С-ХОЛДИНГ (Московская слобода, 2 оч.), Обманутые дольщики!

OK

люди добрые, кто ходил отпишитесь...

Расскажите плиз..очень интересно!

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Федеральное бюро технической инвентаризации

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»
Основано в 1967 годуО ПредприятииУслугиДокументыНовостиКарта филиаловМатериалы СМИВопрос-ответ.Федеральное БТИ .Градостроительство
- темы вопросов - Техническая инвентаризация, паспортизация и технический учет недвижимого имущества Землеустройство Оценочная деятельность Градостроительство Прочее Архив рубрики вопрос-ответ

№ 8
Тема Градостроительство
Дата вопроса 05.05.2010

Вопрос:

Добрый день! В 2008 году между мной и застройщиком был заключен договор долевого участия, в котором была указана общая проектная площадь будущей квартиры 50,76м.кв. К квартире был выдан план экспликации по этажу и обозначена квартира общей площадью 50,76м.кв, площадью с учетом холодных помещений 52,3 м.кв. Договор зарегистрирован в регистрационной палате. На квартиру была взята выписка из тех.паспорта в БТИ в которой общая площадь объекта составляет 50,70 м,кв, площадь с учетом холодных помещений (лоджий, балконов) 53,20 м.кв. Сейчас застройщик требует доплаты за лишнюю площадь квартиры согласно замерам БТИ, те за площадь с учетом холодных помещений (балконов, лоджий) 53,20. Скажите пожалуйста, правомерно ли такое требование если общая площадь в договоре указана 50,76 м.кв, в обмерах БТИ 50,70? Также застройщик ссылается на то, что понятие общей площади при заключении договора долевого строительства регулируется не ЖК ст.15, а инструкцией «О проведении учета жилищного фонда в РФ».


Дата ответа 05.05.2010
Структурное подразделение Консультанты

Ответ:

Подсчет площадей помещений при проведении обмеров квартир организациями технической инвентаризации (ОТИ) осуществляется с учетом положений, изложенных в ч.5 ст.15 ЖК РФ, п.п. 3.33 – 3.36 и п.3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37), п.п. 1, 2, 6 СНиП 2.08.01-89, п.п. В1 – В3 СНиП 31-01-2003, п.п. 4, 5 СП 31-107-2004.
В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. Площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир. Ссылки застройщика на противоречащие ЖК РФ положения Инструкции являются несостоятельными.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджий, балконов, веранд и террас является необоснованным, кроме случаев, когда оплата таких площадей была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве.

.. © ФГУП «Ростехинвентаризация -
Федеральное БТИ»
2008—2010
Контактная информация:

Адрес: 123022, г. Москва, Звенигородское ш., д. 18/20 корпус 2

Телефон: (495) 940-54-01
Факс: (495) 225-04-04

E-mail: mail@rosinv.ru


http://www.rosinv.ru/question/pro_quest/1015911/





ЖК. РФ. Ярославскому БТИ не Указ ! ?

Это сообщение отредактировал ARAMIS - 24.04.2011 - 13:56

[QUOTE=ARAMIS,24.04.2011 - 09:45] Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджий, балконов, веранд и террас является необоснованным, кроме случаев, когда оплата таких площадей была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве.
У нас-то всё в договорах оговорено

Это сообщение отредактировал ludmila26 - 24.04.2011 - 08:57

Тут интересно другое: господин юрист упорно говорит, что из жилищного кодекса не были исключены балконы, следовательно, грошь цена его словам и обещаниям про применение коэффициента 0,3.
ЗЫ: он или хороший оратор или, извиняюсь, херовый юрист
А скорее всего, и то и другое!

Это сообщение отредактировал ludmila26 - 24.04.2011 - 09:01

ludmila26

Я Вам написал письмо на E-mail .

дак что вы собираетесь делать???

а можно мне тоже плиз...

Дома вообще строятся? Или все плохо и в стройку лучше не ввязываться?

В недостроенные дома вообще лучше "не ввязываться".
Личное мнение.

сегодня проезжал мимо стройки там уже 12этажом пахнет...

Скажите, пожалуйста, где находится эта СК "Прогресс" и телефон какой? Доп.соглашение подписали?

Есть точная информация,что в нескольких метрах от левого торца нашего дома начато строительство офисного здания.На макете и схеме застройки его нет.


Это сообщение отредактировал ARAMIS - 28.06.2011 - 07:25

Интересно-интересно....