Дольщики пика, ПИНАЕМ ПИК ВВ

tina
Пока не знаю, постараюсь разузнать сегодня или на следующей неделе.

ГК ПИК, подав встречный иск к ВТБ, добивается пролонгации кредита.


Полностью тут:
http://www.riarealty.ru/ru/article/48696.html

Выдержки из форума про судебные иски к ПИКу.
____________________________________________________________________
Квартира приобеталась по договору долевого участия. Срок окончания строительства был указан . Однако есть немало выигранных исков, где срок указан не был. Это немного надуманная проблема по сроку. Срок окончания строительства указан в документах на строительство дома. Без этого и разрешения на строительство не выдадут. Когда в суде возникает вопрос о том, что срок не указан, суд вызывает застройщика, как третью сторону, запрашивает документы на строительство и выясняет срок.

Мы с женой выиграли в феврале 2008 года у ПИК-Р 260 000 рублей неустойки за просрочку обязательств по договору. Деньги получили.

Более того, не менее 5 исков (кроме нашего) были выиграны у ПИКа в том же месяце по тем же основаниям. После майских праздников (по данным нашего адвоката) еще 4 слушания.

Мы с женой - таки выиграли у ПИКа второй иск (следующая просрочка). Сумма, правда, та же, но по двум искам - это ~ 500 тысяч + вдобавок дом сдан + назначена судебная экспертиза, которая соберет все косяки по квартире и даст письменный отчет суду о качестве квартиры. А не нам доказывать, что стена кривая и т.п.


Дело в том, что у меня по одной квартире уже 3 выигранных иска. Точнее иска было два, но второй иск суд разделил на два дела. Оба мы выиграли.

2.1. Первый иск был по «Закону о правах потребителя» и интересен тем, что суд отклонил доводы «ПИКа» о том, что мы (с женой) соинвесторы, а не потребители. Суд счел недоказанным, что квартиры покупалась для инвестиционных целей (как отбивался ПИК), а не для проживания.

Кроме того, суд указал, что по договору ПИК взял на себя и НЕинвестиционные обязательства, а именно: принял денежные средства от нас (а мы от него их не принимали), нанял подрядчика на строительство (а мы были лишены такой возможности), взял обязательства о регистрации права собственности и т.д. = т.о., это все услуги, которые следовало выполнить (мы их не брали на себя, а ПИК взял перед нами). И потому хоть договор и называет «совместного инвестирования», но стороны не являются равными и одна из сторон имеет обязательства перед другой, как если бы выполняла подряд.

По «Закону о правах потребителя» возникает у ПИКа неустойка в размере «3% за каждый день просрочки, но не более стоимости договора». Вот мы и запросили неустойки в размере стоимости договора, плюс моральный вред, плюс судебные издержки.

К сожалению, судья применила 333 статью ГК, которая дает ей право снизить неустойку по своему усмотрению. И она снизила ее до 260 000 рублей (130 000 мне и 130 000 супруге). Мы кассацию подавать не стали, чтобы первое решение суда вступило в законную силу. «ПИК» тоже не подал кассацию – т.к., ранее 3 кассации по аналогичным искам проиграл.

Деньги получены через службу судебных приставов, которая дополнительно для себя взыскала с ПИКа еще 8% .

Этот процесс длился месяца 3 (от подачи иска до решения) с ноября 2007 по февраль 2008 , т.к. ответчик несколько раз не являлся и заседание переносилось + январские каникулы есть и в судах.

2.2. Но решение решением, а обязательства, несмотря на выплату не выполнялись, в т.ч., квартира передана была в непотребном состоянии, а также в документах БТИ (что выяснилось случайно) оказалась другая нумерация этажей и квартир, чем указано в договорах. Т.к., ПИК по всем этим вопросам ”ушел в несознанку”, мы подали второй иск:

- потребовали вторую неустойку,
- потребовали привести в порядок документы (соответствие нумерации в договоре фактическому),
- потребовали устранить недостатки
- и потребовали зарегистрировать право собственности.

Этот иск был подан в июне 2008.

