Продажи квартир встали

Re-Nata

Ваш прогноз будет чреват новой революцией, причем процентов на 90.

Да не. Думаю все же будет падение рубля, инфляция, рост зарплат в рублях (ну не сразу же конечно) - ну и если по уму, то очередное поднятие экономики.

Ну то есть типа 1998 года. Хотя кризисы немного непохожи. Тогда было банкротство из-за невозможности выполнять обязательства по ГКО и цены на нефть, свалившиеся до 10 по моему долларов. Теперь - ну в принципе те же мыльные пузыри, невесть откуда взявшийся "средний класс", который вдруг поимел денег больше чем тот же средний класс на Западе (при экономике гораздо более слабой). Пузыри надуты скорее всего из-за высоких цен на нефть и из-за дешевых кредитов. Кредитов не будет, нефть дешевеет.

Вот вам заметка, http://rusanalit.livejournal.com/495411.html?mode=reply

Есть плюсы - это Стабфонд, которого тогда не было.
Есть минусы - основной рынок сбыта РФ терпит такой же кризис, а в 98 там был подъем.

Так что вот. Можем влезть в кризис, напоминающий разруху после 17 года. До квартир ли будет ?
Скорее уж их будут штурмом брать.

Это конечно будет, но вопрос через сколько лет?
А до этого будет именно в кратко-и среднесрочной перспективе подорожание всего по отношению к зп
P.S. Говорила счас с риэлтором, сказал вырос спрос на комнаты а вот на 2-шки упал, а однушки и трешки без изменений
Ничего не понимаю

Это сообщение отредактировал Re-Nata - 19.11.2008 - 16:54

Re-Nata
НА комнаты понятно. Я ж говорю, ДЕНЕГ НА КВАРТИРЫ НЕТ !!!!!!!!!!!!
Вот и покупают что можно. Кстати - и с вашим предложением тоже согласуется. Покупают что могут.

На однушки всегда был спрос больший чем на все остальное. А вот почему на трешки спрос ? Не знаю. Может потому, что выгоднее в трешку из однушки переезжать. Разница между ними относительно добавленного метража меньше, чем между однушками и двушками ?

ДА-да! двушки и трешки приблизительно одинаково стоят

Есть одна очень нездравая мысль. Рынок недвижимости можно было спасти пару месяцев назад скинув цены процентов на 20-30, а потом зафиксировать и ждать продаж. По крайней мере те, кто мог позволить купить себе недвижимость, убедившись, что за пару месяцев дополнительного снижения не произошло, что-нибудь да купили бы. Сейчас, если начнутся массовые вынужденые (именно вынужденные) распродажы, цены могут упасть куда существеннее, и дело тут уже не в кризисе. Просто ни один нормальный человек не станет совершать покупку на падающем рынке, ведь завтра тоже самое можно купить дешевле, чем сегодня. А раз продажи вынужденные, то продавать надо по любой цене, а значит она упадет сильно. Сильно - это не 20-30 процентов, а 50-80. Единственное, что может спасти рынок недвижимости в такой ситуации - одновременная девальвация рубля, доллара и евро, а может еще и иены до кучи.

Ну вы загнули!
Это типа однушка вместо 1800000 будет стоить 400000?????!
В таком случае с продажей лучше уж повременят продавцы, потому что потом спрос все равно поднимет цены, после кризиса

Re-Nata

Когда это еще будет "после кризиса"

Это врядли. Во-первых, в рубль я ни разу не верю и думаю, что он пойдет на дно раньше доллара или евро. Во-вторых, чем дешевле квартира, тем меньше падение цены.

Я о том и говорю, что продавать квартиры будут только те, кто вынужден это делать, а их не так мало. Например застройщики. Или банки, получившие ипотечные квартиры за долги. Или банки вложившие деньги в недвижимость. Или люди, которым срочно нужна наличность для погашения каких-либо долгов. Причем есть хорошая вероятность, что именно такие продажи будут определять рынок, так как смогут полностью удовлетворить сильно сниженный спрос.

пляя после кризиса когда оно будет это ПОСЛЕ ... и все ли доживут до этого момента

Падение цен на сырье, и последующее падение цен на прокат, металлоконструкции, дизтопливо, и пр., резко снизит себестоимость строительства, так что обрушение цен на жилье не только не приведет к коллапсу строительного рынка, но напротив - после короткой стагнации позволит резко нарастить темпы строительства, так как платежеспособный спрос на жилье по цене 1м2 = 1 зарплата - колоссальный - порядка 150 млн. м2 в год, а реальная себестоимость жилья после коррекции сырьевых цен будет позволять строителям работать по таким ценам.

citsoft.ru
Тут люди в основном взрослые, в сказки в большинстве своем не верят.

А я вот, например, в последнее время сильно очкую на счет американского $ и евро. Эта бумага мне не нужна, как, например, и акции ВТБ.


P/S/ В каждой сказке есть доля правды... и результат 1м2 = 1 зарплата вполне достижим сейчас у людей, которые работают, а не получают зарплату.

Это сообщение отредактировал citsoft.ru - 20.11.2008 - 00:19

Да когда бы ни было! Но уж лучше сдавать недвижимость и платить долги и тп кому это необходимо, чем сливать ее за бесценок ИМХО
А по поводу того, что не хватит денег от сдачи, так например у нас в соседнем подъезде снимают однушку за 15000, не центр, не новый дом, не у/п, а желающие за такую цену нашлись

Спрос обязательно подтянется, вопрос только когда он состыкуется с предложением.

по данным Росстата индекс цен на недвижимость на 3 квартал:

••••••••••••••••••••••Российская Федерация•Московская область•г.Москва•Ярославская область
Первичный рынок•••ко II кварталу2008г•••102,9•••101,8•••105,3•••102,8
•••••••••••••••к IV кварталу2007г.•••110,9•••111•••114,8•••123,5
Вторичный рынок•ко II кварталу2008г•••104,2•••105,3•••107,8•••107,3
•••••••••••••••к IV кварталу2007г.•116,6•••118,1•••119,7•••124,3