Что бывает, если покупаешь квартиру у собственника, который владел ею менее 3-х лет?

Безопасно.
При судебных разбирательствах, дополнительная расписка с формулировкой "за неотделимые именения в жилом помещений" берется как раз, чтобы показать в СУДЕ полную стоимость сделки, на случай если для расторжения сделки будут законные основания.
А таких по пальцам пересчитать.

Лучше идти другим путём - тщательно проверить юридическую чистоту квартиры, все выписки-прописки, если эта квартира в старом фонде, но недавно приватизированная, соответственно, в собственности менее 3-х лет.

Другой, наиболее привлекательный сегмент, это новые дома сданные и заселенные, свидетельство оформлено, кв-ра сказка, а собственность везде менее 3-х лет. Новостройки как правило юридически чистые как дитя: 1 собственник, прописанных зачастую нет и не было, всё чистенько.
У подобной сделки будут отсутствовать основания для расторжения, т.к. ни чьи права на единственное жильё, несовершеннолетние, приватизация и т.п. не ущемлены, поэтому и выбор в пользу договора на 1 млн.руб. + доп.соглашение можно выбирать смело, когда речь о новом доме с квартирами свободными от прописки.

Это сообщение отредактировал eugen - 6.03.2009 - 16:22

2dogs

Я летом "купила" у мамы квартиру- в надежде получить этот "вычет"...
А недавно муж уви дел в какой-то газете рубрику "Ответы на вопросы"- смотри, говорит, тут написано, что в случае покупки жилья у родственников ( именно у родителей/ тёща/свекровь) налоговый вычет не полагается....и риэлтор не предупредил- хотя я ясно давала ему понять, с какой целью переоформляю квартиру...Теперь хочу сменить риэлтора или попробовать самой...

eugen
2dogs
Спасибо! Приятно поговорить с информированными людьми.
А все-таки - эта магическая цифра "3 года" - еще для чего-нибудь, кроме налогового вычета, имеет значение?

Этот способ недавно только прикрыли. Одни знакомые успели купить-получить вычет-продать детям-дети получили вычет. Потом, видимо, государство просекло, что его дурят

Это сообщение отредактировал 2dogs - 10.03.2009 - 10:18

мда уж и не плохо так дурят то с ничего тыщ 200

Возвращают твой собственный подоходный, а не деньги за квартиру

да? только то что успеешь за 5 лет?!

Можно прикинуть, при какой зарплате можно успеть получить вычет с 2-х млн. (260 т.) за 5 лет. Раньше был 1 млн, то есть 130т., за 5 лет успевали.
Вообще возникает вопрос - откуда деньги на квартиру, если зарплата такая маленькая, что вычет не удается использовать

нуу, это у кого возникает такой вопрос!? варианты то всегда ж есть ...например как и продажа бабушкиного так сказать жилья или продажа то в чем живешь, с целью увеличения или уменьшения площади.

Только с этой целью.
В остальном это не имеет значения.

Скажу больше - квартиры в собственности менее 3-х лет - это как правило новостройки или свежая приватизация, иногда наследство. Они юридически чистые.

Это сообщение отредактировал eugen - 10.03.2009 - 23:34

Или любой другой вид отчуждения...

3 года - это еще и срок давности по гражданским делам