Управление МКД со стороны собственников, Проблемы, решения

Было кажется похожая тема, но не нашел.
Много тем по частным вопросам реализации решений по управлению МКД. Есть темы по выбору способа управления домом. Однако как мне показалось очень мало или вовсе отсутствуют темы по собраниям собственников. А с решений собраний собственников все и начинается.

Поводом для создания специализированной темы стало принятие очередной порции изменений в ЖК и АК в том числе по вопросам проведения заочного собрания собственников и доведение информации об управлении домом до собственников.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства""
http://www.rg.ru/2014/07/30/zhkh-dok.html

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ
"О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" http://www.rg.ru/2014/07/23/gkh-dok.html

Шел седьмой год.....

Вот, тебе бабушка и Юрьев день...

Согласно изменениям в ЖК РФ (Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации») собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления – непосредственное управление лишь в случае, если количество квартир в данном многоквартирном доме составляет не более чем шестнадцать. Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

ia1984

А раньше не было ограничений?

С чисто практической точки зрения очевидно, что никакого непосредственного управления в МКД с клинически значимым числом квартир (хоть бы и 15) невозможно. Это просто лазейка, которую использовали УК, для того чтобы спрыгнуть со сбора бабла за ресурсы в этих домах (невкусная это нынче тема ) По сути законодатель в очередной раз подыграл монополистам из РСО, намекая: граждане, разъябывайтесь сами.... мож стратегически оно и правильно.

Не было. А эти ограничения вводятся в день смеха в следующем году. Кто не захочет подчиниться в течение месяца ОМС должны провести конкурс на УК для такого дома. Так что минимум до дня солидарности всех трудящихся можно спать спокойно.

Клиника у тех, которые сочиняют такие законы. При чем здесь количество квартир вообще. В одной квартире может быть 20 собственников, в другой 1. В одной квартире 400 метров, в другой 30.
В 2-х приведенных выше новых законах есть несколько норм, которые концептуально направлены на облегчение управления домом.
Например, на:
- получение актуальной информации о собственниках;
- доступ к официальным текстам документов собрания;
- доступ к текущей информации о ценах услуг и работ по ремонту и содержанию;
- введение института администратора собрания собственников.
Однако реализованы большинство этих норм в законе настолько коряво, что на практике цель правового регулирования достигнута не будет.

Я уж не говорю о введении института лицензирования управляющих компаний при нынешнем состоянии дел в этой сфере. Про такое лицензирование все понятно глядя на то, как лицензировались и лицензируются медицинские организации и образовательные учреждения. Власти уже готовятся. Принято решение создать государственную УК по типу ЯГК. Кстати, ЯГК же планируют сделать учредителем этой УК, которая конечно же, не проработав в этой сфере ни дня, будет пролицензирована.

Значит пора по индивидуальным избушка разбредаться - прощай город, здравствуй чистый воздух

Да сугубо при том, что на практике "непосредственное управление" есть фикция, которая использовалась УК в качестве способа сделать прямыми расчеты за ресурсы со стороны жителей (это отчасти неплохая идея, отчасти плохая). А все остальное про непосредственное управление - красивые юридические сказки.

Не удивлюсь.... при том что ужо есть две муниципальные структуры для управления "безхозным" жилфондом: Ярославльобщежитие и Ярлифт.

Надо отслеживать затраты бюджета на эти дома. Тариф на СиР там должен быть, однозначно, выше. Все оттягивают и оттягивают решение этого вопроса. Субсидии малоимущим за ЖКУ в размере 17% - вполне приемлемая планка. Опять расхлябают жителей, что и пятиэтажки потянутся в "безхозный" жилфонд. Кстати, пока не видела отдельной программы капремонта на МД, вложения в капремонт которых превышают сумму сборов за 30 лет....

А какого х.... там вообще должны быть бюджетные траты. Капитализм так капитализм.

Однозначно. 30% населения России живет в индивидуальных домах. Им никакой бюджет не светит и не светил никогда, загоняли в общий хлев. Сейчас вроде жить в публичном доме не призывают, но бюджетный ручеек или даже река все еще интересна для "освоения".

Ожидать частных инвестиций в одну из самых проблемных сфер явно не стоит. Ясно и то, что сама ЯГК финансирование крупной дочки не осилит. Три года своего существования компания отработала с убытком примерно в один миллиард рублей – такие данные назывались на заседании комитета облдумы по экономике в мае этого года. Ее финансовая деятельность была поводом для проверок прокуратуры и налоговой службы. Налоговая задолженность предприятия по данным на 1 июля составляет от 10 до 50 млн рублей. Представители оппозиции подозревали, что компанию сознательно ведут к банкротству.
http://yarportal.ru/topic641345.html

разве УК не интересно иметь лишние оборотные средства при сборе за ресурсы? И разве ресурсникам не интересно иметь "прямые" оплаты от потребителей минуя посредника? К примеру, директор ОАО ТЭСС лично прибежал на ОСС дабы убедить жителей платить ему напрямую.
наш дом в прошлом году перешли на это управление. и что теперь, опять всё через УК платить?