Суд иск разделил:

2.2.1. Иск по неустойке, который удовлетворил, а неустойку назначил в том же размере, что и первый раз. Она уже тоже получена. Кроме того, суд взыскал с ПИКа еще 100 000 рублей в пользу государства.

Решение по этому поводу было вынесено в октябре 2008 - т.е. ушли те же 4 месяца. Основная причина та же = неявка в суд ответчика, а также третьего лица (ген.подрядчика строительства, которого вызывал суд).

2.2.2. Иск обо всем прочем.

Фактически рассмотрение его началось (из-за разделения дела) в октябре 2008.

По этому (последнему) иску:

- БТИ вышло на объект, а потом предоставило суду документы. Нам сначала пришлось это оплатить, а потом суд взыскал с ПИКа расходы на БТИ. По этой позиции суд постановил в 3-х дневный срок привести документы в порядок.

- Суд назначил экспертизу, которая прошла в октябре, потом еще месяц эксперты писали заключение, потом было в декабре ознакомление с результатами экспертизы в суде, а в январе после праздников начали судебные слушания.

Экспертиза только в одной квартире обнаружила нарушения 33-х (тридцать три) СНИП’ов. Суд вызвал и ген.подрядчика вместе с ПИКом. И вынес решение устранить недостатки в двухнедельный срок. И акт приемки-передачи квартиры подписать после устранения недостатков трем сторонам (ПИКу, генподрядчику и нам). Экспертизу оплачивали опять мы, но суд постановил эти расходы нам компенсировать за счет ПИКа.

Это решение тоже вступило в законную силу. Теперь ждем исправления недостатков. Затем надо будет нам заплатить тому эксперту за приемку квартиры. Его заключение я покажу судебному приставу. Если будет ОК, то будет подписан акт приемки-передачи квартиры. Если будет плохо, пристав будет налагать сначала штрафные санкции, затем инициировать возбуждение уголовного дела.

- После подписания акта, суд постановил, чтобы ПИК зарегистрировал на нас право собственности в трехмесячный срок. Судя по всему, судья не рискнула указать срок в один месяц (хотя по закону 1 месяц) и нашла в ее понимании ”компромисс”.

Вот такая последовательность у нас по распутыванию этой истории.
____________________________________________________________________

Может кому и пригодится...

Мсье Antuan
спасибо за информацию! в очередной раз появилась надежда на благополучный исход

Госдума на заседании в среду рассмотрит в первом чтении законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства».

http://realty.vz.ru/news/2009/5/12/709.html

Чистый убыток ПИК за 2008 год достиг $1,134 млрд, приведенный чистый убыток - $167 млн

http://riarealty.ru/ru/article/0/49023.html

Российский девелопер уволил 2500 сотрудников
Одна из крупнейший строительных компаний России - группа ПИК - из-за финансового кризиса с октября 2008 года вынуждена была уволить 2,5 тысячи сотрудников.

http://realty.lenta.ru/news/2009/05/13/pik/

дом №9 в Соколе вроде сдали, вчера ПИК звонил и предлогал после подписания акта о приемке забирать ключи.

и того задержка по 9 дому получается без малого 5 месяцев...

хоть так

В выходные был на стройке дома №1 на Соколе. Удалось посмотреть только фасад дома. Внутрь попасть не получилось.

Поделюсь своими мыслями на счет качества. Сразу хочу сказать, что я не строитель. Но внешне дом выглядит ужасно - кладка кирпича, стыки между этажами - все косо, криво и безобразно выглядит внешне. Другие дома во дворе этого дома более приятно смотрятся.

ПИК надеется договориться
Девелопер задолжал банкам и подрядчикам 66,16 млрд рублей

http://www.rbcdaily.ru/2009/05/14/market/414172

Неизвестное ООО "СУ-717" хочет купить долю акционеров ПИК.


http://www.rian.ru/economy/20090514/171037877.html

Керимов спасет ПИК
Cтав крупнейшим акционером девелопера с пакетом в 45%.

http://www.rbcdaily.ru/2009/05/15/market/414488

ЗАЯВЛЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТА И ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ
2008 год стал для нас самым сложным за всю нашу 14-летнюю историю развития.

http://www.pik.ru/documents/application_of_president0509.pdf