Ярославль


Страницы: (52) « Первая ... 3 4 [5] 6 7 ... Последняя »  ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Белинского, д.5, Жилстройсити

Glenas
Дата 26.03.2014 - 23:29
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2551
Пользователь №: 46254
Регистрация: 22.01.2010 - 19:15





Увидел, спасиб. Вспомнил, но сейчас не найду, что в данной теме показывали дыры между оконными рамами наверху и проемами и смотрелось это жутковато..
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 27.03.2014 - 06:18
Цитировать сообщение




Автоюрист +79159800980
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16146
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Цитата
смотрелось это жутковато

До подписания акта приёмо-передачи объекта времени будет достаточно. В договоре стоит дата- до 28.02.2015г.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Happy Man
Дата 29.03.2014 - 16:51
Цитировать сообщение




Чатланин
**

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 55
Пользователь №: 156898
Регистрация: 24.03.2014 - 19:57





Друзья! Недавно переехал в Ярославль! Город очень нравится и я ищу хороший вариант для заселения.
У меня вопрос: как думаете, сильно ли будет ощущаться ЖД? ведь она по-моему всего в 200-ах метрах от дома. Поправьте если не прав
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 29.03.2014 - 19:35
Цитировать сообщение




Автоюрист +79159800980
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16146
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Цитата
сильно ли будет ощущаться ЖД? ведь она по-моему всего в 200-ах метрах от дома

Я раньше жил с другой стороны улицы Белинского (около парка Ветеранов). Там рядом станция Ярославль-депо и ночные гудки маневровых тепловозов иногда будили, когда летом окно было открыто. Но со стороны Автозаводской манёвры практически не производятся, а до станции Приволжье далековато. Поэтому ночных железнодорожных звуков там практически нет (только стук колёс). Разве что в случае препятствия на путях в виде перебегающих железную дорогу жителей Пятовского будут тепловозные гудки.
Если интересны подробности жизни в том квартале, то спросите в соседней ветке жителей домов по улице Карла Либкнехта: http://yarportal.ru/topic294906s1545.html

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 6.04.2014 - 13:08
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 30.03.2014 - 12:09
Цитировать сообщение




Автоюрист +79159800980
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16146
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Сегодня шёл мимо стройки. Не очень оживлённо, воскресенье всё-таки.
Построили технический этаж, но перекрытия положили только с северной стороны, где пара рабочих (в данный момент) возводят кладку ещё выше.

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 30.03.2014 - 18:24
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 6.04.2014 - 12:02
Цитировать сообщение




Автоюрист +79159800980
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16146
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Дом ещё строится и выбирать управляющую компанию рановато, но предлагаю дольщикам задуматься уже сейчас (пусть не над формой управления, так над выбором конкретной управляющей компании).
Пример: http://yarportal.ru/topic294906s3630.html
От председателя ТСЖ:
Цитата
Уважаемые жители дома по К.Либкнехта 24/2 и все жители, которые платят услуги ЖКХ УК "ЯЖС" во главе с директором Скворцовой О.Н. хочу рассказать о работе УК. 21.02.14г. мне отказано в предоставлении счетов за январь 14г. на КЛ 24/2. Причина одна УК боится показать сколько она в квитанциях выставляет каждому жильцу. Мне удалось добиться лишь 1 раз получить счета за весь дом за декабрь 13г. Когда просчитал все квитанции очень многое открылось. Например за отопление ТГК-2 выставляет счет УК за декабрь 13г 114019,14 руб, а с жителей УК хочет собрать за декабрь по квиткам 123291,31 руб. Это на 9272,17 больше, чем необходимо заплатить поставляющей тепло организации (ТГК-2). Аналогичная ситуация с холодной водой. Водоканал за декабрь 13г. выставляет счет на 31766,72 руб, а с жителей УК хочет собрать 41570,21 руб. Это на 9803,49 руб больше. Таким образом только по воде УК может получить 19075,66 руб. А еще плата за содержание и всякое обслуживание и домофон. На прямой вопрос директору УК как такие расчеты происходят, ответ лишь один - Я расчетами не занимаюсь все вопросы к расчетчику. А расчетчик говорит, что во всем виновата программа. Создав ТСЖ нам пришлось заключать договора с теми организациями которые обслуживали наш дом и теперь я знаю сколько реально стоят услуги Кто хочет узнать и проверять УК я могу дать эту информацию После того как строились отношения между УК и ТСЖ при передаче дома, последняя вера в порядочность директора УК Скворцовой О.Н. у меня пропала. Лишь только у меня укрепилась уверенность в правильности принятого решения по созданию ТСЖ. Я долго молчал, но уж извините НАКИПЕЛО!


Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 6.04.2014 - 12:04
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
andika
Дата 6.04.2014 - 17:02
Цитировать сообщение




Она... снимет пальто, выпьет вина, чтобы согреться...
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 4495
Пользователь №: 7915
Регистрация: 5.05.2006 - 10:48





Слышимость катастрофическая, сегодня с первого по 5й этаж искала, кто дрелью работает, звук равномерно распределился по дому, не нашла )) ну и слышим о чем соседка снизу с мамой по телефону разговаривает и когда сосед сверху женщину в дом приводит ))

Это сообщение отредактировал andika - 6.04.2014 - 17:02
PM
Top
Антон Всеволодович
Дата 6.04.2014 - 19:47
Цитировать сообщение




Автоюрист +79159800980
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16146
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Цитата
слышим о чем соседка снизу с мамой по телефону разговаривает

Помнится, когда у меня хрущёвка была, кричал чихнувшему соседу "Будь здоров!" через стенку, а тот ржал и отвечал "Спасибо!". biggrin.gif
По плану там было две двушки, а стройбатовцы сделали трёшку и однушку. Между моим кабинетом и его спальней толщина стенки была в половину кирпича.

В панельных домах я тоже проживал. Через вентиляцию на кухне слышно было о предмете разговора соседей.

P.S. Сейчас проходил мимо дома. В "моей" квартире окно эркера открыто и от ветра колышется. unsure.gif
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 6.04.2014 - 19:51
Цитировать сообщение




Автоюрист +79159800980
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16146
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





andika , а с железной дороги звуки не беспокоят?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
kuznetsovsm
Дата 9.04.2014 - 18:15
Цитировать сообщение




Чатланин
**

Профиль
Группа: Новички
Сообщений: 32
Пользователь №: 112923
Регистрация: 24.08.2012 - 11:10





Цитата
Дом ещё строится и выбирать управляющую компанию рановато, но предлагаю дольщикам задуматься уже сейчас (пусть не над формой управления, так над выбором конкретной управляющей компании). Пример: http://yarportal.ru/topic294906s3630.html От председателя ТСЖ: Цитата Уважаемые жители дома по К.Либкнехта 24/2 и все жители, которые платят услуги ЖКХ УК "ЯЖС" во главе с директором Скворцовой О.Н. хочу рассказать о работе УК. 21.02.14г. мне отказано в предоставлении счетов за январь 14г. на КЛ 24/2. Причина одна УК боится показать сколько она в квитанциях выставляет каждому жильцу. Мне удалось добиться лишь 1 раз получить счета за весь дом за декабрь 13г. Когда просчитал все квитанции очень многое открылось. Например за отопление ТГК-2 выставляет счет УК за декабрь 13г 114019,14 руб, а с жителей УК хочет собрать за декабрь по квиткам 123291,31 руб. Это на 9272,17 больше, чем необходимо заплатить поставляющей тепло организации (ТГК-2). Аналогичная ситуация с холодной водой. Водоканал за декабрь 13г. выставляет счет на 31766,72 руб, а с жителей УК хочет собрать 41570,21 руб. Это на 9803,49 руб больше. Таким образом только по воде УК может получить 19075,66 руб. А еще плата за содержание и всякое обслуживание и домофон. На прямой вопрос директору УК как такие расчеты происходят, ответ лишь один - Я расчетами не занимаюсь все вопросы к расчетчику. А расчетчик говорит, что во всем виновата программа. Создав ТСЖ нам пришлось заключать договора с теми организациями которые обслуживали наш дом и теперь я знаю сколько реально стоят услуги Кто хочет узнать и проверять УК я могу дать эту информацию После того как строились отношения между УК и ТСЖ при передаче дома, последняя вера в порядочность директора УК Скворцовой О.Н. у меня пропала. Лишь только у меня укрепилась уверенность в правильности принятого решения по созданию ТСЖ. Я долго молчал, но уж извините НАКИПЕЛО!


