Ярославль


Страницы: (51) 1 2 [3] 4 5 ... Последняя »  ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Белинского, д.5, Жилстройсити

Антон Всеволодович
Дата 26.03.2014 - 08:45
Цитировать сообщение




Автоюрист
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13247
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Цитата
Антон Всеволодович
чем вызвана покупка такого высокого этажа ?

Я хотел 14-й, но квартира уже продана. Пришлось взять ниже этажом (дороже почти на 80 т.р.). Обидно за бюрократизм московских юристов Сбербанка, возвращавших один и тот же документ на доработку 3 раза.

Плюсы:
1) Температура воды теплее, хоть и не намного.
2) Температура воздуха в помещениях на верхних этажах выше в принципе (это ещё в школе на физике изучали).
3) Вид из окна лучше. Окна выходят во двор, но рядом всего лишь пятиэтажка. Учитывая эркер и восточное направление, комната будет освещена большую часть дня.
4) Меньше топота по лестнице (кухня и санузел граничат с лестничной площадкой).
5) Внешние звуки (проезжающие машины, крики во дворе) не так слышны, как на нижних этажах. Мошкары и вовсе нет.
6) Звуков ремонта всё-таки меньше, чем на средних этажах (в начале эксплуатации дома это особенно заметно).
Минусы:
1) Первое время, когда не работают лифты, увеличиваются расходы на погрузочно-разгрузочные работы. Единовременно, поэтому не критично.
2) При поломке лифта придётся идти пешком. Однако, учитывая мой спортивный образ жизни, это всё-таки плюс. biggrin.gif

P.S. Как указано в декларации, квартиры сдаются без чистовой отделки.

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 26.03.2014 - 09:05


--------------------
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 26.03.2014 - 09:24
Цитировать сообщение




Автоюрист
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13247
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Проектные размеры однокомнатных квартир:
user posted image
user posted image
user posted image

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 26.03.2014 - 09:25


--------------------
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 26.03.2014 - 10:23
Цитировать сообщение




Автоюрист
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13247
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Цитата (лол @ 4.03.2014 - 19:40)
Цитата (Taurus @ 4.03.2014 - 18:22)
Цены космос ph34r.gif

согласен ph34r.gif

Стоимость новостройки по адресу г.Ярославль, Кировский район, ул.Володарского, д.52/55 (срок сдачи- II квартал) начинается от 71 348 руб. за кв.м.: http://yarmetro.ru/base/new/4184/
А расстояние до этого дома сравнительно небольшое, всего 3 остановки на трамвае.

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 26.03.2014 - 10:25


--------------------
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
sigma
Дата 26.03.2014 - 10:51
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 478
Пользователь №: 84124
Регистрация: 27.09.2011 - 15:08





Цитата (Антон Всеволодович @ 26.03.2014 - 11:23)
Цитата (лол @ 4.03.2014 - 19:40)
Цитата (Taurus @ 4.03.2014 - 18:22)
Цены космос ph34r.gif

согласен ph34r.gif

Стоимость новостройки по адресу г.Ярославль, Кировский район, ул.Володарского, д.52/55 (срок сдачи- II квартал) начинается от 71 348 руб. за кв.м.: http://yarmetro.ru/base/new/4184/
А расстояние до этого дома сравнительно небольшое, всего 3 остановки на трамвае.

цены космос, т.к. на старте продаж в домах на К.Либкнехта (в районе д. 24), находящихся на сравнительно небольшом расстоянии эбаут 200 м., этого же застройщика, пусть и на более раннем этапе продавали от 47 т.р./м2, (+- 1т.р.) на 1 комн.кв-ры.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 26.03.2014 - 11:04
Цитировать сообщение




Автоюрист
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13247
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Цитата
на старте продаж в домах на К.Либкнехта (в районе д. 24)

sigma , это было два года назад.
Для справки, курс валют на 01.03.2012г.:
Доллар- 29,03 руб. (сегодня-35,93 руб.).
Евро- 39,10 руб. (сегодня- 49,70 руб.).
Добавьте уровень инфляции и рост средней цены на недвижимость.
Сравните цены в Яблоневом посаде. Сейчас продажи идут от 43000 руб./кв.м., а какие цены были два года назад?

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 27.03.2014 - 06:38


--------------------
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
sigma
Дата 26.03.2014 - 11:11
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 478
Пользователь №: 84124
Регистрация: 27.09.2011 - 15:08





вообще непонятна политика застройщика, полностью аналогичный дом, в аналогичном месте, от одного застройщика а стоимость вырастает почти на 20% blink.gif wacko.gif БЕЗ УЛУЧШЕНИЯ КАЧЕСТВА строительства. А его можно оценить например в соседней ветке ЖК Симфония на ул. Штрауса.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 26.03.2014 - 11:13
Цитировать сообщение




Автоюрист
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13247
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Цитата
БЕЗ УЛУЧШЕНИЯ КАЧЕСТВА строительства

Поживём, увидим. Во всяком случае по сравнению с Рыбинском качество улучшилось, если верить видео.


--------------------
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
sigma
Дата 26.03.2014 - 11:20
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 478
Пользователь №: 84124
Регистрация: 27.09.2011 - 15:08





Цитата (Антон Всеволодович @ 26.03.2014 - 12:04)
Цитата
на старте продаж в домах на К.Либкнехта (в районе д. 24)

sigma , это было два года назад.
Для справки, курс валют на 01.03.2012г.:
Доллар- 29,03 руб. (сегодня-35,93 руб.).
Евро- 39,10 руб. (сегодня0 49,70 руб.).
Добавьте уровень инфляции и рост средней цены на недвижимость.
Сравните цены в Яблоневом посаде. Сейчас продажи идут от 43000 руб./кв.м., а какие цены были два года назад?

