ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

Добрый. Когда УК будет предлагать подписать договор, просите образец, пишете протокол разногласий. В договор требуете внести ссылку на протокол разногласий. Если УК вносит изменения - подписываете договор, если нет - регистрируете в УК свой протокол разногласий. Ничего не платите до тех пор, пока (по закону) УК пришлет Вам 2 копии договора с изменениями или пояснениями со ссылками на закон, почему они не вносят то или иное изменение. Это ведь договор двух сторон, а не постановление.
Не забудьте про обязательные приложения к договору. Удачи.

Можете подсказать основные пункты для исправления?

wearethis

ссылка на протокол разногласий:
https://yadi.sk/i/coF_vmjRrbUQv

в итоге Дом сервис подписал протокол в этом виде или нет?

На сколько я знаю они не подписывают, мало того одному из дольщиков сказали : а у нас нет вашего протокола... Лучше отправлять заказным письмом с уведомлением и опись вложения... УК Дом сервис выставляет счета необоснованно ,так не достигнуто соглашение по всем спорным пунктам договора. (Это касается тех кто подписывал договора с протоколом разногласий) Вывод : договор не заключен...Какие могут быть счета? Права не имеют и обоснования для выставления счета...

Это сообщение отредактировал Ирина&Андрей - 10.05.2016 - 13:33

Спасибо!

1-2 секции....кто нибудь видел в глаза разрешение на ввод ваших секций в эксплуатацию? Прогресс нигде ничего не выкладывает, но вам перед осмотром и приёмкой квартиры должны были показать хотя бы копию данного документа.

Спасибо AlexPros

Может кто-то фото выложит. Например, счастливых людей, которые уже заселились. Или квартиру в которой уже живут.

Люди живут с февраля)))) мы в гостях были))) счастье омрачает :отключение воды, лифтов, и счета от ук "Дом сервис", а ещё молчание собственников по поводу проблем в доме... лишь отдельные товарищи пытаются хоть что то делать...Остальные "плывут по течению" , ждут милостыни от природы..ну или живут по принципу: "само рассосётся". Как то так...

Может кто то резюмирует и перечислит проблемы?

Серг

Добрый день, если Вы дольщик, то нужно выбрать время и перечитать форум и выбрать из всех проблем что важно именно для Вас....))))) Столько раз уже резюмировали все проблемы....

Основные проблемы:
1. В связи с тем, что дольщики не выбирали УК, договор, стоимость работ по содержанию дома, перечень работ, их периодичность должны применяться установленные Администрацией Ярославля.
- УК предлагает выдуманный ей договор, тариф, не согласовав с дольщиками, без перечня работ и обоснования цены.
2. УК, перед заселением, должна заключить договора с ресурсоснабжающими организациями, тарифы для населения которых утверждены ДЭРТ. Информация об этих организациях и их тарифах должна предоставляться дольщикам и размещатmся на сайте reformagkh.ru.
- УК, разместив на сайте перечень коммунальных услуг, в котором оказываемыми услугами являются только водоснабжение (холодное) и водоотведение, в счетах на оплату выставляет и др. комуслуги.

AlexPros

Это проблемы связанные с УК. А есть ещё и проблемы связанные с застройщиком.
- несоответствие ДДУ и реальности. ( указано одно. а установлено другое или вообще не установлено )
- просрочка по срокам ввода в эксплуатацию.
- неразбериха с котельной. и так далее....
Так что выбирайте какие проблемы для вас значимее.

Да, есть проблемы и с застройщиком, но здесь не все так просто.
По закону, застройщик имеет право вносить изменения в проект. А вот насколько эти изменения ухудшили объект долевого строительства, не имея проектную документацию, внесенные изменения, спецификацию оборудования и материалов, заключения экспертиз и актов приемки, сказать нельзя.
По срокам, ДГЖН подтвердил, что за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства застройщик несет материальную ответственность. Другого не предусмотрено. Пишем претензию о добровольной компенсации, а в случае отказа - через суд: компенсация + 50% штраф.
По котельной. Тоже все понятно. Официально, котельная может начать работать с 2017 года, но не факт. Если не передадут ее в аренду ТГК-2, платить за отопление и ГВ в 2016 не придется.
Желающим решить загадки застройщика - письменное требование предоставить документацию на основании 214-ФЗ. В случае отказа - тоже, но через суд.
Удачи.