Что бывает, если покупаешь квартиру у собственника, который владел ею менее 3-х лет?

Уважаемые знатоки!
Что бывает, если покупаешь квартиру у собственника, который владел ею менее 3-х лет?
Ваши варианты ответов?

Поведай

Это вопрос. Хочу поучиться на чужом опыте.

А что там может быть? Какая разница, менее трёх лет или более?

Ну вроде это сейчас на что-то влияет. Многие в объявлениях дают такую информацию. Типа, если к предыдущему собственнику в течение 3-х лет претензий не было, значит все чисто, и к следующему собственнику претензий не будет.

Чтобы не платить налог, он будет писать в договоре сумму меньше 1млн. (или уже 2-х с этого года). Соответственно будете иметь ситуацию, когда на бумаге одна сумма, а отдавать по факту вы будете большую сумму. Отсюда риски всякие. Но как-то эти риски научились обходить. Риелторы знают как.

Риски-то можно обойти, но на полный налоговый вычет не рассчитывайте

Допустим, продавец готов платить налог и в договоре указываем полную стоимость квартиры.
Меня-то ситуация больше интересует с другой точки зрения. Могут ли какие-либо лица (типа ранее выписанные дети) предъявить претензии собственнику, если он владел квартирой более 3-х лет?

Если ребенка выписали незаконно, то оно и через три года будет назаконно.
Просто чем больше предыдущий хозяин владел жильем, тем больше шансов, что если бы какие косяки были, они бы уже вылезли.

А вот, допустим, этот ребенок будет претензии ко мне предъявлять, и я должен буду отвечать перед ним теперь уже своей квартирой? Или он будет предъявлять претензии к тому, кто его незаконно выписал, и уже тот будет перед ним отвечать деньгами?

Это вам надо у юристов спрашивать.
По-моему, претендуют в таком случае именно на квартиру, на жилье.

Да особенного ничего.
Просто в договоре купли-продажи пишите сумму в 1,000,000 рублей, а остаток суммы прописываетя в расписке как частное лицо частному, за, например, существенные и неотделимые изменения произведенные в квартире.
Этими зменениями могут быть и отвалившиеся обои и лампочка ильича вкрученная в патрон. Как говорится, хозяйн-барин.

Смысл подобных манипуляций в том, чтобы продавец кв-ры на 100% законных основаниях избежал налогообложения принадлежащей ему кв-ры. Ведь после 3-х лет собственности налоговое бремя по продаже обнуляется.

Для покупателя это значения не имеет. За исключением тех случаев, когда у вас высокий официальный доход и есь возможность получения налогового вычета. Сейчас можно вернуть из бюджета до 260,000 руб. при условии, что вы их в бюджет за отчетный период заплатили.
При договоре на 1,000,000 руб. вы вернете в пределах 130,000 руб.,
что тоже в общем, есть гуд.

Это сообщение отредактировал eugen - 5.03.2009 - 17:20

спасибо!
а я смогу получить вычет при покупке квартиры, если при продаже своей квартиры я не платил налог, т.к. владею ей более 3-х лет?

Это как бы разные события. Вычет при покупке вы получаете в любом случае, но 1 раз в жизни. И еще вычет надо использовать за 5 лет, таким образом, если у вас маленькая белая зарплата, вы можете и не успеть выбрать весь вычет.

по-моему опасно оформлять превышающую сумму "левым" образом - могут возникнуть проблемы при судебных разбирательствах

Это сообщение отредактировал nobody - 6.03.2009 - 14:50