Белинского, д.5, Жилстройсити

Увидел, спасиб. Вспомнил, но сейчас не найду, что в данной теме показывали дыры между оконными рамами наверху и проемами и смотрелось это жутковато..

До подписания акта приёмо-передачи объекта времени будет достаточно. В договоре стоит дата- до 28.02.2015г.

Друзья! Недавно переехал в Ярославль! Город очень нравится и я ищу хороший вариант для заселения.
У меня вопрос: как думаете, сильно ли будет ощущаться ЖД? ведь она по-моему всего в 200-ах метрах от дома. Поправьте если не прав

Я раньше жил с другой стороны улицы Белинского (около парка Ветеранов). Там рядом станция Ярославль-депо и ночные гудки маневровых тепловозов иногда будили, когда летом окно было открыто. Но со стороны Автозаводской манёвры практически не производятся, а до станции Приволжье далековато. Поэтому ночных железнодорожных звуков там практически нет (только стук колёс). Разве что в случае препятствия на путях в виде перебегающих железную дорогу жителей Пятовского будут тепловозные гудки.
Если интересны подробности жизни в том квартале, то спросите в соседней ветке жителей домов по улице Карла Либкнехта: http://yarportal.ru/topic294906s1545.html

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 6.04.2014 - 13:08

Сегодня шёл мимо стройки. Не очень оживлённо, воскресенье всё-таки.
Построили технический этаж, но перекрытия положили только с северной стороны, где пара рабочих (в данный момент) возводят кладку ещё выше.

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 30.03.2014 - 18:24

Дом ещё строится и выбирать управляющую компанию рановато, но предлагаю дольщикам задуматься уже сейчас (пусть не над формой управления, так над выбором конкретной управляющей компании).
Пример: http://yarportal.ru/topic294906s3630.html
От председателя ТСЖ:

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 6.04.2014 - 12:04

Слышимость катастрофическая, сегодня с первого по 5й этаж искала, кто дрелью работает, звук равномерно распределился по дому, не нашла )) ну и слышим о чем соседка снизу с мамой по телефону разговаривает и когда сосед сверху женщину в дом приводит ))

Это сообщение отредактировал andika - 6.04.2014 - 17:02

Помнится, когда у меня хрущёвка была, кричал чихнувшему соседу "Будь здоров!" через стенку, а тот ржал и отвечал "Спасибо!".
По плану там было две двушки, а стройбатовцы сделали трёшку и однушку. Между моим кабинетом и его спальней толщина стенки была в половину кирпича.

В панельных домах я тоже проживал. Через вентиляцию на кухне слышно было о предмете разговора соседей.

P.S. Сейчас проходил мимо дома. В "моей" квартире окно эркера открыто и от ветра колышется.

andika , а с железной дороги звуки не беспокоят?

Добрый вечер. Разрешите поучаствовать в вашей ветке (я с К.Либкнехта, 24) и задать Вам, как специалисту, несколько вопросов. Тем более, что и Вам в скором времени придется с ними столкнуться.
Итак, ситуация - квартира передается по актам собственнику (а точнее участнику долевого строительства) дома. Вместе с актом Вам подсовывают на подпись лист голосования за УК (в нашем случае это была УК "ЯЖС") а так же за тариф на осбслуживание. Я вот сейчас даже не помню, что это было - просто лист для голосования или все-таки некое подобие листа голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений МКД. Вы за нее голосуете (или не голосуете) и в итоге эта УК начинает обслуживать ваш дом.

