Упали цены на аренду в Ярославле, Это тренд или показалось?

В головах у троллей..

Это сообщение отредактировал Glenas - 27.03.2014 - 16:16

m-lle j.j.

Я вот никакого реального снижения цен не вижу.
Объявления в газетах на 99% пустышки, судить о реальной стоимости найма по ним имхо не стоит.

+1
Лично я аренду только повышаю, арендаторы как жили так и живут

Ну ладно, товарищи, вы меня успокоили) Значит, падения нет )

Это сообщение отредактировал m-lle j.j. - 28.03.2014 - 12:54

вы шутите?

или намеренно вводите в заблюждение. представьте сколько стоит небюджетный ремонт в новостройке и сколько времени уйдет, чтобы его окупить при цене (8тыс/мес). Да и никто не будет делать ремонт в новостройке, чтобы сдавать квартиру.Цены на аренду итак занижены сильно.

А где это?
Можно контакты?
У меня подружка срочно ищет...

По-идее спрос в ближайшие годы должен падать. Квартиры в основном снимает молодая семья. В последние 10 лет квартиросъёмщиками были дети 80-х. В это время был беби-бум в СССР. Сейчас наступает время детей 90-х. А их, в сравнении с детьми 80-х, в разы меньше.

Это сообщение отредактировал Светлая 76 - 30.03.2014 - 12:42

Светлая 76

Кол. жилья в городе, гораздо меньше людей, поэтому спрос всегда будет. Снимают все слои и по разным причинам

Glenas, я не спорю. Спрос всегда будет. Просто будет ниже.

Светлая 76

При средней стоимости 50 тыс/кв. м и з.п. ~ 18 тыс/мес. точно не будет ниже.
Причина падения спроса ещё в ипотеке, большее число людей, чем в 80-х получают жильё в кредит

Это сообщение отредактировал Glenas - 30.03.2014 - 14:52

Светлая 76

Совершенно не факт.
Среди тех, кто снимает квартиры и студенты и гастарбайтеры и командировочные и вполне зрелые семьи, что приехали из глубинки в поисках лучшей жизни.
Имея некоторый личный опыт могу сказать, что молодые семьи не составляют критического процента от нанимателей.
Спрос если и падает, то только от того, что разница между зарплатой в глубинке и зарплатой в Ярославле (с учётом стоимости аренды) перестала быть критической.
Поток приезжих (не тех, что покупает своё жилье переезжая с Северов, а тех, что снимают жильё) по моим наблюдениям падает.

Возможно перераспределение аренды на столицы, в которых спрос только растет. Многие люди понимают, что потратив условно 100 - 150 тыс на переезд и съем жилья, они получат в итоге больше чем в Ярославле

Это сообщение отредактировал Glenas - 30.03.2014 - 15:30

Отмечу одно свойство рынка аренды жилья, крайне невыгодное арендодателям, ибо продавливает ставки аренды вниз. В обычной бизнес-практике демпинг, как правило, выгоден тому, кто демпингует, в долгосрочной перспективе (удушает конкурентов низкой ценой, что потом позволяет монополизировать рынок и значительно повысить цену), однако в краткосрочной перспективе это убытки демпингующего. На рынке аренды недвижимости все не так: демпинг выгоден даже в краткосрочном плане, он выгоден в любом случае, так как сдача в аренду даже по заниженной втрое цене не является убытком, а, напротив, покрывает убытки от простоя и коммуналки. Тем, кто сдает квартиру, вряд ли нужно это объяснять. Простейший пример. Вы пытаетесь сдать квартиру за 8 тыр в мес. Предположим, для данной квартиры это среднерыночная цена. Вполне вероятно, что, повисев месяца 4, квартира сдастся-таки по этой цене. Если бы вы сразу дали цену ниже рынка, например 7 тыр, то вы бы сдали ее с гарантией в течение месяца, а то и быстрее. Итог: ваши чистые потери из-за вашей "ценовой принципиальности" 21тыр за три мес простоя плюс коммуналка, оплату за которую никто не отменял. Сколько времени вы будете отбивать эти потерянные на простое (из-за вашего отказа от демпинга) деньги, сдав за 8тыр, т.е.на тысячу дороже? Правильно, годы. И это я не принимаю в расчет, что сняв за 8 тыс, т.е. по рынку, арендатор всегда будет коситься на "демпинговые" предложения, следовательно вряд ли предоставит вам эти годы на отбивку. Мораль: рынок аренды жилья в силу своих имманентных качеств естественным образом тяготеет к демпингу, и это его свойство, к сожалению, мало связано с текущей рыночной конъюнктурой.

Это сообщение отредактировал 7GI - 31.03.2014 - 03:33

7GI
По существу вы правы, только я вывод делаю другой. Если так рассуждать, к демпингу тяготеет любой рынок. Но это называется не демпингом, а равновесием спроса и предложение, точкой равновесия которых и является цена. Мой вывод - рынок аренды недвижимости в силу своей природы (на настоящий момент) очень быстро реагирует на изменения и как раз отлично отражает рыночную конъюнктуру.

Я не согласна с вашими рассуждениями о выгоде демпинга. Я сдала квартиру за 7500+счетчики (около 1000), за комм. услуги в феврале заплатила 4200 р (в январе 3700 р). Итог: прибыль за последний месяц составила 4300 р! А вы предлагаете демпинговать аж на 1000 р.

Грубо говоря, за 3000 р в месяц смысла нет сдавать квартиру. Потому что эти 3000 р мне не карточку сами капают, я еще имею кучу геморроя по поиску жильцов, оплате всех коммуслуг, ремонту и обновлению мебели и т.п.