риэлторы

Да, квартиру лучше продавать самому. Еще лучше, когда есть знакомые в этой сфере, помогут обратить внимание на частности. Я вроде бы сталкивался с человеком, который "15 на рынке", любопытный товарищ.

Какие вопросы по недвижимости?
Отвечу.

Вся проблема в том что - читаешь объявления в ИРР, а там же редко кто сам продает, сплошные агенства.
И квартира которую хочешь, она может продавать агенством у которого красивый офис, крута все, но набраны девочки в качестве агентов. Который вот повращались пару месяцев и теперь [по их мнению] в курсе всего.
И МОЙ СОВЕТ - ищите ЧИСТУЮ квартиру. в которой никто не прописан, в которой никто не живет, лучше пару месяцев подождать и купить без проблем. На подписание договоров с агенством ходить с адвокатом. Можно договор составить свой
А то напишут договор - агенство, обязуется продать квартиру, а агенство ведь не владеет квартирой, не может ее продавать, продают те кто владеет. Соответсвенно договор недействительный, если не по доверенности продают. По доверенности тоже стремно покупать, то владелец доверенность возьмет и отзовет.
У меня есть знакомый реэлтер, оч грамотный человек, я его использовал в режиме проверки работы риэлеторов со стороны продавцов. Если бы не он, сделки бы у меня вообще не было бы, ибо реэлтерша, которая занималась сделкой со стороны продавцов, косячила очень сильно. Но все равно один косяк на сделке обнаружился, забыли справку из налоговой взять. ну не думали мы что если человеку 3 раза сказать то он все равно забудет.
Отсюда вывод - перед сделкой, за пару дней, встречатся с продающей стороной. и проверять по пунктам, документы который нужны для сделки.

Осторожней, Marmenkov, осторожней, добрая половина этих девочек, в большинстве своем уже здесь и, вы не поверите, тоже в курсе, абсолютно всего! Внешняя политика китая? - да пожалуйста, лехко!

И сюда напишу, очень хочется, чтоб не надували хороших ни в чем не повинных людей.
-------------
В любом случае чаще всего при покупке квартиры агентство уже не очень выберешь, т.к. выбираешь квартиру, а на ней, как правило, уже висит агентство.
1) все отношения с агентством заключать через ДОГОВОРА ( а не через расписочки с девочками, где даже не прописано, что девочки представители агентства)
2) во всех бумагах должны быть прописаны РЕАЛЬНЫЕ суммы (предоплаты квартиры, оплаты услуг агентства и перечень всех оплаченных действий агентства - на этом обязательно надо настаивать, а то потом даже если не влетите на несколько тысяч долларов, все равно стремно будет отдавать деньги просто так без всяких бумаг, как норовят выкроить агентства), особенно в основном договоре купли-продажи. Если просят указать меньше миллиона (причины у этого логичные - налог продавцу меньше), не соглашайтесь, вы этих людей не знаете, и если сделка, не дай бог, окажется расторгнутой, то вернут только то, что указано в док-тах.
За каждую копейку - бумага с подписью и печатью.
3) на веру ничего не принимать, в таких делах, особенно с малознакомыми людьми - человек человеку волк. Бдительность и еще раз бдительность! Лучше пошарьте в интернете обо всем, что касается этих вопросов: какие док-ты вам должны предоставить, какие есть подводные камни, на что обратить особое внимание и на чем можно настаивать в отношениях с агентством.
4) Узнайте, состоит ли агентство в Ярославской рег. гильдии проф. риэлтеров или Союз-недвижимость. Если что, то будет хотя бы куда пожаловаться.
5) Если в договорах, что-то не нравится или хочется добавить или уточнить - говорите об этом сразу, пусть думают, а то потом может быть поздно. Зато уважать начнут и подход к вам другой будет.
6) НИКАКАЯ СПЕШКА НЕ ПРИЕМЛЕМА! как бы не суетилось агентство. Если торопят, значит что-то не чисто. Помните, для вас это, если не на всю жизнь, то на длительный ее промежуток и отравлять его не стоит. И ни в коем случае НЕ ОТДАВАЙТЕ ДЕНЬГИ ДО ПОДПИСАНИЯ ОСНОВНОГО (!) ДОГОВОРА купли -продажи.
7)агентство ОБЯЗАНО познакомить вас с продавцом, поговорите с ним об условиях, заключенных с агентством. На всякий случай. Если агентство работает чисто, то им нечего беспокоиться.
----------
в Кумир не советую, любят прикрываться неопытностью своих агентов и все на них сваливать. Дело, может, до конца доведут, но попутно норовят на бабки развести (способов много). Много самому придется делать, им лень и пальцем пошевелить, как и большинству агентств, впрочем.

В Метро не советую, знакомые продавали-покупали, с ног сбились, за что только деньги берут.

-------------------------
!!!!!!! Приходите в агентство тщательно ПОДКОВАННЫМ и будет все нормально.
!!!!!!! Ни одного рубля без письменного свидетельства передачи денег ( ни агентству ни продавцу, если это не взятка конечно ).


УДАЧИ!

Непридуманная история !!!
Насчет «хороших» риелторов. Так вот слушайте други: продавал я сейчас комнату с последующим желанием купить себе двушку, нашел квартиру, отдал залог, затем нашлись мои покупатели (я ранее уже писал о радости продажи) и говорят мы типа вам не верим, а верим только своему доверенному риелтору, я говорю ладно, как хотите, хотя у меня тоже был уже оплачен свой риелтор на оформление и продажу комнаты. Ладно думаю, хозяин барин, тем более, что комната им понравилась и место и состояние, вообщем всё ОК. Ждали месяц моих продавцов, пока они себе трешку подыскивали. И вот он настал день Х, записались на сделку на продажу комнаты и соответствеено покупку двушки, вечером накануне я зашел к своему продавцу-риелтору, он мне сказал все хорошо, до завтра, потом зашел к своим покупателям, они типа тоже всё ОК, деньги нашли, связались с их риелтором, всё попрощались до утра, до сделки.
Утро. БТИ. Покупатели наши не являются, на звонки не отвечают, вообщем ни слуху ни духу, мы конечно все на нервах, все телефоны оборвали, просто в шоке. Приходит время сделки покупки двушки, мы с грехом пополам уговариваем хозяйку оформиться, под расписку, мало ли говорим что случилось у людей, настроены они серьезно были еще 12 часов назад, ничего случиться не должно. В итоге оформили мы покупку. Через час звонит риелтор наших покупатей и заявляет, комната ваша нам нравиться брать мы ее согласны, но только после того как вся цепь замкнется, типа когда ваши продавцы купят трешку и передут в нее. Мы пишем расписку, что обязуемся выплатить остаток суммы через неделю. Звоним опять покупателям, они нам опять старую песню, типа нас все хотят кинуть, я им в свою очередь никто вас не кинет, в цепи уже вас как звено пропустили, если хотите покупать, покупайте у нас время идет, деньги нужно искать срочно, они: хорошо, мы связываемся с риелтором, и завтра встречаемся у них в агенстве, проверяем все документы и если все в порядке идет оформляться.
Финал. На следующий день, точнее утро, в 7-00 раздается телефонный звонок от их риелторши, и она таким приказным тоном мне заявляет: слушай и записывай: 1). Все переговоры ведутся только со мной, 2). Вы все выписываетесь, а потом мы покупаем комнату, 3). Ваша комната очень дорогая (хочу подчеркнуть, что она ее не видела), и денег мы за нее вам дадим на 15% меньше той суммы, которая была у нас оговорена.
На этом мое сонное терпение кончилось, я ей сказал идите на х…й, до свидания.
Вот такая история, хотя до этого месяц она и ее клиенты каждый день мне звонили, типа всё хорошо, никому не продавайте.
Теперь я экстренно ищу деньги, оказавшись в таких долгах.

P.S. АН «Золотой ключ(ик)»
Риелтор Надежда Васильевна 89108292519, 50-13-91.
Обращайтесь, если устали спокойно жить и не хватает адреналина и острых ощущений.

Это сообщение отредактировал vincena - 31.05.2013 - 20:09

Добрый день!
Бывает по разному. Иногда, когда ищешь эксклюзивный вариант под клиента или чтобы замкнуть цепочку, готов и 100% заплатить только ради того чтобы выполнить работу и получить конечный результат. Но так в основном бывает во времена, когда рынок растёт. Сейчас он стоит, поэтому будьте готовы к дисконту. У всех он индивидуален

как договоритесь,но не меньше от 100-300т.р взависимости на сколько срочно вам нужны наличные и жадности агентов


периодически появляются объявы о покупке 1-2-х квартир (самых ходовых)-вот сейчас опять появляются......скорее всего цены будут расти

Это сообщение отредактировал n1na - 31.05.2013 - 10:10

8930114-24-45. Контактное лицо: Виктория Вячеславовна

неадекватный риэлтор, просто грубиян, 6 лет стажа,

пишу не из за того , что охота обосрать, оскорбить - вынуждает хамство, непрофессионализм, жажда наживы, и еще раз ХАМСТВО.

В данном случае это АН ПОИСК в лице риэлтора-директора (возможно) - Марии http://anpoisk.ru/kontakty

С людьми как с собаками, повышает голос, ребят - это не адекват, просьба не иметь с ней дел.

Согласна насчет Метро((( вот именно платишь им по договору, как прописано, а они, как оказалось, еще и сверху 50тыс. накинули на стоимость квартиры. И даже не стесняются в этом признаться! Хотя нет, риэлтор-то как раз постеснялся мне все это в глаза сам сказать,сыкло! Сказал, приходите вечером-разберемся. А вот руководитель их филиала мне все как раз популярно и объяснила, что это у них в порядке вещей. Много в теме полезных советов,жаль раньше не прочитала(( будьте бдительны!