Вопрос следующий - на сколько, по Вашему мнению, является законным итог такого голосования? Ведь оно явно было проведено с нарушениями требований ЖК РФ, в частности - не соблюдены порядок и сроки оповещения о месте и времени проведении собрания, не была доведена повестка дня, а так же никто из нас должным образом не был уведомлен об итогах голосования. Я уж не говорю, о том, что никто из ставивших подписи не являлся в тот момент собственником квартиры. Понятно, что так было удобно и без хоть какого-то голосования никто из поставщиков коммунальных услуг не стал бы их оказывать для дома. Но все-таки...
Вопрос второй - насколько правомерно в этом случае был подписан договор управления МКД с соответствующим тарифом на обслуживание? Я даже не знаю кто был уполномочен от лица жильцов его подписывать.
Вопрос третий - могут ли у УК в связи с несоблюдением процедурных моментов возникнуть проблемы с признанием действительности договора по заявлению любого из собственников?
И последее. В 2013 году в нашем доме действовало две ставки тарифа на содержание и ремонт - 16,31 руб./м2 до 01 июля и соответственно после - 16,83 руб./м2, что подтверждается и отчетом УК. Указанные тарифы я не смог найти в постановлениях мэрии, так как не имею доступа к актуальным базам справочно-правовых систем. Лично мое мнение (хотя я могу и ошибаться) оба тарифа были ниже установленных - возможно это был некий бонус собственникам от УК за лояльность. Но вопрос вот в чем. Если выше обсуждавшимся договором был установлен один тариф (за который мы и ставили подписи в листах голосования), то что стало основанием для его изменения? Означает ли это, что УК в одностороннем порядке внесла изменения в договор управления, что в свою очередь так же является нарушением ЖК РФ?
Есть мнение, что тарифы эти установлены (с учетом скидки) в силу их названия, а именно "...ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НЕ ПРИНЯВШИХ
РЕШЕНИЯ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ..." Но, насколько я знаю, для домов, не выбравших способ управления, УК должна назначаться администрацией района на основании конкурсного отбора...
Вот такая вот головоломка.
Заранее огромное спасибо.
Если эти вопросы не являются Вашей спецификой, будем искать ответы в государевых органах.
Дело в том, что в соседнем с нашим доме организовано ТСЖ и сейчас его создание оспаривается, я думаю, что не без участия УК "ЯЖС". И претензии там как раз сводятся к соблюдению процедуры голосования. А ведь у нас, сами знаете как - замечают соринку у других в глазах и не видят полено у себя...

Здравствуйте! Тема в открытом доступе и я не Swim, чтобы гнать кого-то из открытых тем.

Вполне возможно. Час приобретения недвижимости с каждым днём приближается. Сегодня позвонила Настя и, поскольку образовалось "окно", пригласила завтра на регистрацию договора на участие в долевом строительстве.

В Вашей теме я указывал, что не специализируюсь на жилищном праве. Думаю, что помочь Вам сможет всё тот же Swim. Либо Mondeo76 с Алишером. Разумеется, меня Ваши вопросы также интересуют, но так сразу ответ Вам дать не смогу. Промониторю законодательство, может что дельное и подскажу. Так или иначе, обсуждать предлагаю в соседней теме: http://yarportal.ru/topic294906.html

Слышал об этом. Судебное заседание будет уже 16 апреля: http://leninsky.jrs.sudrf.ru/modules.php?n...540005&new=

А вот этот неудобный вопрос необходимо задать госпоже Скворцовой. В письменном виде конечно.

В силу профессии взял за привычку фотографировать документы, которые подписываю, если второй экземпляр на руки не дают. Интересно, есть у кого-нибудь из Ваших соседей хотя бы фото того документа, на основании которого была выбрана именно эта УК?

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 9.04.2014 - 19:24

По первому вопросу смотрите часть 13 статьи 161 ЖК РФ:

Источник: http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1900
В связи с этим предположу, что подписывали Вы не лист голосования (Может уведомление или договор управления многоквартирным домом?). Надо завтра у Насти спросить, что это за таинственный документ, копия которого не выдаётся.

Не знаю, насколько этот нюанс волнует УК, но, ИМХО, вместо признания договора незаконным гораздо легче выбрать другую УК либо создать ТСЖ (ч.3 ст.161 ЖК РФ).
В вашей теме вопрос создания ТСЖ, на мой взгляд, подняли слишком рано, хотя отдельными участниками темы неоднократно предлагалось подождать и обжиться. До сих пор многие собственники не проживают в этих домах. Локомотив, например, приедет в Ярославль только в августе.
В итоге неправомерно были посчитаны голоса "несобственников", чем и воспользовался истец.

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 9.04.2014 - 20:28

Добрый день, Антон.
Только что звонил застройщику. У них не сохранились эти листы голосования, говорят, что все передали в УК, поэтому даже не помнят сами как они называются Но то , что это не уведомление и не договор управления - однозначно. А дело вовсе не в том, как он назывался. Скорее всего, на мой взгляд, процедура принятия решения по управлению домом была нарушена.

Я не сторонник смены УК. Ровно так же я против решения о создании ТСЖ до выяснения мнения большинства, и уж если такое решение принимать, то основываться исключительно на основании проведенного по всем требованиям ЖК РФ (без сучка и задоринки) голосования.
Но если вдруг окажется, что у самой УК права на управление домом "липовые", то ставить палки в колеса образованному в соседнем доме ТСЖ как минимум - не порядочно. Тем более, что директор УК Скворцова на собрании нашего дома не раз заявляла о готовности оказать помощь в организации ТСЖ.

kuznetsovsm, а я не понимаю, с какой целью проводить голосование среди собственников квартир, если новостройку без каких-либо голосований передают в управление УК на основании выигранного последней конкурса?

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 11.04.2014 - 10:23