Новый 17-ти этажный дом на Угличской 68, ООО "Светлояр". Сдача 2016 год.

Alena26
С языка сняли, т.к сама такой вариант рассматривала.

И ещё близость учебных заведений. Сам недавно пытался найти маленькую квартиру для студентки (уже не актуально), которая учится как раз на Угличской. Ни именно по Угличской ни одного предложения по сдаче не было.

Alena26

Похоже, что вы абсолютно правы. Если дом будет использоваться как дешёвая привокзальная гостиница с почасовой сдачей номеров для командировочных, то тогда мне становится понятен истинный замысел застройщика - в доме изначально запроектированы куча маленьких однушек-номеров и почти полное отсутствие придомовой территории. Зачем подобному дому-гостинице двор, парковка, зелёная зона, детская площадка? Зато точно будет нужен продуктовый магазин на первом этаже - так под него уже запроектированы необходимые площади. Хотя те из приезжих, кто побогаче, скорее всего, будут брать номера всё же в гостинице "Парк Инн" рядом с вокзалом, а кто победнее - здесь. И лязг железной дороги никого не смутит. Всё логично, чёрт возьми Я не сразу это понял. Вот только для постоянных жильцов, особенно кто с детьми, такое использование дома вряд ли будет приятным, к сожалению.

ТТТ
Какую вы рисуете мрачную картину) А вы не думаете о том что не у всех есть возможность купить трехкомнатную квартиру в центре города с индивидуальной детской площадкой?
Что людей, которые давно живут на пятерке, совсем не смущает лязг ЖД? Грязи, пыли, шума достаточно в любом районе, эти минусы везде есть.
Если нет в городе возможности у каждого дома сделать нормальную детскую площадку и парковку, это не повод не строить дома, не так ли? Вы сходите на экскурсию, посмотрите как люди выбирают квартиры, они совсем не похожи на тех кто хочет организовать гостиницу)

john862003
Ну, если получится найти способ запретить владельцам квартир сдавать их на часы и сутки, то жить в доме будет несколько приятнее. Но вот только боюсь, что многие действительно покупали для этого. Но на форум они не выйдут и в этом не сознаются... А на самом деле здесь хоть строят пока, и то хорошо.

john862003
Спасибо, что сформулировали мои мысли.
От себя: 5 лет живу в центре в съемной квартире. Половина хрущевок в центре сдаются на часы/сутки, остальные длительная аренда, ну может 20-30 % коренных жильцов. Так что нашу семью, желающую на работу, в школу пешком ходить, они будут преследовать везде. На Б.Окт. ж\д тоже нормально слышно.А тут зато кухня и коридор большие)))

ТТТ
А вы не бойтесь) Посмотрите предложения по квартирам на сутки, у Главного их и так не мало, еще возьмите хостелы, которые стоят значительно дешевле. Даже если и будет пара таких квартир, то ничем они не помешают. А те, кто будет арендовать квартиру долгосрочно, отличаются от остальных жильцов не на много.
Мне кажется делать вывод, что будет гостиница из за того, что нет "большой" парковки, как то не верно)

пухлик
john862003
Время покажет. Может быть, вы окажетесь правы.

ТТТ

Добрый день, уважаемый ТТТ.

Мнение любого участника форума бесценно и свободно.
Но мы заметили Вашу общую нетерпимость и придирчивость к застройщикам.

Например,
здесь http://yarportal.ru/topic623322s450.html ЖК Династия
здесь http://yarportal.ru/topic683233s345.html Новый Ярославль
и здесь http://yarportal.ru/topic546967s1395.html Сосновая
Большую Октябрьскую и ЖК Советский вы так же не обошли стороной. Дальше мы смотреть не стали, тенденция ясна.

У нас вопрос. А вы здесь ищете застройщика для вложения в строительство? Ведь вы для этого присутствуете на данной ветке сайта?... в противном случае, ваша активная деятельность весьма туманна и очень напоминает ведение политики некоторых застройщиков, которые предпочитают играть не на своих достоинствах, а на чужих недостатках.

Способ есть - стучать в налоговую и ментам. Но это "не наш метод". Весьма сомневаюсь, что среди дольщиков есть хотя бы один кто планирует сдавать квартиру на часы/сутки. Это бизнес нищих старух. У нищих старух просто не может быть денег на покупку квартиры в новом доме.

Светлояр

Да, часто я настроен критически, придирчиво, а иногда и нетерпимо, вы здесь абсолютно правы . Более того, это осознанная позиция. Особенно когда одни проводят непонятные реорганизации, чтобы уйти от обязательств перед дольщиками, другие строят дома в откровенно небезопасных местах, да ещё выдают их за "рай на земле", третьи грубо нарушают нормативы площади застройки участка (камень в ваш огород ), четвёртые создают видимость ажиотажных продаж при их почти полном отсутствии, обманывая покупателей. В целом относительно Светлояра мой настрой, кстати, ещё не так резко критичен, поскольку, дольщиков в целом ситуация устраивает и они готовы мириться с нарушениями, а лояльность дольщиков - это главное. Да и дома, особенно на Бабича и второй на Панина, были построены быстро и, с моей точки зрения, неплохо (хотя сильно смазывает позитив частный дом там, где должен быть двор дома на Панина - у жильцов точно будут проблемы). Угличская - темпы хуже, почти отсутствует двор, отмечу также проблему с уходом от ясных юридических обязательств застройщика по срокам передачи квартир в ДДУ, но, повторюсь, дольщики на форуме ко всему этому удивительно лояльны: всё перевешивает, видимо, то, что вы пока сохраняете темпы в кризис, и это плюс.