Политика продаж явно была выбрана до повышения курса валют.
Кстати цены в жк симфония были аналогичны к.либкнехта, несмотря на уровень инфляции и рост средней цены на недвижимость.
Отдельный вопрос обильное количество квартир аналогичного экономкласса в этом же квартале.

Это сообщение отредактировал sigma - 26.03.2014 - 11:22
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 26.03.2014 - 11:28
Цитировать сообщение




Автоюрист
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13247
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Цитата
вообще непонятна политика застройщика, полностью аналогичный дом, в аналогичном месте, от одного застройщика а стоимость вырастает почти на 20%

А мне-то, как раз, понятно.
Начало продаж намечалось на 1 марта, но цены установили только к 3 марта. Я 3 марта в офисе был и цену пока не сообщали, ссылаясь на совещание руководства. Как я понял, изначально планировалась продавать по цене от 55000 до 57000 руб./кв.м., но, как Вы помните, в связи с геополитической обстановкой в Крыму курс валют подскочил почти на четверть.
Для сравнения.
Средняя рыночная стоимость квадратного метра в Ярославле на первое полугодие 2012 года составляла 31950 рублей: http://smao.ru/ru/article_5021.html
На 1 января 2013 года- 52982 руб.: http://www.garant.ru/hotlaw/yaroslavl/499584/
Напомню, что именно 03 марта 2014 года Центробанк поднял ставку рефинансирования, что сказалось на росте цен.

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 26.03.2014 - 12:34


--------------------
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 26.03.2014 - 11:33
Цитировать сообщение




Автоюрист
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13247
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Цитата
Кстати цены в жк симфония были аналогичны к.либкнехта

Меня не удивляет, что цены на ЖК "Симфония" не поднялись. Ведь продажи там начались не сейчас. По общему правилу цена должна быть неизменной. Положение о неизменности первоначальной цены договора в законе № 214-ФЗ установлено в целях защиты дольщиков от удорожания строи­тельства из-за увеличения расходов застрой­­щика.
Полагаю, не к застройщику надо претензии предъявлять, а к Правительству Российской Федерации. wink.gif

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 26.03.2014 - 11:36


--------------------
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
sigma
Дата 26.03.2014 - 11:54
Цитировать сообщение




В желтых штанах
***

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 478
Пользователь №: 84124
Регистрация: 27.09.2011 - 15:08





Цитата (Антон Всеволодович @ 26.03.2014 - 12:28)
Начало продаж намечалось на 1 марта

именно этим и объясняется политика застройщика. Более поздним этапом строительства- более высокой стоимостью. Непонятно зачем избран такой курс, ведь это явно снижает привлекательность покупки домов этого застройщика. В частности я рассматривал данный дом, но уже где-то в феврале, еще до начала продаж понимал, что сделке не судьба состоятся, т.к. интересующая стоимость могла быть на этапе ~2 этажа.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 26.03.2014 - 12:33
Цитировать сообщение




Автоюрист
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13247
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Цитата (sigma @ 26.03.2014 - 12:54)
Цитата (Антон Всеволодович @ 26.03.2014 - 12:28)
Начало продаж намечалось на 1 марта

именно этим и объясняется политика застройщика. Более поздним этапом строительства- более высокой стоимостью. Непонятно зачем избран такой курс, ведь это явно снижает привлекательность покупки домов этого застройщика. В частности я рассматривал данный дом, но уже где-то в феврале, еще до начала продаж понимал, что сделке не судьба состоятся, т.к. интересующая стоимость могла быть на этапе ~2 этажа.

Жилстройсити не только строительная, но ещё и инвестиционная компания.
Это многое объясняет.
Но я даже не пытался понять инвестора. Зачем мне это?
Я ведь не инвестор, а обычный гражданин, которому необходимо жильё и именно в этом районе. Увеличение стоимости меня не смутило.


--------------------
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
лол
Дата 26.03.2014 - 12:39
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 3940
Пользователь №: 98301
Регистрация: 24.02.2012 - 15:31





Антон Всеволодович
евро 48.95


--------------------
Итого :
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 26.03.2014 - 13:04
Цитировать сообщение




Автоюрист
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13247
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Такая же квартира, как у меня, но в доме через дорогу (ул.Карла Либкнехта, д.24, корп.2, 11 этаж): http://yaroslavl.irr.ru/real-estate/apartm...t253823342.html
Стоимость 2350000 руб. (без ремонта). Объявление от 21.02.2013г.
В сентябре 2013 года я приходил в офис застройщика. Самая дешёвая квартира в этом доме стоила 2 млн.

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 26.03.2014 - 13:08


--------------------
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Антон Всеволодович
Дата 26.03.2014 - 13:10
Цитировать сообщение




Автоюрист
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13247
Пользователь №: 70850
Регистрация: 27.03.2011 - 19:35





Цитата
Антон Всеволодович
евро 48.95

Не спорю, курс российской валюты повышается. Однако этот курс (48,9521) установлен на завтра, а сегодня Яндекс нам указывает: 49,7042: http://www.yandex.ru/

Это сообщение отредактировал Антон Всеволодович - 26.03.2014 - 13:13


--------------------
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top

Опции темы Страницы: (51) 1 2 [3] 4 5 ... Последняя » Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0145 ]   [ Использовано запросов: 15 ]   [ GZIP включён ]



Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru