![]() |
Ярпортал: форум Ярославля ![]() |
![]() ![]() ![]() |
Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
![]() |
Страницы: (3) 1 [2] 3 ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) | ![]() ![]() ![]() |
Glenas |
Дата 27.03.2014 - 16:16
|
||
Unregistered ![]() |
В головах у троллей.. Это сообщение отредактировал Glenas - 27.03.2014 - 16:16 |
||
|
Drakar76 |
Дата 27.03.2014 - 18:06
|
||
Unregistered ![]() |
m-lle j.j.
Я вот никакого реального снижения цен не вижу. Объявления в газетах на 99% пустышки, судить о реальной стоимости найма по ним имхо не стоит. |
||
|
simfoni |
Дата 27.03.2014 - 18:34
|
||||
Unregistered ![]() |
+1 Лично я аренду только повышаю, арендаторы как жили так и живут ![]() |
||||
|
m-lle j.j. |
Дата 28.03.2014 - 12:53
|
Unregistered ![]() |
Ну ладно, товарищи, вы меня успокоили) Значит, падения нет )
Это сообщение отредактировал m-lle j.j. - 28.03.2014 - 12:54 |
|
Ева1987 |
Дата 29.03.2014 - 12:55
|
||
В малиновых штанах ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2955 Пользователь №: 128104 Регистрация: 15.02.2013 - 06:01 ![]() |
вы шутите? |
||
Ева1987 |
Дата 29.03.2014 - 12:59
|
||
В малиновых штанах ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2955 Пользователь №: 128104 Регистрация: 15.02.2013 - 06:01 ![]() |
или намеренно вводите в заблюждение. представьте сколько стоит небюджетный ремонт в новостройке и сколько времени уйдет, чтобы его окупить при цене (8тыс/мес). Да и никто не будет делать ремонт в новостройке, чтобы сдавать квартиру.Цены на аренду итак занижены сильно. |
||
Фитоняшка |
Дата 29.03.2014 - 13:01
|
||
Unregistered ![]() |
А где это? Можно контакты? У меня подружка срочно ищет... |
||
|
Светлая 76 |
Дата 30.03.2014 - 12:41
|
Личный пацак господина ПЖ ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 5125 Пользователь №: 76207 Регистрация: 9.06.2011 - 12:34 ![]() |
По-идее спрос в ближайшие годы должен падать. Квартиры в основном снимает молодая семья. В последние 10 лет квартиросъёмщиками были дети 80-х. В это время был беби-бум в СССР. Сейчас наступает время детей 90-х. А их, в сравнении с детьми 80-х, в разы меньше.
Это сообщение отредактировал Светлая 76 - 30.03.2014 - 12:42 |
Glenas |
Дата 30.03.2014 - 13:42
|
Unregistered ![]() |
Светлая 76
Кол. жилья в городе, гораздо меньше людей, поэтому спрос всегда будет. Снимают все слои и по разным причинам |
|
Светлая 76 |
Дата 30.03.2014 - 14:18
|
Личный пацак господина ПЖ ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 5125 Пользователь №: 76207 Регистрация: 9.06.2011 - 12:34 ![]() |
Glenas, я не спорю. Спрос всегда будет. Просто будет ниже.