Немного поясню, почему считаю, что чем более критична позиция, тем лучше. Позитива, очень часто ложного, в ветках от застройщиков и так много. И я прямо призывал бы форумчан именно сознательно искать недостатки, чтобы, прежде чем купить жильё, люди чётко видели весь негатив, тогда они примут правильное и осознанное решение. А о позитивных сторонах проекта им (и без таких как я) расскажет застройщик и его реклама, часто, правда, не сильно достоверная и добросовестная, но на то и открытый форум, чтобы выявить, где ложь, а где правда. Поэтому я и сам особенно ценю острые и критические высказывания форумчан, и чем больше будет людей мне подобных, тем лучше. И уже личное дело каждого - верить им или не верить. У каждого своя голова.

Да, есть в перспективе такие планы. Но, с моей точки зрения, сейчас в недвижимости ценовой пузырь ещё только начал сдуваться, поэтому сейчас покупать рано: ценам ещё очень даже есть куда падать. И, кстати, чем больше будет критики застройщиков на форуме, подобной исходящей от меня, тем легче потом мне же будет принять разумное, взвешенное и информированное решение, где и у кого и за сколько купить недвижимость.

Давайте так. Если у вас есть информация о конкретном застройщике, и вы, допустим, считаете, что я будто бы работаю в его интересах, то, пожалуйста, выложите об этом застройщике какой-то известный вам (достоверный!) негатив, и я с превеликим удовольствием напишу об этом в его ветке. Моя готовность выложить любую подкреплённую фактами негативную информацию о ком угодно будет лучшим способом развеять ваши нелепые подозрения .

И напоследок задам вопросы вам. Раз уж вы вышли на форум, то, надеюсь, ответите здесь, если уж не мне, то хотя бы вашим дольщикам, которым, уверен, это очень интересно.
Поскольку вы не сочли за труд проанализировать мои посты в ветках других застройщиков, то, пожалуйста, проведите и другой несложный анализ. Есть ли в городе другой такой жилой дом, где площадь придомовой территории составляет всего лишь мизерные 5% от площади помещений дома, как в Эталон-Сити?! Может кто-то "отмороженный" и найдётся даже, но не уверен: тут дом на Угличской переплюнуть трудно. Этот антирекорд уже обсуждался в предыдущих постах, были приведены расчёты. Опровергните, пожалуйста, но с конкретными расчётами, утверждение, что это ХУДШИЙ показатель во всём городе по соотношению площади помещений и двора жилого дома.
Второе. Почему Светлояр застроил почти 60% площади и без того совсем крошечного для такого огромного дома участка вместо предельных 40% по нормативам?! Расчёты также были ранее приведены на этой ветке. Это была такая "забота" о будущих жильцах или всё же стремление выжать максимум прибыли правдами и неправдами? Хотелось бы вашего честного комментария, поскольку ранее вы обходили эти вопросы молчанием.

Это сообщение отредактировал ТТТ - 16.12.2015 - 10:22

Полностью поддерживаю предыдущее высказывание. Так же очень прошу ответить на вопрос: как же так получилось с ДДУ, а именно сроком передачи квартир дольщикам? Почему об окончании самого строительства нет ни слова? Работая так и обеспечивая свои обязательства перед дольщиками лишь по 214 ФЗ ну очень отличная идея.
Просто ответьте, Вы бы вложили свои последние деньги в стройку, которая неизвестно когда закончится? Может кончится разрешение на строительство, может настать дата окончания строительно-монтажгых работ, есть сама фраза о том что после сдачи дома передача собственникам квартир не больше чем 2 месяца, ну а где сами сроки ввода дома в эксплуатацию? Вкладывался уже несколько раз в ДУ причем у разных застройщиков и на удивление везде были прописаны сроки. в Вашем же случае все сделано так, чтобы если что и случится,Вы бы имели минимальные обязательства... Прошу ответить? Или может оформим доп соглашение к нашему договору и зарегестируем его в Росреестре? Вы готовы на это пойти, если Вы позиционируете себя как честный застройщик?

разве в договоре срок окончания строительства не указан?

Вопрос не совсем корректный.
Можно указать срок окончания строительства, и что?
Закончился срок. А дальше?
Должна быть четкая дата передачи квартир дольщикам. Как это делается везде
Почитайте еще раз договор.

У меня то договора нет и здесь просто ради чистого познания. Если конкретный срок не указан, то имеется в виду что передача квартиры должна быть осуществлена в "разумный" срок с момента сдачи дома.