взаимодействие с управляющей компанией, как узнать куда тратятся деньги?

Ситуация: случилось возгорание в подъезде ( не понятно по какой причине - проводка, мусор, поджег). Обратились в Управляющую компанию по вопросу ремонта. Они ответили, что средств для ремонта на счете дома нет. При этом, все жители регулярно платят по статье "ремонт и содержание жилья" в среднем - 1000 р. с квартиры. На требование жильцов предоставить документы по расходам средств с этой статьи в управляющей ком. нехотя (если не сказать грубо) оотвечают - пишите письменный запрос. Есть у кого -то опыт решения таких проблем? Реально увидеть суммы на счету дома и отследить расходы??Могут ли по закону жители дома по решению собрания изменить сумму, которая оплачивается ими по статье "ремон и содержание"??

Light_ray

Реально. УК должна предоставить годовой отчет.

Собственники должны сами принимать решения исходя из реалий. Если все пассивны, то применяется мэрский тариф.

в принципе все должны понимать,что статья содержание,эта некая абонентская плата за то что дом существует,бесперебойно получает горячую и холодную воду,отопление,канализацию.
в основном спрос должен быть по строке текущий ремонт,именно из этих денег и делаются всевозможные ремонты
но так же нужно понимать,что из всей строки содержания на текущий ремонт отчисляется всего 1.5-2 рубл@ с метра квадратного.
вот и считайте сколько вы собираете на ремонты

Реально из опыта работы в ТСЖ - тарифа обычно в притык хватает на текущие какие то работы.
Смотрел отчеты УК Кировской и Ленинской - совершенно не о чем. Список статей из тарифа и суммы за год факт и план.
Абсолютно не наглядно и особо не понятно на что потрачено

а как отчитатся и осметить обыкновенные работы которые простому обывателю не знакомы?
вот к примеру,в связи с высокой температурой зашумел у меня на доме теплоузел
разбирали и сопло,и элеватор чистили.не помогает.3 часа путем прикрывания разных задвижек и всяких танцев с бубнами добились того что шум исчез
в общей сложности потратили рабочий день на эти телодвижения
это считается работой?но как оценить ее?в какие деньги?
жители поймут что это делается для них и в те деньги которые они платят?
или беготня по дому и по стоякам при запуске отопления.сколько беготни пока все наладишь..
как это расчитывать?
а выполнение заявок жителей по квартирам??большая то часть заявок вообще не имеет отношения к обслуживанию общего имущества...
так что на самом деле все не так просто

понятно все это - тогда смысл этих отчетов перед жителями, которые еще и не дают почему то УК
Просто заявить - что обслуживание стоит столько с м2 ... и делать все что по списку должны.
А крупные ремонты по отдельной статье - вводить ремонтный фонд, который и накапливать.
И конечно делать тарифы на каждый дом свой, а не единый

Igsuk

Подтверждаю. На самом деле давно пора убрать формулировку "ремонт" из статьи. Оставить только содержание. А текущий ремонт должен быть отдельной строкой. И все работы должны приниматься ОСС с дефектовками, процентовками и т.д....

Т е работы, описанные Igsuk относим к абонплате по калькуляции " внутридомая система теплоснабжения" статьи "содержание"?

Это сообщение отредактировал deti - 31.01.2014 - 13:35

как я понимаю, даже если увидишь предоставленные Упр.комп. цифры - в них трудно будет разобраться, получить четкую информацию - на что, сколько потрачено... получается - "забудьте что было раньше, давайте жить по-новому!". А вот ремонт сейчас то как сделать?за чей счет?

а как ?

Тогда она видимо двуставочная 1-часть постоянна (т к включает в себя регламентированный перечень работ), а вторая - договорная и зависит от состояния внутридомовой системы или пофигистского отношения собственников к этой системе. Основная мысль такая, если мы отремонтировалясь и у нас мышь по подвалу или чердаку не пробежит, то у нас одна стоимость данной позиции(оплата регламентных работ), а если собственники и вкладываться в ремонт не хотят, и сантехника (электрика) вызывают каждый день - другая стоимость.

Я считаю, что 2ая часть тарифа как раз должна быть накопительная и копить, допускаю такую мысль, можно и на р/сч УК. Вот по этой части как раз должен быть четкий отчет что и куда пошло. Может даже стоит уменьшить 1ую часть тарифа, увеличив 2ую

Lime
Не согласна. Это абонплата. По калькуляции Мэра на внутридом. систему отопления 0,64 руб/кв.м. Дом 4 тыс.кв.м. - 2560 руб/м-ц.
Предположим наш дом требует только регламентных работ - это 0,4 руб.кв.м., тогда за непредвиденные расходы, а они маловероятны, мы будем доплачивать.
Значит мы платим по 1600 м-ц (правда это смешно, т к за снятие показаний ОДПУ мы оплачиваем по 0,47 руб/кв м м-ц).
А соседний слегка раздолбанный дом УК готова обслуживать только за 8 тыс руб в м-ц, т е за 2 руб кв.м., в т ч 0,4 - регламентные работы. Если УК обязать отчитываться за 1,60 в м-ц, то им и работать будет некогда. Если вести учет по кол-ву заявок в УК, то УК может ходить на дом ежедневно и делать почуток, а если УК будет знать, что с этого дома за год получит конкретную сумму, то и "поживет" в вашем подвале недельку, и все приведет в порядок ( в разумных пределах вашей платы).
Тогда у собственников появляется заинтересованность - привести дом в порядок и стоять на страже сохранности ОДИ.
Т е мы опять вернулись к вопросу индивидуальных ежегодных тарифов на каждый дом

deti
тоесть,если немного раскрутить логику,если в целом в доме все в порядке,и нет вообще в строке содержания отчислений на текущий ремонт(а у меня есть и такие дома) отчитываться за ремонты вообще не нужно
нет собираемости на ремонты,нет и отчета по ним.

Но мы же, вроде, вели речь об содержании внутридом. сетей и пример Вы приводили по содержанию, или я не поняла?