если Светлояр (допустим теоретически) имеет право распорядиться окружающей дом городской землёй в интересах жильцов дома и выполнит то, о чём пишет, да ещё при этом никто никогда не будет против (ни городские власти, ни окружающие дома), то мне будет безразлично то, что он грубо нарушил норматив в 40% по застройке участка в ПД, ведь у жителей будет хоть какой-то, пусть небольшой и не очень свой, но хотя бы благоустроенный клочок земли. Но смогут ли они полноценно пользоваться этим клочком, смогут ли поставить ограду, включив в неё все так щедро обещанные застройщиком 4381 кв.м? И где гарантия, что город, как собственник, однажды не решит судьбу своей земли по-своему и будет абсолютно в своём праве, а жильцы, очевидно, ни на что не будут иметь права, кроме "жалкого огрызка" официально принадлежащей им земли при доме площадью не 3210, а лишь 851 кв.м (2022-1171=851)? (не забудем при этом, что и 851 кв.метр – это отнюдь не полезная территория благоустройства, а территория, на которой придётся ещё размещать обязательные пожарные и прочие проезды-подъезды, отмостки, тротуары, подстанцию и проч.: от неё практически ничего не останется собственно на благоустройство). Какая уж там ограда, парковка, площадка, озеленение! А при попытке использовать городскую землю для нужд дома без законного основания ещё и в суд могут подать и штрафы вкатить за самозахват городской земли!




Светлояр
Уважаемый Светлояр, поставленные выше вопросы относительно возможности и правовых последствий использования на нужды жильцов не принадлежащей дому городской земли адресую прежде всего вам. При этом, в принципе, я поддерживаю вас в ваших, надеюсь, искренних благих намерениях по благоустройству не вашей территории, но всем известно, куда они могут завести. Буду рад, если всё получится, тогда, возможно, и сам захочу в будущем приобрести у вас жильё (вопреки всей вашей идиосинкразии ). Потому-то и нужна ясность. И с вас ещё чёткая схема благоустройства, выложите сюда, пожалуйста. Где точно будет детская площадка, где скамейки, где газоны, где тротуары и проезды, где паркоместа, фонари и т.д.?

Дело не во мне. Если вы выполните всё, что обещаете нынешним дольщикам в плане благоустройства, то в будущем у вас будет их только больше. Тему ведь читают и будущие потенциальные дольщики. И для них очень важно, насколько конструктивно происходит общение здесь, на портале, и насколько конструктивны ответы застройщика на конкретные поставленные вопросы. Что же вам мешает, например, отсканировать и выложить схему благоустройства всей заявленной вами площади 4381 кв.м на общедоступный форум? То же относится и к конкретному выделенному красным цветом вопросу про дату передачи квартир в ДДУ, который вами игнорируется с упорством, достойным лучшего применения, уж поверьте. Или всем обязательно нужно идти к вам в офис? Люди работают, и часто не на одной работе, у них дети, болезни, проблемы и масса забот, в стране серьёзный экономический кризис. У людей нет двух лишних часов специально ехать в офис, а по телефону графическую информацию передать нереально. Да и зачем тогда вообще выходить на портал, если не пользоваться самыми очевидными его возможностями? Поверьте, выложить любой документ сюда займёт гораздо меньше времени, чем обсуждать особенности моей или чьей-то ещё личности . От меня не убудет , мне нисколько не жалко, но, чёрт возьми, моя персона абсолютно безразлична будущим жильцам, а вот ответы на вопросы о будущем их собственного дома их живо интересуют!

Iuppiter iratus ergo nefas

Прекрасный текст.
Не менее прекрасный, чем с матерком...)))
В УЗР надо обязательно выяснить природу БЕСПЛАТНОГО выделения земельного участка дл решения вопросов, по сути, предпринимательской деятельности отдельно взятых персонажей.

Так же прошу скопировать сюда четкую дату передачи квартир дольщикам, указанную в договоре, чтобы будущие потенциальные дольщики видели, что на самом деле ее нет!!!

Заранее спасибо, возможно подключусь к Вам и поддержу.
Так же интересует вопрос - как Росреестр мог зарегистрировать данные договоры с такой формулировкой?