Ипотека в новостройке, Порядок действий после одобрения ипотеки

Доброго времени суток. Трудно так сразу разобраться в изобилии тем на форуме и поэтому решил попробовать создать свою в надежде найти нужный ответ.
Вот суть моей ситуации. Решил взять квартиру в ипотеку в ВТБ, кредит одобрили и менеджер банка сказала, что приходите как определитесь с застройщиком. Я определился, это будет СУ-155, Литер-3 на Торм. шоссе. Ребят, подскажите мои дальнейшие действия, чтобы, так сказать, меня не обманул ни банк, ни застройщик. Спасибо.

СУ-155 и ВТБ в принципе серьезные организации и обманывать вас у них, я думаю, намерения нет. Идите в отдел продаж застройщика и выражайте свое желание приобрести квартиру через ипотеку ВТБ, они подготовят договор по форме банка и все требуемые банком документы для одобрения объекта, одним словом не парьтесь и не загоняйтесь, они эти сделки проводят ежедневно и вашу проведут! Не сомневайтесь.

В ВТБ до 31 декабря акция для застройщиков, имеющих аккредитацию - 11,5 %

Согласен.
А вот еще- взял типовой договор, почитал, почитал еще раз, для меня юридически не очень грамотного человека все очень трудно для понимания. Куда стоит обратиться за консультацией?

Буквально месяц назад все тоже самое проворачивали с ВТБ и с СУ 155. Только брали квартиру в Литер 2. На первый взгляд только сложно, а на самом деле это отработанная практика как у банка, так и у застройщика. Су-155 и ВТБ партнеры. Как обобрили вам ипотеку идете с уведомлением из банка к застройщику, или же банк отправляет ответ по электронке прямо застройщику. Потом они связываются между собой для согласования договора долевого участия. Застройщик готовит договор долевого участия, вы его подписывайте. Вам банк назначает день подписания кредитного договора. Потом все это менеджеры Су-155 несут все эти договора на государственную регистрацию. Потом через неделю забирают его и отдают вам дл оплаты. Идете в банк и переводите деньги на счет застройщика. Единственное вам понадобятся дополнительные расходы это:
1. 1% от стоимости квартиры по договору поручительства (СУ-155 сами ходят в УФРС для регистрации ДДУ)
2. У нотариуса вам нужно будет оформить доверенность на девочек из Су, как раз для регистрации договора. Это 900р. Плюс если ДДУ только на Вас, тогда согласие супруги или супруга на покупку недвижимости это еще 800р.
3. За перевод ипотеки на счет застройщика 3000.
4. И страхование жизни в страховой ВТБ это еще примерно 4000.
Су-155 организация серьезная, и все договора у них составлены грамотно и соблюдаюся интересы дольщиков. Тоже самое мне подтвердили в Пенсионном фонде, когда принесла документы для реализации материнского капитала.
Единственное что у ЛИТЕР 3 какие то проблемы. Т.Е как нам тогда обьясняли что они там продают квартиры по договору уступки прав требований, а не по договору долевого участия. И по что то там находится в залоге у банка, по этому ЛИТЕР 3 не подходит под ипотечное кредитование. Поэтому мы брали в ЛИТЕР 2, хоть и подороже. Но зато с бюджетной отделкой. А ЛИТЕР 3 без отделки и без сантехники и плиты. СУ-155 его выстроят и отдадут другой организации.

Да ещё посмотрите количество месяцев в кредитном договоре, который Вам покажут в назначенный день подписания.
Не поленитесь, почитайте на месте.

ВТБ раскручен, но много подвохов, не советую в общем.
Процент, как они говорят, самый низкий, но по реальным выплатам, думаю, можно найти кредит дешевле.

это какой же дешевле чтоб новостройка? Если вы про 9,2% так жто только под вторичку

Есть у кого то предложение Ипотека под - 1 % годовых Правда для первого года... дальнейшие года 13% ну и НДФЛ еще придецца заплатить в первом году *рукалицо*


ПысПЫс: не понял что за 1% с суммы квартиры... ниче такой ценничег. Что это за комиссия не назвали... Я такое не платил.
Лишь страховка и 5500 за акредитиф. Кстати, доверенность не оформлял... даже квиташку девочка-риэлтор сама заплатила (отдал ей 100 рублей в момент передачи мне договора ДДУ). Очередь мне заняла, в назначенное ей время додошли вместе и через 5 минут все отдал сам на регистрацию. Забрал так же сам и закинул в ВТБ. Застройщик не СУ-155 есиче.


Едиственный подвох ВТБ (скорее переизбыток жадности) - проценты начинают начислять с момента заключения кредитного договора - а с ним уже вы идете на регистрацию - которая проходит до 20 дней вроде. А уж после возврата вами зарегистрированных в УФРС доков они перечисляют деньги застройщику... то есть если вы передумаете или вам не зарегят... за это время все равно имеют проценты, хотя деньги фактически у них еще в банке

Это сообщение отредактировал Valerevich - 20.12.2013 - 20:18

Есть такое, сразу оговорюсь - ипотеку брал по акции, на новостройку. Процент выше, чем у втб, но переплата - меньше. Не спрашивайте почему так вышло спросите у втб как они считают проценты.

Похоже, индивидуальный подход нужен к каждому банку.

unrel
Все считают проценты на остаток долга, не?


Раскройте же тайну великую где кто и как? неужели вы подписывали соглашение о неразглашении

может сроки не сопоставимые? у вас 12 у ВТБ 15... или еще другие варианты...

Это сообщение отредактировал Valerevich - 21.12.2013 - 10:42

Да нет, не подписывал, просто тут тема немножко про другое.
Великой тайны нет - сравнил график платежей втб и другого банка, и от втб сбежал. Т.к. срок больше, ежемесячные платежи больше, и это при меньшем проценте. Плюс 2 дополнительных месяца срока кредитного договора.
В договоре была формула расчёта платежа, но похоже у разных банков свои формулы.
Может сейчас у них что-то поменялось, не знаю. Просто рекомендую внимательно читать кредитный договор, а не тупо слушать радостные реплики менеджеров. И для сохранения нескольких тысяч (а может и десятков) рассмотреть ещё 1-2 банка.
В общем, очень негативное впечатление осталось.

Может, конечно, физиономия моя им не понравилась и другим нормальные условия дают.

Valerevich

5 дней.

ВТБ молодцы, работают очень оперативно.

Это сообщение отредактировал AN-Yarcity - 21.12.2013 - 15:08

Это сообщение отредактировал mariliza - 21.12.2013 - 16:34

ничего себе, с двушки 25-30 ярославлей за час времени... ужос

по-москоффски ))))


Я так понимаю можно и самому? или СУ навязывают все обязаловкой?

может быть, я уже сроки не помню точно... ПОчему ВТБ молодцы, если УФРС регит? банкиры тут никаким боком не влияют на них