Добрый вечер. Разрешите поучаствовать в вашей ветке (я с К.Либкнехта, 24) и задать Вам, как специалисту, несколько вопросов. Тем более, что и Вам в скором времени придется с ними столкнуться.
Итак, ситуация - квартира передается по актам собственнику (а точнее участнику долевого строительства) дома. Вместе с актом Вам подсовывают на подпись лист голосования за УК (в нашем случае это была УК "ЯЖС") а так же за тариф на осбслуживание. Я вот сейчас даже не помню, что это было - просто лист для голосования или все-таки некое подобие листа голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений МКД. Вы за нее голосуете (или не голосуете) и в итоге эта УК начинает обслуживать ваш дом.

Вопрос следующий - на сколько, по Вашему мнению, является законным итог такого голосования? Ведь оно явно было проведено с нарушениями требований ЖК РФ, в частности - не соблюдены порядок и сроки оповещения о месте и времени проведении собрания, не была доведена повестка дня, а так же никто из нас должным образом не был уведомлен об итогах голосования. Я уж не говорю, о том, что никто из ставивших подписи не являлся в тот момент собственником квартиры. Понятно, что так было удобно и без хоть какого-то голосования никто из поставщиков коммунальных услуг не стал бы их оказывать для дома. Но все-таки...
Вопрос второй - насколько правомерно в этом случае был подписан договор управления МКД с соответствующим тарифом на обслуживание? Я даже не знаю кто был уполномочен от лица жильцов его подписывать.
Вопрос третий - могут ли у УК в связи с несоблюдением процедурных моментов возникнуть проблемы с признанием действительности договора по заявлению любого из собственников?
И последее. В 2013 году в нашем доме действовало две ставки тарифа на содержание и ремонт - 16,31 руб./м2 до 01 июля и соответственно после - 16,83 руб./м2, что подтверждается и отчетом УК. Указанные тарифы я не смог найти в постановлениях мэрии, так как не имею доступа к актуальным базам справочно-правовых систем. Лично мое мнение (хотя я могу и ошибаться) оба тарифа были ниже установленных - возможно это был некий бонус собственникам от УК за лояльность. Но вопрос вот в чем. Если выше обсуждавшимся договором был установлен один тариф (за который мы и ставили подписи в листах голосования), то что стало основанием для его изменения? Означает ли это, что УК в одностороннем порядке внесла изменения в договор управления, что в свою очередь так же является нарушением ЖК РФ?
Есть мнение, что тарифы эти установлены (с учетом скидки) в силу их названия, а именно "...ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НЕ ПРИНЯВШИХ
РЕШЕНИЯ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ..." Но, насколько я знаю, для домов, не выбравших способ управления, УК должна назначаться администрацией района на основании конкурсного отбора...
Вот такая вот головоломка.
Заранее огромное спасибо.
Если эти вопросы не являются Вашей спецификой, будем искать ответы в государевых органах. biggrin.gif
Дело в том, что в соседнем с нашим доме организовано ТСЖ и сейчас его создание оспаривается, я думаю, что не без участия УК "ЯЖС". И претензии там как раз сводятся к соблюдению процедуры голосования. А ведь у нас, сами знаете как - замечают соринку у других в глазах и не видят полено у себя... biggrin.gif
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 9.04.2014 - 19:13
Цитировать сообщение




Автоюрист +79159800980
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16146
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Цитата
Добрый вечер. Разрешите поучаствовать в вашей ветке (я с К.Либкнехта, 24)

Здравствуйте! Тема в открытом доступе и я не Swim, чтобы гнать кого-то из открытых тем. tongue.gif
Цитата
Вам в скором времени придется с ними столкнуться.

Вполне возможно. Час приобретения недвижимости с каждым днём приближается. Сегодня позвонила Настя и, поскольку образовалось "окно", пригласила завтра на регистрацию договора на участие в долевом строительстве.

Цитата
Если эти вопросы не являются Вашей спецификой, будем искать ответы в государевых органах.

В Вашей теме я указывал, что не специализируюсь на жилищном праве. Думаю, что помочь Вам сможет всё тот же Swim. Либо Mondeo76 с Алишером. Разумеется, меня Ваши вопросы также интересуют, но так сразу ответ Вам дать не смогу. Промониторю законодательство, может что дельное и подскажу. Так или иначе, обсуждать предлагаю в соседней теме: http://yarportal.ru/topic294906.html
Цитата
Дело в том, что в соседнем с нашим доме организовано ТСЖ и сейчас его создание оспаривается, я думаю, что не без участия УК "ЯЖС".

Слышал об этом. Судебное заседание будет уже 16 апреля: http://leninsky.jrs.sudrf.ru/modules.php?n...540005&new=
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 9.04.2014 - 19:21
Цитировать сообщение




Автоюрист +79159800980
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16146
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Цитата
Если выше обсуждавшимся договором был установлен один тариф (за который мы и ставили подписи в листах голосования), то что стало основанием для его изменения?

А вот этот неудобный вопрос необходимо задать госпоже Скворцовой. В письменном виде конечно.

В силу профессии взял за привычку фотографировать документы, которые подписываю, если второй экземпляр на руки не дают. Интересно, есть у кого-нибудь из Ваших соседей хотя бы фото того документа, на основании которого была выбрана именно эта УК?

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 9.04.2014 - 19:24
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 9.04.2014 - 19:52
Цитировать сообщение




Автоюрист +79159800980
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16146
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





По первому вопросу смотрите часть 13 статьи 161 ЖК РФ:

Цитата
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

Источник: http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1900
В связи с этим предположу, что подписывали Вы не лист голосования (Может уведомление или договор управления многоквартирным домом?). Надо завтра у Насти спросить, что это за таинственный документ, копия которого не выдаётся.

Цитата
Вопрос третий - могут ли у УК в связи с несоблюдением процедурных моментов возникнуть проблемы с признанием действительности договора по заявлению любого из собственников?

Не знаю, насколько этот нюанс волнует УК, но, ИМХО, вместо признания договора незаконным гораздо легче выбрать другую УК либо создать ТСЖ (ч.3 ст.161 ЖК РФ).
В вашей теме вопрос создания ТСЖ, на мой взгляд, подняли слишком рано, хотя отдельными участниками темы неоднократно предлагалось подождать и обжиться. До сих пор многие собственники не проживают в этих домах. Локомотив, например, приедет в Ярославль только в августе.
В итоге неправомерно были посчитаны голоса "несобственников", чем и воспользовался истец.

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 9.04.2014 - 20:28
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
kuznetsovsm
Дата 11.04.2014 - 10:17
Цитировать сообщение




Чатланин
**

Профиль
Группа: Новички
Сообщений: 32
Пользователь №: 112923
Регистрация: 24.08.2012 - 11:10





Цитата
В связи с этим предположу, что подписывали Вы не лист голосования (Может уведомление или договор управления многоквартирным домом?). Надо завтра у Насти спросить, что это за таинственный документ, копия которого не выдаётся.


Добрый день, Антон.
Только что звонил застройщику. У них не сохранились эти листы голосования, говорят, что все передали в УК, поэтому даже не помнят сами как они называются biggrin.gif Но то , что это не уведомление и не договор управления - однозначно. А дело вовсе не в том, как он назывался. Скорее всего, на мой взгляд, процедура принятия решения по управлению домом была нарушена.
Цитата
Не знаю, насколько этот нюанс волнует УК, но, ИМХО, вместо признания договора незаконным гораздо легче выбрать другую УК либо создать ТСЖ (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

Я не сторонник смены УК. Ровно так же я против решения о создании ТСЖ до выяснения мнения большинства, и уж если такое решение принимать, то основываться исключительно на основании проведенного по всем требованиям ЖК РФ (без сучка и задоринки) голосования.
Но если вдруг окажется, что у самой УК права на управление домом "липовые", то ставить палки в колеса образованному в соседнем доме ТСЖ как минимум - не порядочно. Тем более, что директор УК Скворцова на собрании нашего дома не раз заявляла о готовности оказать помощь в организации ТСЖ.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 11.04.2014 - 10:22
Цитировать сообщение




Автоюрист +79159800980
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16146
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





kuznetsovsm, а я не понимаю, с какой целью проводить голосование среди собственников квартир, если новостройку без каких-либо голосований передают в управление УК на основании выигранного последней конкурса?

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 11.04.2014 - 10:23
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top

Опции темы Страницы: (52) « Первая ... 3 4 [5] 6 7 ... Последняя » Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0135 ]   [ Использовано запросов: 15 ]   [ GZIP включён ]



Яндекс.Метрика

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru