ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

На ИРЦ появились квитанции за декабрь!Плата за отопление в этом месяце 5000р за 52 кВ.м. Счастливого Нового года всем=(

В такой сумме нет ничего необычного: если при температуре -4 градуса начисляют 4000 тыс, то при наличии морозов до -20 сумма вырастит на 30%.

Ничего себе у вас отопление

так и у вас в прошлом году вроде тоже не маленькие суммы были

Напоминаю, Закон предусматривает наказание УК за приписки в виде штрафа только в том случае, если вы написали претензию до того, как был произведен перерасчет. Если суд обяжет пересчитать и будет произведен перерасчет, рассчитывать на штрафные санкции не приходится.
Пишите жалобы о начислении завышенных для энергоэффективного дома класса В (Высокий) сумм за коммунальные услуги и ...

кому писать? и на кого?

За безобразия в сфере ЖКХ отвечает ДГЖН (Департамент государственного жилищного надзора в лице Главного жилищного инспектора).
Писать нужно Главному жилищному инспектору в ДГЖН на УК "Дом Сервис" о завышенных в разы начислениях.

спасибо

Вот образец жалобы


Прошу дать разъяснения по вопросу правильности и законности начислений УК "Дом Сервис" платежей за предоставление услуг МКД Ярославль, Спасская 2, секции 3-4.

1. Плата за содержание.
Тариф: 24,73 руб/м2
- договор с собственниками не заключен, собрание не проводилось;
- договор с застройщиком является ничтожным (не заключенным), т.к. не содержит существенных условий (ДГХ, от 28.03.2016 №01-09/3206 "Предоставленный ООО "УК "Дом Сервис" договор от 17.12.2015 №16/2015 о приемке и управлении многоквартирным домом не содержит существенных условий договора управления" - О.А.Югова).
- плата за содержание превышает установленный местными органами власти размер по Ярославлю, тем более, что дом и инженерное оборудование находится на гарантии застройщика;
Утверждение: Тариф 24,73 руб/м2 не утвержден, тариф на содержание новых домов по Ярославлю (как правило) не превышает 19 руб/м2.

2. Отопление.
Норматив потребления 0,026 Гкал, объем 1,2573.
- Согласно постановлению №849-п в редакции №1282-п от 27.11.2015 базовый норматив 0,01321 Гкал/м2 в месяц отопительного сезона, а согласно приказу №399/пр от 06.06.2016 норматив потребления для энергоэффективного дома класса В (высокий) ниже базового на 30-40%, следовательно норматив потребления составляет 0,01321*0,7 = 0,00925 Гкал (максимум). Класс В для дома подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию №76-301000-175-2015 от 31.12.2015.
- Согласно приказу 399/пр от 06.06.2016, для регионов с показателем ГСОП=5500 (для температуры в помещении +21 градус, средней температуре отопительного периода -4 градуса и продолжительности отопительного периода 221 сутки) базовый норматив потребления на отопление и вентиляцию составляет 107 кВт*ч/м2 в год или 14,525 кВт*ч/м2 в месяц (107*30/221), что эквивалентно 0,0125 Гкал/мес. Следовательно, норматив для дома класса В (высокий) по приказу 399/пр не должен превышать 0,0125*0,7=0,00875 Гкал/м2 в месяц.
Утверждение: Норматив потребления 0,026 Гкал превышает любые утвержденные органами власти нормативы, если только не ставить под сомнение вопрос о энергоэффективности построенного застройщиком дома. Превышение составляет от 2,8 раз (0,026/0,00925) до 3 раз (0,026/0,00875). Объем в платежке должен быть не более 0,45 Гкал за месяц, а стоимость 1427 руб.

3. Холодная/горячая вода.
Норматив потребления 0,217 м3/сут (ХВС), 0,112 м3/сут (ГВС).
- Согласно постановлению №849-п в редакции №1282-п от 27.11.2015 нормативы на ХВ = 4,67 м3/мес, что составляет 0,156 м3 (4,67/30) и на ГВ = 3,52 м3/мес, что составляет 0,117 м3.
Утверждение: Нормативы потребления ХВС, ГВС в платежке указаны не верно.

4. Водоотведение.
Норматив потребления 0,329 м3,м2
- Согласно постановлению №849-п в редакции №1282-п от 27.11.2015 норматив на водоотведение составляет 0,273 м3/сут на человека.
- Какое отношение имеет Единица измерения м2, указанная в квитанции по виду платежа "Водоотведение" к водоотведению?
Утверждение: Норматив потребления услуги водоотведение в платежке указан не верно.

5. ОДН по электроэнергии.
Объем потребления 42,3863 кВт*ч для квартиры площадью 50,5 м2
- Согласно постановлению №789-п от 10.08.2015 норматив на ОДН составляет:
освещение 3,6 кВт*ч/м2 *1721/5373 = 1,15 кВт*ч/м2, где 1721 м2 - освещаемая площадь, 5373 - площадь квартир;
силовое оборудование = 0,66 * 2943/5373 = 0,36 кВт*ч/м2; 0,21
насосы ХВС = 0,54 * 2943/5373 = 0,3 кВт*ч/м2; 0,17
насосы ГВС = 0,35 * 2943/5373 = 0,19 кВт*ч/м2; 0,11
насосы отопления = 0,69 * 2943/5373 = 0,38 кВт*ч/м2; 0,22
Суммарное потребление ОДН = 1,15+0,36+0,3+0,19+0,38 = 2,38 кВт*ч/м2 в месяц (1,86 кВт*ч/м2 для площади 1721 м2) или 28,56 (22,32) кВт*ч/м2 в год.
- Согласно приказу №399/пр от 06.06.2016 базовый норматив потребления электроэнергии на ОДН для домов с лифтами составляет 10 кВт*ч/м2 в год. Для энергоэффективных домов класса В (высокий) норматив не может превышать 10*0,7 = 7 кВт*ч/м2 в год.
Утверждение: ОДН по электроэнергии ограничен величиной 7 кВт*ч/м2 * 50,5 м2 / 12 мес. = 29,46 кВт*ч., а сумма за электроэнергию не более 2,31 руб * 29,46 = 68,05 руб в месяц. Завышение составляет 97,91/68,05=1,44 раза.
Приведенные данные в постановлении 789-п по определению норматива на ОДН не позволяют выполнить расчет, т.к. применение общей площади помещений, входящих в состав общего имущества неоднозначно ее определяет. Так, для ОДН по воде - это убираемая площадь (548 м2), для освещения - площадь освещения (1721 м2), для насосов - площадь не определена. Использование всей площади, кроме квартир приводит к завышению в разы. Расчет УК ничего, кроме удивления не вызывает.

6. Подогрев воды.
Квитанция за Ноябрь 2016:
Норматив потребления 0,112 Гкал., объем воды 1 м3, объем потребления 0,052, стоимость 164,98 руб.
Квитанция за Октябрь 2016:
Норматив потребления 0,112 Гкал., объем воды 0,5082 м3, объем потребления 0,0264, стоимость 83,84 руб.
Квитанция за Сентябрь 2016:
Норматив потребления 0,112 Гкал., объем воды 2,8931 м3, объем потребления 0,257, стоимость 652,53,84 руб.
Квитанция за Август 2016 (08.09.2016):
Норматив потребления 0,112 Гкал., объем воды 2 м3, объем потребления 0,1452, стоимость 460,53 руб.
Квитанция за Август 2016 (05.09.2016):
Норматив потребления 0,112 Гкал., объем воды 2 м3, объем потребления 0,2868, стоимость 909,92 руб.
Квитанция за Апрель 2016:
Норматив потребления 0,112 Гкал., объем воды 6,755 м3, объем потребления 0,3985, стоимость 584,10 руб.
- Количество тепловой энергии на подогрев воды:
0,052 Гкал/м3 (ноябрь, октябрь), 0,089 Гкал/м3 (сентябрь), 0,0726 Гкал/м3 (август), 0,1434 Гкал/м3 (август), 0,059 Гкал/м3 (апрель).
Утверждение:
В графу норматив вносятся данные, не имеющие отношения к данной услуге;
В квитанции от 05.09.2016 счет за услугу "подогрев воды" завышен более, чем в 2 раза;
Затраты на подогрев воды в отопительный период составляют 0,052 Гкал/м3, а в летнее время (при отсутствии отопления) - в 1,5 раза больше (0,0726-0,089). Данные обстоятельства противоречат смыслу: зимой вода нагревается на 55 градусов (от +5 до +60), а в летнее время - на 45 градусов (от +15 до +60). Это невозможно, если затраты считает ОДПУ(вычислитель ТМК-Н20). Надо полагать, что затраты на подогрев воды учитываются в зимний период дважды: вычислителем ТМК-Н20 (отопление + подогрев) и в ручную (объем ГВС * 0,052 Гкал/м3 ). Летом, при отсутствии отопления вычислитель ТМК-Н20 (0 + подогрев) считает только подогрев. Этим можно объяснить расход тепловой энергии на отопление, превышающий все нормативы в разы.

спасибо Маргарита!!!! готова отвезти на машине и вместе подать жалобу.. если скажите какую шапку писать вообще буду очень благодарна!

Это сообщение отредактировал Олюшка - 28.12.2016 - 22:13

Нужно помнить, что при таком подробном перечислении приписок следует использовать свои квитанции.
Думаю, для начала, достаточно будет решить вопрос с отоплением, как наиболее затратным. Начисления по ГВС автоматически решатся, когда будут вычитаться из суммарных затрат тепловой энергии, измеряемых тепловычислителем (больше вычтут на ГВС, меньше останется на отопление, но в сумме - не более норматива).

А суд состоялся?

Добрый день! Кто нибудь располагает информацией по 8-9 секции?

Да,теплотехник на суд не посчитал нужным прийти!
Следующее заседание будет в январе