Новый 17-ти этажный дом на Угличской 68, ООО "Светлояр". Сдача 2016 год.

Вот нашел договор и посмотрел. Написано: срок окончания строительно-монтажных работ - 1 квартал 16 года. Строительно-монтажные работы можно закончить в любой момент, это не значит вовсе что дом построится. И тем более не значит что он сдастя. На вопрос почему так написано, нелепые слова типа у нас все утверждено кем-то и тд. Договор изменению не подлежит. Почему застройщик не пишет дату хотя бы самую позднюю согласно разрешения на строительство, оно у них до 1 квартала 17 года. Боятся а это плохо... то есть если будут строить до 2020 года, то все кто вложится будут ждать и верить. Ив судах неустойку не возьмут, ведь нет даты сдачи:-) Дольщик ведь платит всю сумму четко и сразу и выполняет ввсе условия договора, почему же он должен даже не получает гарантий по бумагам...

Застройщик платит, а строят подрядчики, а им в свою очередь выгодно быстрее заработать, вот и тужаться, как только оплаты прекратятся - всё встанет!

Просто пока искали квартиру в новостройках, приходилось читать много долевых договоров. Такой как здесь в первый раз.

Напишите, пожалуйста, для дилетанта , в сравнении, на что критично нужно обратить внимание в договоре, если у Вас есть примеры. Спасибо.

Самое важное - должны быть указаны четкие сроки в договоре. То есть обязательно должен быть прописан срок сдачи дома в эксплуатацию, может быть быть прописан срок ввода дома в эксплуатацию, что одно и то же. Это основной козырь любого дольщика, задержка сдачи-значит можно ждать по-хорошему,ведь бывают разные ситуации и иногда страдают добросовестные застройщики поразным причинам. А если вдруг застройщик решил кинуть или заморозить стройку- то когда у вас прописан срок, вы идете в суд и там имеете право доказывать правоту, требовать моральный ущерб и тд, То есть должна быть дата четко прописана, необязательно число месяц год, но квартал и год-обязательно. Обычно прописывают срок по разрешению на строительство, которое вы должны обязательно посмотреть. Застройщик обязан сдать дом в дату окончания срока действия разрешения, может и раньше. Но не позже. Если не построит вовремя-будут проблемы с департаментом, жилищной инспекцией и тд. Но дольщики не вернут деньги за просрочку, так как этой даты и нет вовсе в договоре. Обязательно надо смотреть, чтобы цена за метр была фиксированной, некоторые вуалируют в договорах это, ссылаясь на нестабильную ситуацию и тд, в таких случаях вы, подписывая долевой договор фактически соглашаетесь с тем, что застройщик сможет с вас взять сначала например 45 тыщ за метр, а потом скажет, что кризис и вы должны еще плюсом заплатить 30 за метр. Получится 75. Дороговато... Еще обратить внимание на то, чтобы была возможность сделать переуступку прав. Например вы отдали последние деньги, взяли кредит или ипотеку, а разное бывает, останетесь без дохода,работы... ни дай бог конечно. Так вот если вдруг нет денег платить, то вы имеете право продать кому либо свои долевые права на квартиру. Желательно чтобы без согласования с застройщиком. Могут и не согласовать. Ведь если вы полностью заплатили за квартиру 100процентов, вывыполнили условия договора. Неважно как, с ипотекой или нет, но выполнили. Так почему должны это с кем то согласовывать. Вы по факту просто должны его уведомить. То есть опять ваше право нарушается. Пример: вы купили в магазине дорогой коньяк, но прежде чем его выпить,вы должны придти в этот магазин и спросить разрешение. Бред.. Вообще...надо читать внимательно договор, вы платите все равно немалые деньги! Должны быть гарантии прежде всего дольщика, чтобы потом бороться за свои права. Иногда застройщик говорит, что виноваты чиновники, электрики,газовики,тепловики, законы. Отчасти так, только жалеть никого не надо. Они вышли на градостроительство

Их работа такая, значит надо набирать боьше персонала чтобы все успевать, или начинать раньше заключать договора на электричество,тепло,газ и тд. Просто знайте, что в итоге обманутые дольщики никому не нужны, их никто не понимает, поэтому нервов и сил потратить надо будет немало в случае неудачного выбора. Я не говорю про какие то конкретные компании, просто это как рулетка в наше нелегкое время. Мы просто преварительный договор опытому юристу из москвы, он сказал или менять договор или отказаться.. в Москве за подобные договора застройщика штрафует инспекция. Штрафы до 2 миллионов. Не знаю как здесь.

Вот я и спрашиваю у тех людей, что уже заключили договора. Прописали ли четкие сроки, какие непонятные еще там пункты. Так то нам место понравилось, да и ждать готовы, только лично я спать спокойно не смогу до 16 года если что то не так и я это заметил:-) В итоге мы решили подождать или искать почти построенные дома. Ну или пока ничего не брать. Лично я думаю лучше потом переплатить например, чем торопиться хватать.

nikanMIX
Специально посмотрел на сайте застройщика - уже сейчас, на начальной стадии, продано и забронировано больше половины будущего дома, что является достаточно высоким показателем. Поскольку продажные цены на квартиры в доме примерно вдвое выше себестоимости строительства в Ярославле, то количество квартир, на которые уже заявлен платёжеспособный спрос, позволяет застройщику покрыть все или почти все затраты на возведение дома средствами дольщиков. Поэтому у меня не возникает особых опасений за достаточность средств на полную достройку дома даже без привлечения заметных кредитов, если только застройщик не будет заниматься откровенным мошенничеством, растратой и нецелевым расходованием денег дольщиков. Но пока за ним такого не наблюдалось - в Брагино на подходе к сдаче три практически построенных дома.
Sergikkk
"Ляпы" в договорах относительно непрописанности сроков сдачи в эксплуатацию(вместо них сроки окончания СМР), как и вообще риски при долёвке, к сожалению, имеют место. Но сейчас есть хотя бы обязательное страхование ответственности застройщика, всем дольщикам на руки выдаётся страховой полис. Все риски неисполнения обязательств застройщиком всегда заложены в цене. Поэтому люди вольны выбирать: вложиться сейчас или потом переплачивать.

