Капремонты, опять платить...

Что вы думаете по поводу приближающихся сборов за капремонты? Такое впечатление, что это очередной отъем денег у населения. К примеру, дом, в котором я живу, в плане капремонта поставлен на 2032 год (по мелочи), а ремонт фасада и фундамента - аж на 2037 год. Если доживу, то я уже буду в глубокой пенсии.
Если реально говорить о состоянии дома (малосемейка), то он уже в плачевном состоянии, а лет через 10 станет аварийным.

Кому интересно - таблицу с указанием дат капремонта по каждому дому можно скачать здесь http://www.yarmkd76.ru/2014-04-09-09-52-15...elenie-po-godam

Для ускоренного поиска своего дома, когда файл откроете, нажмите CTRL+F, откроется табличка, куда надо ввести свой адрес.

Вам же выбор дали, если выберите спецщет, то можно хоть завтра ремонт делать.

kirilkin, я же специально уточнила - малосемейка - контингент не хочет (а в некоторых случаях физически не может ) ничего решать.

kirilkin
хоть завтра нельзя..есть реестр по годам, когда поставило тогда и делать будут. но как и в любом правиле есть исключения - если в доме будет выявлено функциональное нарушение всего дома или каких то его элементов то комиссия фонда сможет принять к сведению свое заключение и передвинуть дом поближе... соответственно другие значит сдвинуть подальше..

soduk
Я понял иначе. Если дом решит копить на спецщете, то в любой момент можно рассчитаться с этого счета за капитальный ремонт этого дома, для этого достаточно протокола собрания собственников и акта выполненных работ. Я даже звонил спрашивал.
А вот если дом будет молчуном или сам захочет в общий котел ложить бабки, тогда будет как вы описали.

Даже можно тупо снять деньгами, если предоставить оператору левые бумаги и левый договор.

Алая
Я в доме на 9 квартир добиться не могу подписи у людей)))) а вы про малосемейку говорите.
Но сам видел в администрации, что многие сдают.

При условии, что на "завтра" вы накопите необходимую сумму на проведение капремонта.

Также надо понимать, что в классическом виде спецсчет собственником которого будут жители дома, могут открыть ТСЖ в котором не более 30 квартир и жилищные кооперативы. Ныне действующие ТСЖ 30-квартирное ограничение не проходят. 30 квартир - это двух подъездная пяти этажка, коих в городе нет.
Большинство домов в ведении УК, в этом случае тоже можно открыть спецсчет, только не в любой кредитной организации, как в случае с ТСЖ, а только у регионального оператора - при этом владельцем спецсчета будет РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР а не жители дома. Вывод - если исключить не существенные мелочи, для жителей домов управляемых УК в конечном счете выбора нет, какуюбы они форму накопления не выбрали - счет будет открыт у РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА и собственником этого счета будет РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР

Это сообщение отредактировал Bumbarash - 23.04.2014 - 13:41

Ниже публикую статью по теме, написанную мной в январе 14 года. устарели только сроки проведения общего собрания , все остальное актуально.



КАПИТАЛЬНАЯ РАСПЛАТА

С 1 января 2014 года вступили в силу положения Жилищного Кодекса РФ, возлагающие плату за капремонт на плечи собственников квартир. А уже с 1 мая в квитанциях появится новая строка − «капитальный ремонт».

Для жителей ярославской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 5,86 рублей с каждого квадратного метра общей площади квартиры (см. Постановление правительства ЯО от 19 декабря 2013 г.)
В последующие годы размер минимального взноса будет увеличиваться. Так в 2015 году плата за капремонт с учетом инфляции составит 6,37 руб./кв. м, а в 2016 году – 6,93 рубл@.

Стоит заметить, что обязанность платить за капремонт возложена только на собственников квартир и владельцев нежилых помещений в домах, включенных в региональную программу капремонта. Соответственно жители домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, от платы на капремонт освобождены. По данным областного департамента ЖКХ таких домов в регионе около 2 тысяч.