|
Glenas |
Дата 30.03.2014 - 14:51
|
Unregistered ![]() |
Светлая 76
При средней стоимости 50 тыс/кв. м и з.п. ~ 18 тыс/мес. точно не будет ниже. Причина падения спроса ещё в ипотеке, большее число людей, чем в 80-х получают жильё в кредит Это сообщение отредактировал Glenas - 30.03.2014 - 14:52 |
|
Drakar76 |
Дата 30.03.2014 - 15:17
|
||
Unregistered ![]() |
Светлая 76
Совершенно не факт. Среди тех, кто снимает квартиры и студенты и гастарбайтеры и командировочные и вполне зрелые семьи, что приехали из глубинки в поисках лучшей жизни. Имея некоторый личный опыт могу сказать, что молодые семьи не составляют критического процента от нанимателей. Спрос если и падает, то только от того, что разница между зарплатой в глубинке и зарплатой в Ярославле (с учётом стоимости аренды) перестала быть критической. Поток приезжих (не тех, что покупает своё жилье переезжая с Северов, а тех, что снимают жильё) по моим наблюдениям падает. |
||
|
Glenas |
Дата 30.03.2014 - 15:30
|
||
Unregistered ![]() |
Возможно перераспределение аренды на столицы, в которых спрос только растет. Многие люди понимают, что потратив условно 100 - 150 тыс на переезд и съем жилья, они получат в итоге больше чем в Ярославле Это сообщение отредактировал Glenas - 30.03.2014 - 15:30 |
||
|
7GI |
Дата 31.03.2014 - 00:18
|
Unregistered ![]() |
Отмечу одно свойство рынка аренды жилья, крайне невыгодное арендодателям, ибо продавливает ставки аренды вниз. В обычной бизнес-практике демпинг, как правило, выгоден тому, кто демпингует, в долгосрочной перспективе (удушает конкурентов низкой ценой, что потом позволяет монополизировать рынок и значительно повысить цену), однако в краткосрочной перспективе это убытки демпингующего. На рынке аренды недвижимости все не так: демпинг выгоден даже в краткосрочном плане, он выгоден в любом случае, так как сдача в аренду даже по заниженной втрое цене не является убытком, а, напротив, покрывает убытки от простоя и коммуналки. Тем, кто сдает квартиру, вряд ли нужно это объяснять. Простейший пример. Вы пытаетесь сдать квартиру за 8 тыр в мес. Предположим, для данной квартиры это среднерыночная цена. Вполне вероятно, что, повисев месяца 4, квартира сдастся-таки по этой цене. Если бы вы сразу дали цену ниже рынка, например 7 тыр, то вы бы сдали ее с гарантией в течение месяца, а то и быстрее. Итог: ваши чистые потери из-за вашей "ценовой принципиальности" 21тыр за три мес простоя плюс коммуналка, оплату за которую никто не отменял. Сколько времени вы будете отбивать эти потерянные на простое (из-за вашего отказа от демпинга) деньги, сдав за 8тыр, т.е.на тысячу дороже? Правильно, годы. И это я не принимаю в расчет, что сняв за 8 тыс, т.е. по рынку, арендатор всегда будет коситься на "демпинговые" предложения, следовательно вряд ли предоставит вам эти годы на отбивку. Мораль: рынок аренды жилья в силу своих имманентных качеств естественным образом тяготеет к демпингу, и это его свойство, к сожалению, мало связано с текущей рыночной конъюнктурой.
Это сообщение отредактировал 7GI - 31.03.2014 - 03:33 |
|
m-lle j.j. |
Дата 31.03.2014 - 13:31
|
Unregistered ![]() |
7GI
По существу вы правы, только я вывод делаю другой. Если так рассуждать, к демпингу тяготеет любой рынок. Но это называется не демпингом, а равновесием спроса и предложение, точкой равновесия которых и является цена. Мой вывод - рынок аренды недвижимости в силу своей природы (на настоящий момент) очень быстро реагирует на изменения и как раз отлично отражает рыночную конъюнктуру. Я не согласна с вашими рассуждениями о выгоде демпинга. Я сдала квартиру за 7500+счетчики (около 1000), за комм. услуги в феврале заплатила 4200 р (в январе 3700 р). Итог: прибыль за последний месяц составила 4300 р! А вы предлагаете демпинговать аж на 1000 р. Грубо говоря, за 3000 р в месяц смысла нет сдавать квартиру. Потому что эти 3000 р мне не карточку сами капают, я еще имею кучу геморроя по поиску жильцов, оплате всех коммуслуг, ремонту и обновлению мебели и т.п. |
|
![]() |
![]() ![]() ![]() |
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)
Используя Yarportal.Ru, вы соглашаетесь с правилами (включая политику обработки персональных данных)