Есть ли сделки

Я читал заявление Кудрина. Введение налога с реальной рыночной переносится с 2010 года, не ранее 12 года. Пока величина налога продолжит исчислятся со стоимости БТИ

В 98 жилье подешевело в $ но в рублях осталось скорее всего в тех же ценах. Знаю реально людей продавшик-купивших в тот период. 2ка на чехова 10т баксов по тем ценам 240 000- ез расчета 1$-6р 40 000 все верно. Возможно и сейчас скорректируется на дисконт -30% и сделки пойдут по-живее. Ваше мнение?

читал последний пост - сломал мозг

uhbitxrj

Это уже случилось. Кто продал в августе и ушел в валюту в 40-50% выйгрыше. Такие истории есть, были и в 98 году, но они носят разовый характер. Жильё в рублях подешевело от уровня лета прошлого года на 5-7% на высоколиквидные объекты, на 12-20% на хрушевки-брежневки-малосемейки и прочий хлам. Плюсуйте к этому падение курса рубля с 23,5 до 35 рублей и получите примерно 40% падение цен в валюте.
Но дело в том, что рынок давно перешел на рубли, сделок с расчётами в валюте давно не происходит по согласию сторон. Поэтому фактическое снижение в рублях в среднем 10%.
А вот дальше снижать уже не готовы сами собственники, они снимают квартиры с продажи в расчёте на восстановление рынка через 2-3 года, этим обусловлен рост предложений, особенно в квартирах-новостроиках на рынке аренды. Снять хорошую квартиру сейчас намного проще, чем полгода назад.
Сейчас продают с дисконтом большим чем в 10% высоколиквидные квартиры, например, в новых домах, хорошей планировки лишь те кому срочно нужны деньги, чтобы закрыть кредиты или острая необходимость срочно съехаться-разъехаться. Остальные собственники всё-таки цены держут на фоне удорожания продуктов, услуг, тарифов ЖКХ.

Это сообщение отредактировал eugen - 15.03.2009 - 17:44

Почитайте одну из последних статей про "ценопад"
Цены на столичное жилье рекордно упали?
http://realty.mail.ru/news/4082.html

Квартиры дешевеют в долларах, но в рублях нынче стоят дороже, чем до кризиса. При этом сами специалисты признают: объективной информации о рынке московской недвижимости нет.

За февраль столичное жилье в среднем подешевело на 7,6%. И можно было бы смело говорить о резком, рекордном падении цен на московские квартиры, если бы не одна деталь.Эти цифры - в долларах. В рублях же цены на квадратные метры, по одной версии (данные аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" и http://www.metrinfo.ru/), даже немного выросли. А по другой - упали, но незначительно: минус 1,1%, по данным аналитического центра "ГдеЭтотДом.Ру" (GED Analytics). И вообще получается, что сейчас цены на жилье в рублях выше, чем были в сентябре, хотя в последние недели средняя стоимость квадратного метра в рублях поползла вниз более уверенно.

вступлю в дискуссию, как заинтересованная сторона (сам планирую покупку квартиры).
так вот, за все время отслеживания ситуации по продаже квартир в Заволжском районе с января по март, из интересующего меня жилья (около 15 вариантов), не продана ни одна квартира. Понятно, что выборка не репрезентативна, но говорит о тенденции.
теперь о факторах, почему не купил квартиру я - жду падения цены. не хочу покупать на уровне высоких цен, когда риск, что через 3-5 месяцев стоимость квартир значительно снизится, поэтому жду действительно интересных предложений.

Думаю, что подобная ситуация не у одного меня.

Да, при общении с хозяевами жилья многие говорят о том, что скорее снимут квартиру с продажи, чем снизят стоимость на 5%, но это говорит, имхо, лишь о "недостаточной" разумности продавца.

учитывайте тот факт что сейчас на рынке в основном цепочки т.е. альтернативные сделки, естественно падение в 5% надо согласовать со всей цепочкой, никто не будет падать в цене и в итоге платить эти 5% сам, чтобы купить другое жилье (т.е. они закладываются в разницу которую продавец доплачивает)
вотрой факт стоиомсть кв. метра дешевеет т.е. при падении цен и допалата уменьшается, т.е. в выигрыше вся цепь.
А у кого чистая продажа - им выгодно продать дороже

Выгода продать дороже - понятна, но сейчас выгодой является - вообще продать, а каждая неделя непродажи - увеличивает риски дальнейшего снижения цен и падения ликвидности недвижимости в целом.
тем более, что я говорю конкретно о 3х комнатных квартирах, которые и так являются наименее ликвидными.

Baz

Есть и другая точка зрения - покупатели накормленные в интернете и прессе заголовками о грандиозных дисконтах и торгах на месте, реализуя сейчас отложенный спрос на рынке ( число звонков и просмотров у продавцев после Н.Г. увеличилось ) оказываются глубоко РАЗАЧАРОВАНЫ тем что реальное снижение произошло на уровне 5-10%, по некотором объектам вообще 0% и продолжают ждать!

