Новый 17-ти этажный дом на Угличской 68, ООО "Светлояр". Сдача 2016 год.

Сейчас самое время идеально работать, такой этап, что надо показать что работа кипит. Все застройщики так, кто начинает продажи на стадии фундамента, стараются продать определенный лимит квартир. Конечно, если не работать, то кто же будет вкладываться, кроме агентства, да еще и в такое время. Сейчас банки повышают ставки, ипотечные в том числе, возможно будут менять договора в одностороннем порядке, так как очень увеличилась ставка рефенансирования цб. Впереди непонятно что, и выдержат это время только крупные компании.

nikanMIX

Вряд ли. Уж очень было бы неуклюже и легко разоблачаемо. Позвонил, сказал что хочешь уже проданную по данным сайта квартиру, тебе говорят, что готовы её продать - и всё, обман раскрыт. Кто не хочет раскрывать инфу о реальных продажах - просто ничего не выкладывает на сайте и всё. Это же не является обязательным требованием.
Sergikkk
Ну, если вы готовы платить 80 тыс. за метр в Династии вместо 47 тыс. (или сколько там сейчас у них в Светлояре?) и считаете, что эта разница стоит нечётко прописанных сроков сдачи в договоре, то это тоже позиция человека, не любящего риск, которая заслуживает всяческого уважения. На финансовых рынках также: на акциях можно за год заработать 1000% или всё потерять, а на банковском вкладе заработаешь в 100 раз меньше, но с гарантией. Меньше риска - меньше прибыли. Логично.
Но справедливости ради надо сказать, что застройщик пока ещё никого не обманул и не похоже, что собирается сознательно обманывать. Что перестраховывается - это да. Но в Брагино стоят 3 построенных дома, да и на сайте некуда ткнуть от логотипов банков, аккредитовавших эту стройку, в том числе и крупнейших госбанков. Были ли у них основания аккредитовывать? Думаю, были, там тоже тщательно анализируют рынок и перспективы конкретных строек.
Может я запамятовал, но напомнит ли кто-нибудь, были ли у нас в районах близко к центру Ярославля брошенные стройки с обманутыми дольщиками в последний кризис 2008 года? Вроде не было, в центре и рядом с центром вроде всегда всё или почти всё достраивали. Потому что участки выдавались приближённым к власти застройщикам, потому и госбанки их аккредитуют, и административных барьеров лишних для таких застройщиков не создают. Этот дом тоже около центра города и строится депутатом в его родном округе. Поэтому я не думаю, что дольщикам стоит так уж переживать. Кто ещё не вложился в долёвку - всегда может купить уже готовое жильё без малейшего риска, переплатив в полтора-два раза против новостройки. А кто вложился - остаётся только верить в добросовестность застройщика, который пока что свои стройки не бросал.
В любом случае, 2015 год будет годом "проверки на вшивость" для всех застройщиков. Посмотрим.

В ДДУ тоже самое, что и в предварительном, только срок окончания строительно-монтажных работ.

Добрый день!
Тоже присматриваюсь к этому дому и Светлояру в целом. Большое спасибо за подсказку про "окончание строительно-монтажных работ", эта формулировка никуда не годится, буду требовать переоформления с указанием сроков введения дома к эксплуатацию.
Также хотела обратить Ваше внимание на пункт 1.7. ДДУ, в котором существенным изменением площади квартиры после технической инвентаризации считается более 20% от проектной площади. То есть я должна согласиться, что если моя квартира-студия в 29 кв.м. окажется меньше на 20% (а это 5,8 кв.м.), то я не буду против???? У Вас есть этот пункт в Договоре? На мой взгляд, очень путанный ДДУ. Не один раз схожу на консультацию к юристу. Всего 5 пунктов Обязанностей Застройщика и, аж, 14 - Обязанностей Участника.
Также есть вопросы в Проектной Декларации. Из чего будут стены? Из чего внутренние перегородки? Высота потолков? Чем укомплектованы (двери, сан.техника, батареи и тд)?
Пока как-то много вопросов...((((

Это сообщение отредактировал amazonka.85 - 23.12.2014 - 02:05

Все правильно, не стесняйтесь ходить все узнавать, ходите на консультацию к юристам по недвижимости, идите если есть знакомые в жилищной инспекции на консультацию, там самые опытные товарищи должны быть, постоянно сталкивающиеся и с застройщиками, и с дольщиками. Я думаю если есть денги на квартиру, то на юриста - должен быть вообще не вопрос. Депутаты, и центр, и родной округ одно, а гарантии Ваши конкретные - другое. Они есть только в договоре этом и всё.