Согласно «Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014 - 2043 годы», принятой 25 декабря 2013 г. правительством области, собственники квартир и владельцы нежилых помещений до 1 марта 2014 года обязаны провести общее собрание дома и принять решение, каким способом копить деньги на капремонт.

По Жилищному Кодексу таких способов два.

Первый − по решению собрания самим открыть индивидуальный счет дома в одном из банков. В этом случае денежными средствами, накопленными на индивидуальном счете дома, смогут распоряжаться лишь сами жильцы, и соответственно, они же будут определять перечень работ, их стоимость и выбирать подрядную организацию.

Второй − принять решение перечислять взносы на счет регионального оператора, созданного областными чиновниками (в Ярославской области это «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов). В этом случае средства, направленные на счет регионального фонда, станут своего рода общим котлом, откуда деньги пойдут на ремонт домов в порядке очередности. Соответственно не жители, а созданный чиновниками фонд будет нанимать подрядчиков, и контролировать качество выполнения работ.

Правда, самостоятельно воспользоваться первым способом: открыть индивидуальный счет, смогут только ТСЖ и жилищные кооперативы. Для многоквартирного дома, находящегося в ведении управляющей компании, открыть индивидуальный счет может только региональный фонд на основании решения общего собрания дома. При этом, владельцем индивидуального счета будут не собственники дома, как в случае с ТСЖ, а чиновничий региональный фон.

Если же собственники помещений до 1 марта не проведут общее собрание дома и не определятся со способом накопления средств на капремонт, то согласно Жилищному кодексу отчисления на капремонт этого дома будут автоматически направляться на счет регионального фонда.
Как показала практика, большинство собственников квартир пассивно и на собрания не ходят. Так что основное количество домов наверняка окажется приписанным к региональному чиновничьему фонду со всеми вытекающими из этого последствиями.

Важно знать, что средства собранные фондом с жителей на капитальный ремонт могут быть потрачены только на следующий перечень услуг и работ (см. Постановление правительства ЯО от 25 декабря 2013 г.):

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

- ремонт подвальных помещений,

- утепление и ремонт фасада;

- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;

- ремонт фундамента многоквартирного дома;

- разработку проектной документации;

- проведение экспертизы проектной документации;

- проведение государственной историко-культурной экспертизы и авторского надзора в отношении капитального ремонта многоквартирных домов.

Предполагается, что Фонд капитального ремонта будет формироваться не только из взносов собственников помещений. Предусмотрено также софинансирование из федерального, регионального и местных бюджетов.

К примеру, в текущем году из областного бюджета региональному оператору планируется направить около 425 млн. рублей, 73 млн. рублей − из федеральной казны, и еще 217 млн. рублей − из местных бюджетов.

За 30 лет планируется капитально отремонтировать 10 тыс. 354 многоквартирных дома.

А теперь о главном. В 2014 году в Тутаевском районе, согласно «Адресному перечню» планируется капитально отремонтировать всего лишь ОДИН дом − ул. Пролетарская − 4 (1917 года постройки).

А в 2015 − 17 г.г. ТРИДЦАТЬ ПЯТЬ домов преимущественно 1917 − 18 г.г. постройки.

Жителям домов «брежневского» и «горбачевского» периода, придется «немного» подождать.

Так капремонт дома, где я проживаю, ул. Комсомольская − 52, построенного в 1972 г. − запланирован на 2025 год.

А капремонт дома где расположена приемная КПРФ − ул. Советская − 16, (1991 г.п.) − на 2033 год!

Видимо очередная реформа опять закончится по Черномырдину − «хотели как лучше, а получилось как всегда».

А может и по Ходже Насреддину − «через 20 лет либо «ишак» сдохнет, либо «падишах» помрет...».

