ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

mauricio
В личке

Включение общедомовых расходов в общие коммунальные платежи отложено до 1 января 2017 года. Сегодня президент России Владимир Путин подписал соответствующий закон.

Документ гласит, что расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме начнут включать в общие счета не с 1 апреля 2016 года, а с 1 января 2017 года.

Также с 1 сентября 2015 года на 1 ноября 2016 года перенесен срок определения субъектами РФ нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, для расчетов размера платы на содержание жилого помещения, говорится на сайте Кремля.

Решение принято из-за отсутствия порядка утверждения органами госвласти субъектов РФ нормативов потребления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

wolf96

Общедомовые нужды - это расход ресурсов таких, как вода, электроэнергия, газ, в доме за пределами отдельно взятой квартиры: отопление подъездов, трата воды на полив придомовой территории, освещение лестничных клеток, чердаков, подвальных помещений, работа лифтов, вывоз мусора, обеспечение работы домофонов, системы видеонаблюдения и другое.
стоит пояснить, что кроется под понятием "общее имущество". Во-первых, это помещения в многоквартирном доме, которые не являются частью квартир. Они предназначены для обслуживания: лестничные площадки, лестницы, лифты, колясочные, чердаки, коридоры, технические этажи, встроенные гаражи, подвалы, в которых имеется инженерное оборудование. Во-вторых, это объекты, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации, а также благоустройства многоквартирного дома: трансформаторные подстанции, тепловые пункты, автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные на придомовой территории.

В том случае, если у жильца отсутствует индивидуальный прибор учета, услуга оплачивается согласно установленной норме. Электроэнергия, потраченная на общедомовые нужды, рассчитывается путем вычитания из показателей общедомового прибора учета показатели личного энергопотребления всех жильцов.

Это сообщение отредактировал Ирина&Андрей - 31.03.2016 - 09:27

Постановление 354 о предоставлении комм. услуг гласит:
40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребл@емые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
и так далее...
Смысл - если нет общедомовых счетчиков, предполагалось расходы рассчитывать по нормативу, а т.к. норматива нет (не определились сколько сверху+), пришлось приостановить беспредел. Дома, введенные в эксплуатацию с 2012 года, оборудованы общедомовыми счетчиками и жильцы платят за ОДН.
Для нас ничего не изменится. Правда, каждый может ознакомиться с показаниями этого счетчика, потом сложить показания всех индивид. счетчиков, вычислить разницу, разделить на общую площадь квартир и умножить на площадь своей квартиры, чтобы проверить начисления. Если есть желающие - "флаг вам в руки".

AlexPros

спасибо... обьяснили

А чего, я например ваще в этом профанка, никогда не задумывалась. Спасибо, как азбуку здесь постигаю

Появилась информация от УК "Дом сервис", что в нашем доме и счётчиков нет общедомовых . О как.... Просьба заселившихся и тех кто в скором времени будет заселяться уточните информацию, попросите показать Вам эти счётчики перед подписанием Акта. Счётчики общедомовые должны БЫТЬ в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ!

Энергетический паспорт по проектной документации нужен для ввода здания, строения или сооружения в эксплуатацию.
Без энергетического паспорта здание не возможно ввести в эксплуатацию.
ФЗ 261 «Об энергосбережении и энергетической эффективности» определяет требования к энергетическому паспорту по проектной документации:
Ст.11 п.6 Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Ст.11 п.7  Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Ст.37 п.3 Несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.

На основании вышеизложенного нужно не только требовать от контролирующих органов устранения недоделок, но и наложения на ответственных лиц административных штрафов.

прикольно
дом построили а потом получили заключение строительной экспертизы.
и дата знаковая.30 декабря.аккурат в последний рабочий день когда всем на все пофиг
как это по русски

Igsuk
Даа, дела))))) Даже и не знала, что так возможно))))Вот, век живи -век учись)))) Только к чему это выложили не понятно? Непонятно когда внесли в проектную документацию изменения, в место центрального отопления нарисовали котельную, и всем пофиг, что у людей в договорах указано центральное отопление, у половины дольщиков точно! Наверное и экспертизу заказывали повторно)))Сначала прошли экспертизу с центральными сетями отпления, а потом сделали вторую экспертизу что бы не построенную котельную протащить в проект. А почему бы и нет? Цена вопроса негосударственной экспертизы примерно от 600 - 900 тыс в зависимости от проекта, делают быстрее чем госэкспертиза и придирок меньше))) Сама знаю по опыту.

Данное заключение - заключение по проекту, в котором нет ни слова об энергетическом паспорте дома (как раз о количестве установленных индивидуальных и коллективных счетчиках, о параметрах теплозащиты здания; о расходе тепловой энергии на 1 кв. м площади квартир; ...).
Нет ответа откуда взялся параметр "Удельный расход тепловой энергии на 1 кв.м. площади (кВт*ч/м2) = 0,0154" в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (3 и 4 секции), который в 5000 раз меньше нормы. Департамент АЗО, выдавший это разрешение, ссылается на данные, предоставленные застройщиком.
И наконец, почему нам представляют несколько листов Заключения дома (1 и 2 секции), а не введенной в эксплуатацию 3 и 4.
В заключение: "Экономия на всём: материалы, люди. В доме полностью отсутствует шумоизоляция в полах, термовкладыши в перекрытиях - а как итого пол вдоль наружных стен зимой будет холодным... в общем много такого. P.S. Работал в Прогрессе в том числе на этом доме." SepaMax Дата 18.03.2014 - 17:30

На вопрос почему, ответ один - попытка легализации ООО "Теплотехник".
Экспертиза дала заключение - проект обеспечения энергоснабжения от котельной соответствует нормам. Остался "пустяк":
- получить звание энергоснабжающей организации;
- получить тариф от ДЭРТ;
- обучить персонал для работы с опасными объектами;
- попасть в "программу".
А вот по поводу энергоэффективности - вопрос открыт. Само собой и Договор с УК "Дом Сервис" нужно менять, электронный паспорт дома изготовить, возможно - улучшать шумоизоляцию (пенобетон 200 мм толщины не обеспечивает нужную) и утеплять ЖБ перекрытия снаружи, если вкладки действительно не установили.

СК Прогресс
Мой вопрос про стадию установки лифтов вы игнорируете?