Отмечу попутно пару преимуществ данного дома, снижающих, по моему мнению, риски вложения денег в эту стройку.
1. Микрорайон, в котором строится дом, является крайне дефицитным по новому жилью, поскольку места под застройку рядом нет вообще, а сносить под новые стройки особо нечего. Это может привести к заметному повышению цен на квартиры на этапах, близких к сдаче дома. Аналогичная ситуация с дефицитом места под застройку наблюдается на Нефтестрое, и ещё что интересно, там цены в подобных же строящихся домах даже выше, чем на Угличской, 68. Это удивительный факт, поскольку от Нефтестроя до центра города палкой не докинуть, а здесь всё "под боком". Поэтому как бы застройщик не захотел сравнять цены, а то и сделать их выше, чем на Нефтестрое. Думаю, пока цены держат только из-за низкой стадии строительства и неопределённости с ипотекой. Хотя, если не ошибаюсь, раза 3 или 4 с августа цены в этом доме уже повышали.
2. Насколько я понимаю, фирму-застройщик возглавляет брат депутата Константина Шлапака - Дмитрий Шлапак, причём дом строится прямо в избирательном округе этого депутата (значит, квартиры купят многие "местные"). То есть успех стройки прямо скажется на репутации депутата. Поэтому в случае серьёзных проблем со стройкой на шансах депутата избраться вновь будет поставлен жирный крест. К тому же депутату как представителю власти легче решать всевозможные проблемы по стройке. Да и дом строят впритык с офисом застройщика: всё под контролем. Всё это, как мне кажется, серьёзные доводы в пользу достройки и сдачи дома в срок.
Но при этом нельзя не указать на недостатки - близость жд путей и дефицит места около будущего дома. Да вот ещё про договоры заметили... Однако, считаю, что именно эти недостатки пока и сдерживают цену. Сейчас она вроде 50 тыс за метр или даже ниже, что совсем не характерно для домов, расположенных недалеко от центра. "Династия" уже зашкалила за 80, говорят...

Это сообщение отредактировал обычный горожанин - 22.12.2014 - 00:50

обычный горожанин
Много правильного Вы написали, но....

Это может быть простой маркетинговый ход для создания ажиотажа,

не забывайте о Российских реалях, особенно в кризис, вряд ли Евроцемент обеспечит потребности всей строительной отрасли страны из-за подорожавшего в валюте Турецкого и не только цемента. Есть вероятность подорожания стройматериалов.
Я не спорю, пока, с платежеспособностью и надежностью застройщика, лишь призываю не облегчать задачу потенциальным покупателям в анализе рынка и мониторинге застройщиков...

Я считаю так. Серьезная компания - хотя бы обычные условия долевого участия со стандартными пунктами как у других например должны быть...в той же династии все четко прописано, медик 3 возьмите-то же, да любого более менее застройщика, исключая мелких частников, основополагающие пункты нормально составлены..ну чего им бояться то если в себе уверены. Понимаю, что они так страхуются, но так нельзя. Вот отсюда и выбор, хочешь чтобы все было в елочку-плати цену за метр среднюю по району, любишь рисковать - бери дешевле. В наше время легко и быстро обанкротить любую компанию, много путей, особенно у людей при возможностях и власти. Здесь немало обманутых дольщиков, много тех,кто просто долго ждет. Каждый для себя сам выбирает, я лишь хочу чтобы люди понимали основы, раз решили вступать в долевку.

А страхование застройщика согласно фз конечно первый шаг к тому,что будет меньше недостроя и долгостроя, но этот федеральный закон надо драбатывать, все равно не будешь защищен. Полную защиту дольщик получает если сам идет в страховую и стрaх@ет свои финансовые риски. Но тогда нет смысла вкладываться в строительство, так как не все страховые так страхуют, а если и будут,то это дорого.

Это-то да...

ну подадут все дольщики на неустойку, отнесут приставам, застройщик - в банкротство и привет

Ну если застройщик в банкротство, то по любому привет, тогда можно будет увидеть как заработает закон о страховании застройщика. Ну или передадут на достройку другим, собрав еще денег, либо дольщики создадут жск, опять же скинувшись деньгами. Ну а если нет сроков сдачи, то даже на неустойку не подашь. Ждать придется когда кончится разрешение на строительство, дальше воздействие надзорными органами. То есть щас фактически срок сдачи 1 квартал 17 года. Как написано в разрешении на строительство. До этого времени дольщики будут просто ждать, так как в договорах у них непонятная промежуточная ни к чему не обязывающая дата.

Хотя может в договорах и все четко, никто из купивших что-то ничего не написал. Как будто покупателей то и нет.

ну что вы, там целая толпа следит по вебке