Действительно, скидки и очень хорошие есть лишь на объекты возведение которых остановлено на неопределенный срок, это очень рисковый дисконт, за который можно горько расплатиться!

Что касательно недальновидности продавцев, готовых снять с продажи, но не продать сейчас - это фантом. В России ВЫГОДНО строить мало и продавать дороже.
Посмотрите на все строики ПИКа, С-Холдинга, Су-155 в 2008 г. пришедшего в Ярославль и т.д. - они стоят, новые проекты вообще в этом году заявлены не будут. О чем это говорит? При минимальном потеплений в экономике, остатки в спокойном режиме будут распроданы, объекты надёжных застроищиков достроены. Однако, в связи с тем что НИ ОДНОГО нового объекта в 2009 г. заложено не было, при явном дефиците квадратных метров в городе и тем, что для расселения и военных город все-таки планирует купить какой-то объем у застроищиков поддержать которых выгодно экономике области, через год-два сформируется невероятный дефицит новых метров и взлет цен, которого история не знала.
Кроме того, надо понимать, что не все застроищики переживут кризис, часть ожидает банкротство и ликвидация. Как итог на первичном рынке останутся лишь три-четыре крупных столичных игрока, которые будут иметь возможность диктовать свои цены. То что первичка связана с вторичкой, полагаю, всем здесь очевидно.

Скажу больше - сейчас продают действительно "по великой нужде". Инвесторы имеющие возможность ждать, прекрасно понимают, что как и рынок акции недвижимость при первых признаках разворота с лихвой отобьёт своё.

Боитесь разворота - как только рынок недвижимости подаст признаки потепления и роста, либо при начале проблем с мировыми валютами - долларом и евро - выжидательная позиция граждан, отложенный спрос и отсутствие предложений не на этапе строительства( в готовом и сданном доме ) на первичке сделают своё черное дело буквально за неделю. Тот кто сейчас имеет возможность пользуясь ситуацией на рынке сделать лучший, спокойный и правильный выбор окажется на коне.

Это сообщение отредактировал eugen - 17.03.2009 - 05:12

Мы затронули вопрос Веры, поэтому сложно подбирать аргументы, тем более, что все жевано-пережевано.
Вы верите, что у людей есть деньги и они войдут в недвижимость, продолжая надувать пузырь спекуляции, однако, сейчас даже депозиты показывают более высокую доходность, чем квартиры.
Вы верите, что цена останется на прежнем уровне не смотря на то, что многие работодатели перестали индексировать зп даже до уровня инфляции.
Вы верите, что рост начнется уже скоро, а мы ведь даже падать не перестали.

Тогда, почему вы не верите господину Кудрину:
В нынешних условиях не стоит ждать, что кризис скоро закончится и цены на недвижимость вернутся на прежние высоты. "Эпоха дешевого жилья" продлится чуть ли не до 2020 года. В четверг вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин обрисовал обстановку на среднесрочную перспективу.

- Цены на жилье в ближайшие 5-10 лет не восстановятся и к докризисному уровню не вернутся, - заявил Кудрин на прошедшей вчера коллегии Федеральной налоговой службы в подмосковном Аксакове.

Министр финансов уверен, что цены за жилой квадратный метр были "взбиты, перегреты" только из-за строительного бума, сейчас же ситуация изменилась и спроса по любой цене застройщики все равно не дождутся. http://www.finiz.ru/realty/article1253705

почему не верите правительству, которое уже отменило 3х летний бюджет и снова перешла на годовой.


Я согласен, что количество доступного жилья сократится в разы, но и спрос упадет пропорционально.
Лучшее время покупать, на мой взгляд, осень, когда всем продавцам станет понятна ситуация.
Так что про спокойный и правильный выбор - соглашусь, но делать правильный выбор нужно продавцам, пока еще есть покупатель.

Baz
Опять какой-то бред про новые удачные сроки для покупки! Теперь это осень А помнится, тут все про весну так кричали, так кричали!
Потом нельзя говорить о тенденции цен на жилье в общем, жилье жилью рознь - как по площади, так и по качеству. И разное жилье по-разному дешевеет/дорожает.

Да не будет нефти по 200, не будет

бред - это то, что Вы пишите.
я высказываю свое мнение.

по поводу весны - покажите, где я писал.

а по поводу однокомнатных квартир, которые Вас интересуют, они подешевеют в последнюю очередь, поскольку наиболее просты в покупке.

Это сообщение отредактировал Baz - 17.03.2009 - 09:38

Сделки есть, хотя я и не риэлтор. Сужу по тому факту что за один-два дня, просмотренные нами три квартиры в новостройке в центре, были перекуплены агенствами и через день выставлены на продажу. Ценник от застройщика был очень и очень выгодный, но пока раздумывали два дня - агенства выкупили или забронировали, и теперь ценник негуманный.

Baz
Для меня все прогнозы по поводу весны/лета/осени - это бред, а уж вы его озвучили или нет, мне все равно.
По поводу однокомнатной квартиры - где я вам сказала, что она МНЕ нужна? По поводу того, что подешевеет в последнюю очередь - вы в курсе, что кроме однокомнатных квартир есть и меньшие единицы?