обычный горожанин

Да, была, Журину - руководителю Строитель плюс в своё время на выдавали тАкИх сладких участков, которые он просрал не смог вОвремя освоить, например дом справа от ТЮЗа, строили, не наврать бы, более 5 лет, сдали только в 2013 году, и то там был ЖСК и пайщикам не однократно приходилось доплачивать взносы, ну а про ЖК "Волжский" на Машиностроителей я вообще молчу...

туда не к знакомым идти надо, а заявления всем нести на выявленные косяки, у них есть рычаги давления, возможно, ДДУ приведут к законному виду.

Вот и Светлояр не удержался от предновогоднего повышения цен. Вроде на студии в этом доме около 50 с чем-то тысяч плюсом с сегодняшнего дня. Однушки-двушки тоже, скорее всего. Так неслабо вздули. Видно спрос есть, раз не боятся так повышать, Да и деньги у депутата, видно, есть свои, незаемные на достройку. А до Династии и в самом деле 5 мин ехать, а цены там процентов на 65 выше уже за квартиры той же площади. Неудивительно такое повышение на недвижку. В стране рублевая масса растет как на дрожжах. Инфляция на все. Недвижка-то, пожалуй, года два последних в отстающих была, особо не росла. Теперь вот наверстывает, вместе с ростом кредитных ставок, как ни странно. Кстати, по новому дому на Панина Светлояр тоже вроде уже цены вздул.

не сравнивайте Династию с этим домом

лол
Династия, не спорю, лучше, по многим параметрам. Но не на 60% точно. Процентов на 25-30 - пожалуй. Согласитесь, Династию вздули уже запредельно для таких дальних сроков сдачи. Светлояр тоже вздул, но они все же поскромнее будут по темпам роста.

Династия построится точно и в срок, потому что человек,который финансирует это строительство может построить одновременно еще 100 таких династий в разных уголках страны и не почувствовать. Бизнес проект, цены на жилье там легко будут расти до130-150 тысяч за метр при сдаче дома. Тут рисков нет. Не сравнивайте цены на этих ранних этапах. Разница ощутима, потому что рисков там нет даже в кризис.

Надо будет пригнать 1000 человек-загонят, надо будет поставить еще 5 кранов- поставят.

Так потому и цены вздули до небес. Теперь даже кто с большими деньгами плюются, дороговато под 10 млн квартиру покупать
Ну а насчет 150 - это вы все же погорячились.Не в Москве пока живем. До 120 быть может и дойдет. Хотя, если инфляция галопировать начнет, то леший его знает...

nikanMIX
Да, про дом у ТЮЗа не знал, но это всё же, видимо, исключение, подтверждающее правило. Да и схема финансирования - паевая - менее надёжна и не так защищена юридически, чем ДДУ.
А ЖК "Волжский" на Машиностроителей - это несколько не центр города amazonka.85

А если переоформят, как просите - будете покупать по повысившимся ценам?7GI

+1000
Зарвались эти товарищи. Светлояр по сравнению с ними так, покурить вышел. Но тоже, правда, своего не упускает, накинул заметно, как и все застройщики. Я думал, что они до после праздников подождут с повышением.

Да пусть повышают, не исправят договора, народ натравит жил.инспекцию и штраф на одну однушечку. Что, депутат не понимает родной народ чтоли...зачем повышать то, мы же все местные с пятерки! :-)

Не ведитесь на эти повышения! С такими ненажежными договорами красная цена 30 тыщ метр с учетом рисков и еще надо думать.