газета Узнай Правду

Это сообщение отредактировал Bumbarash - 23.04.2014 - 14:14

Bumbarash
Про ТСЖ вы вроде не так поняли или изложили. ТСЖ которое управляет НЕСКОЛЬКИМИ ДОМАМИ числом квартир более 30 не может вести один общий спецщет на эти дома, только отдельные счета на каждый дом. (Вроде так)

Это сообщение отредактировал kirilkin - 23.04.2014 - 15:13

Вообще так то сама идея хороша. Но вот только надо уменьшить сумму текущего ремонта на сумму капитального. А то очень много достается халявы УК. Сейчас УК делают капремонт из тех денег. Если посчитать кухню УК, то там уж слишком большие доходы.

Это сообщение отредактировал kirilkin - 23.04.2014 - 15:31

Алая
Нормальный контингент в малосемейках... молодые семьи, у которых нет денег на другое жилье с удовольствием живут в малосемейках... вы просто попробуйте собрание толковое провести и рассказать народу, что к чему... наш дом, например, определился, что деньги на капремонт будут на спецсчете дома лежать... так до 2037 года несколько раз ремонт сделать можно...

Как ярославцы могут законно отказаться платить за капремонт

С первого июля все собственники многоквартирных домов будут обязаны платить по новой квитанции - за капремонт. С каждого метра жителям будет начисляться по 5 рублей 80 копеек за метр, и в итоге набежит немаленькая сумма, особенно если учесть, что плату за другие коммунальные платежи никто не отменял.

Но не только поэтому ярославцы сразу восприняли в штыки новый закон о капремонте. Помимо этого надо еще определиться со способом накопления денег, будут это спецсчета или общий котел, провести собрания, собрать подписи и отнести бумаги в региональный фонд. А это время и нервы. О том, что идея с капремонтом сразу не понравилась жителям, говорят цифры. На начало апреля все жители ярославской области должны были выбрать способ оплаты, но определились всего 7% домов. В этом чувствуется пассивный протест против нового федерального закона. Однако люди понимают - платить все равно придется.

Как оказалось, все же существует маленькая лазейка, по которой ярославцы могут отсрочить платежи за капремонт, или вовсе законно не платить.

Лазейка эта прописана в 32-м законе Ярославской области. Там сказано, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта (таких 93%) обязаны заключить с региональным оператором договор. И только после получения проекта такого договора считается, что он заключен.

Как рассказал директор регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Дмитрий Шубин, в Ярославской области было принято решение о том, что договор будет напечатан на оборотной стороне квитанций об оплате. Разумеется, что от жителей не ждут, что они будут на ней расписываться. По расчетам чиновников, свое согласие они выразят по-другому.

- Если человек оплатил такую квитанцию, то значит он согласен с его условиями, - считает Юлия Овчинникова. - То есть, оплатив квитанцию с напечатанным на ней договором, вы автоматически соглашаетесь с условиями договора. Ваше действие будет расценено, как одобрение, а договор считаться заключенным.

Получается, что избежать оплаты можно всего лишь, игнорируя самую первую квитанцию с текстом договора.

Правда, если в вашем доме более 50% собственников квартир оплатили такие квитанции, значит, весь дом автоматически заключил договор и избежать оплаты в одиночку не удастся. Только сообща можно отказаться от условий, которые вам не нравятся.


Людмила ШАБУЕВА, "Эхо Москвы", Ярославль

Алая
Ну во первых надо не 50%, а 2/3.
Во вторых возможно они догадаются и будут печатать договор на всех платежках, а не только на первой.
Вот если бы они молчунов на спецщет определяли, народ бы был доволен. А то как всегда какую то халтуру подсовывают, в надежде что народ как стадо баранов будет молчать.

Кстати осталась всего неделя, чтоб сдать документы. Потом можно будет изменить способ сбора только через 2 года. Тоже не понятно зачем такой срок сделали, я думаю что народ бы проснулся сразу после 2ух оплат и побежал бы на все собрания. В общем все специально сделано, козлами.